Решение по делу № 2-1759/2019 от 28.11.2019

к делу № 2-1759/2019

23RS0012-01-2019-002310-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ                                                                          13 декабря 2019 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                    Дзигаря А.Л.,

при секретаре                                                                                     Подоляк И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белухи Андрея Владимировича, Белухи Владимира Ефимовича к Слинько Сергею Григорьевичу о признании сделки действительной и признании права собственности по сделке,

установил:

Белуха А.В., Белуха В.Е. обратились в суд с иском к Слинько С.Г. о признании сделки действительной и признании права собственности по сделке.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Слинько С.Г. и Белуха В.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи №«...» на приобретение однокомнатной <адрес> секция 3, общей площадью 34 кв. м, расположенную на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. При заключении договора денежные средства в размере 1 200 000 рублей были переданы ИП Слинько С.Г. Белухой А.В., в счёт приобретения однокомнатной <адрес>, на 4 этаже, 3-го блока в строящемся жилом комплексе по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи, основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию данного дома до ДД.ММ.ГГГГ. Решением Горячеключевского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №«...», ДД.ММ.ГГГГ за Слинько С.Г. признано право собственности на данную квартиру. В соответствии с п. 3.2. Договора, Продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить Покупателю необходимые документы для оформления сделки купли-продажи. Данные условия договора Продавцом не выполнены. Ответчик Слинько С.Г. до настоящего времени уклонялся от заключения основного договора и от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Впоследствии нумерация квартир была изменена с 25 на 52 и решением Горячеключевского суда за Слинько С.Г. признано право собственности на данную квартиру. В связи с тем, что предварительный договор купли-продажи был заключен с Белухой В.Е., а денежные средства фактически внес его сын Белуха А.В., просят признать право собственности на спорную квартиру за Белухой А.В., так как стоимость полностью оплатил он и фактически он владеет квартирой.

В судебном заседании представитель истца Белухи А.В., адвокат Бартюк Н.А., предъявившая удостоверение №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, орде𠹫...» от 10.12.2019г. заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Истец Белуха В.Е. в суд не явился, извещён надлежащим образом, в суд направил заявление о рассмотрении дела без его участия. Исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в зал судебного разбирательства не явился, хотя о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о признании ответчиком исковых требований в полном объёме.

Финансовый управляющий ИП Слинько С.Г., Михайлова О.И., в судебный процесс не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Горячеключевского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №«...», за Слинько С.Г. признано право собственности на объект недвижимости: однокомнатная <адрес>, общей площадью 32,8 кв. м, расположенная на 4 этаже многоквартирного дома, месторасположение: <адрес>. Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ между Слинько С.Г. и Белуха В.Е. был заключен предварительный договор купли-продажи №«...» на приобретение однокомнатной <адрес> секция 3, общей площадью 34 кв. м, расположенной на 4 этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора, ответчик принял на себя обязательства по продаже объектов недвижимого имущества, а истец обязался оплатить следуемую по договору сумму денежных средств.

В соответствии с условиями договора и в установленный договором срок сумма денежных средств в размере 1 200 000 руб. была передана истцом Белуха А.В. в счёт оплаты по предварительному договору, что подтверждено распиской от 22.12.2014г..

Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело №«...») в отношении индивидуального предпринимателя Слинько Сергея Григорьевича, ИНН №«...» введена процедура применяемая в деле о банкротстве граждан, реструктуризация долгов гражданина. Финансовым управляющим ИП Слинько С.Г. утверждена Михайлова Ольга Ивановна, член ассоциации «Объединение арбитражных управляющих «Лидер» (номер в реестре №«...», ИНН №«...», адрес: <адрес>, а/я 120.)

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (к делу № №«...») ходатайство должника и финансового управляющего о прекращении производства по делу о банкротстве, удовлетворено. Производство по делу № №«...», прекращено.

В соответствии с кадастровым паспортом, составленным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> по состоянию на 07.05.2015г., объект имеет кадастровый №«...», общая площадь: 32,8 кв.м, этаж, на котором расположено здание: 4, адрес (месторасположение): <адрес>.

Статья 429 ГК РФ устанавливает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, п.5 указанной статьи и гласит, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Статья 549 ГК РФ гласит, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Также статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор в соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ заключен в письменной форме, установленной в соответствии с требованиями гражданского законодательства к договорам такого типа.

В соответствии с требованиями ст. 432 ГК РФ, сторонами в соответствии с условиями договора достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры.

Кроме того, в соответствии с содержанием договора и распиской, истец Белуха А.В. во исполнение условий договора и в соблюдение положений ст.ст. 486, 555 ГК РФ, произвел оплату приобретаемого имущества за своего отца Белуха В. Е. в полном объеме до подписания договора купли-продажи.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Положения ст. 310 ГК РФ устанавливают, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Кроме того, исходя из смысла пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи земельного участка вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения, поскольку в силу статей 130, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной является регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, а не регистрация самого договора. Поэтому до регистрации права собственности на имущество сделка является заключенной и действительной.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости. Наряду с чем, статьей 551 ГК РФ, установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию одной стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На момент подписания предварительного договора и на момент передачи имущества сторонами было достигнуто соглашение обо всех существенных условиях договора, договор заключен в надлежащей форме, однако, в настоящий момент покупатель фактически оказался лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество, в связи с необоснованным уклонением ответчика от подписания основного договора.

При таких обстоятельствах, с учётом тех конкретных обстоятельств, что стороны по настоящему гражданскому делу полностью выполнили все условия договора купли – продажи, учитывая согласие Белуха В.Е., суд считает необходимым признать право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом Белухой Андреем Владимировичем, что будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности на это недвижимое имущество от ответчика к истицу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Белухи Андрея Владимировича, Белухи Владимира Ефимовича к Слинько Сергею Григорьевичу о признании сделки действительной и признании права собственности по сделке, - удовлетворить.

Признать сделку действительной и состоявшейся на объект недвижимости: однокомнатная <адрес> секция 3, общей площадью 32,8 кв. м, расположенная на 4 этаже многоквартирного дома, месторасположение: <адрес>.

Признать за Белухой Андреем Владимировичем право собственности на <адрес>, общей площадью 32,8 кв. м, кадастровый №«...», расположенная на 4 этаже многоквартирного дома, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Судья-