Решение по делу № 2-354/2015 (2-3331/2014;) от 29.12.2014

Дело № 2-354/2015                                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2015 года         г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Братчиковой М.П.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием истца Богданова А.Г.,

представителя истца Канюковой М.А., действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова А.Г. к Администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Богданов А.Г. обратился в суд с иском к Администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9 приобрел земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> Сделка была оформлена путем написания расписки, подписанной сторонами сделки в присутствии свидетелей. В установленном законом порядке переход права собственности не зарегистрирован. В связи со смертью продавца зарегистрировать переход права во внесудебном порядке не представляется возможным. Поскольку с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, вправе приобрести в отношении него право собственности в порядке приобрететельной давности.

Определением суда от 29.12.2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена Администрация Гамовского сельского поселения (л.д.2).

Истец Богданов А.Г. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца Канюкова М.А. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить и признать за истцом право собственности в порядке приобрететельной давности, также суду пояснила, что оригинал расписки утрачен.

Ответчик Администрация Пермского муниципального района направила ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, возражений по иску не направила.

Третье лицо Администрация Култаевского сельского поселения направила заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, возражений по иску не направила.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей ФИО7, ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 1,5 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с 01.01.1995 года введена в действия часть первая Гражданского кодекса РФ и применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, согласно правовым позициям, изложенным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Гамовского с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 в <адрес> предоставлен земельный участок в площади <данные изъяты> га для садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 22)

Согласно светокопии расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО9 получила от Богданова А.Г. деньги за садовый участок, принадлежащий ей на основании свидетельства о праве собственности на землю №. Расписка составлена в присутствии свидетелей ФИО12 и ФИО10, ФИО14 подписана продавцом ФИО9 и покупателем ФИО2 (л.д.6).

Из данных государственного кадастра недвижимости следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО9 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный земельный участок является ранее учтенным и внесен в государственный кадастр недвижимости в 1993 году (л.д.33). В Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла (л.д.35).

По сообщению нотариуса Пермского городского нотариального округа Клячиной А.Е. наследственное дело после смерти ФИО9 не заводилось (л.д.49).

Из пояснений свидетеля ФИО7 следует, что в 1999 году приобрели с мужем по расписке земельный участок в <адрес>, при составлении расписки присутствовали свидетели, продавец передала им свое свидетельство о праве собственности, некоторое время через банк от имени продавца оплачивала земельный налог. Свидетель ФИО12 пояснила, что истцы живут с ней по соседству, присутствовала при совершении сделки, когда Богдановы передали ФИО16 за участок деньги, а та отдала им свидетельство о праве собственности на землю. С того времени Богдановы пользуются земельным участком, претензий к ним в отношении участка никто не предъявлял.

Оценив представленные сторонами доказательства и принимая во внимание требования закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Богданова А.Г.. подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Богданов А.Г. добросовестно, непрерывно и открыто владеет земельным участком. Приходя к такому выводу, суд исходит из того, что с 1999 года данное недвижимое имущество находится во владении истца, не передавалось им во владение другим лицам (владение не прерывалось), истец Богданов А.Г. не скрывал и не скрывает факт владения данным имуществом, не укрывает его от других лиц, не скрывает, что не является собственником недвижимости, несет бремя содержания имущества, то есть выполняет обязанность, возложенную законом.

Срок, в течение которого Богданов А.Г. добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным имуществом, следует исчислять с 1999 года – момента начала фактического использования земельного участка, данный срок превышает 15 лет на момент подачи иска и принятия решения по данному гражданскому делу.

В течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению земельным участком, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения Богданова А.Г., доказательств, подтверждающих возникновение права в отношении данного имущества у иных лиц суду не представлены.

То обстоятельство, что согласно представленной Богдановым А.Г. светокопии расписки ФИО9 получила от него за садовый участок денежные средства, не является основанием к отказу в исковых требованиях о признании права собственности в порядке приобретательной давности, поскольку в период действия Гражданского кодекса РФ, устанавливающего правила к совершению сделки, договор купли-продажи в надлежащей форме не совершен, что свидетельствует об отсутствии оснований возникновения права на основании сделки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения требования о признании за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Богданова А.Г. к Администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Богдановым А.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости сведений (изменений) о правах на объект недвижимого имущества.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца.

Судья Пермского районного суда

Пермского края                 /подпись/        М.П. Братчикова

Копия верна. Судья                            М.П. Братчикова