Решение по делу № 2-76/2022 (2-3018/2021;) от 07.07.2021

Дело № 2-76/2022 (УИД 44RS0001-01-2021-005139-02)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2022 года                                 г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.,

при секретаре Макарычеве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шаранова Алексея Васильевича, Тимофеева Павла Владимировича, Захаровой Татьяны Викторовны, Ночёвкина Валерия Евгеньевича, Ночёвкиной Екатерины Олеговны, Панкратовой Натальи Владимировны, Панкратова Сергея Васильевича, Гупсы Александра Ивановича, Гупса Марии Михайловны, Жареновой Натальи Сергеевны, Жаренова Александра Владимировича, Шестакова Сергея Анатольевича, Полянина Александра Сергеевича, Савиной Любови Ипполитовны, Соколова Владимира Васильевича, Афанасьевой Ирины Валерьевны, Микитюк Людмилы Витальевны, Черемисинова Дениса Юрьевича, Худякова Артема Олеговича, Соловьевой Екатерины Владимировны, Смирновой Анны Владимировны, Субботиной Вероники Валерьевны, Якушина Алексея Валериановича, Якушиной Оксаны Валерьевны, Метельковой Светланы Евгеньевны, Шашковой Светланы Валерьевны, Ждановой Веры Сергеевны, Жданова Александра Михайловича, Молчанова Вадима Александровича, Захаровой Алены Алексеевны, Захарова Ильи Николаевича, Крупинова Михаила Николаевича, Синяевой Натальи Григорьевны, Корнилова Владимира Сергеевича, Корниловой Татьяны Григорьевны, Валдаева Александра Алексеевича к ООО «Европа» об обязании передать в собственность жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Шаранов А.В., Тимофеев П.В., Захарова Т.В., Ночёвкин В.Е., Ночёвкина Е.О., Панкратова Н.В., Панкратов С.В., Гупса А.И., Гупса М.М., Жаренова Н.С., Жаренов А.В., Шестаков С.А., Полянин А.С., Савина Л.И., Соколов В.В., Афанасьева И.В., Микитюк Л.В., Черемисинов Д.Ю., Худяков А.О., Соловьева Е.В., Смирнова А.В., Субботина В.В., Якушин А.В., Якушина О.В., Метелькова С.Е., Шашкова С.В., Жданова В.С., Жданов А.М., Молчанов В.А., Захарова А.А., Захаров И.Н., Крупинов М.Н., Синяева Н.Г., Корнилов В.С., Корнилова Т.Г., Валдаева А..А. обратились в суд с иском к ООО «Европа» об обязании передать в собственность жилые помещения.

В обоснование заявленных требований указали, что ООО «Европа» в соответствии с разрешением на строительство от <дата> №, выданным администрацией г. Костромы 30 апреля 2013 г., осуществляло строительство 3-х этажного многоквартирного <адрес> по ГП в составе комплекса из трёх жилых домов по адресу: <адрес>. Строительство осуществлялось на земельном участке площадью 7654 кв.м. с кадастровым номером 44:27:040726:27, принадлежащем на праве собственности ответчику. В период с 23 июля 2019 г. по 05 июня 2020 г. ООО «Европа» заключило с истцами Договоры участия в долевом строительство, которые в установленном порядке были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. В соответствии с условиями заключенных договоров срок ввода дома в эксплуатацию жилого дома был установлен 29 февраля 2020 г. В настоящее время многоквартирный жилой дом введён в эксплуатацию в соответствием с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 02 декабря 2020 г. №, но квартиры надлежащим образом не переданы истцам. Жилой дом на кадастровый учёт не поставлен. Со ссылкой на положения ст.ст. 11,12,130, 218, 309 ГК РФ, положения ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении измений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»(с учётом поступившего уточнения) истцы просили суд: признать право собственности ООО «Европа» на объект незавершённого строительства с кадастровым номером № отсутствующим и снять его с кадастрового учёта. Поставить на кадастровый учёт многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Признать за истцами Шарановым А.В., Тимофеевым П.В., Захаровой Т.В., Ночёвкиным В.Е., Ночёвкиной Е.О., Панкратовой Н.В., Панкратовым С.В., Гупса А.И., Гупса М.М., Жареновой Н.С., Жареновым А.В., Шестаковым С.А., Поляниным А.С., Савиной Л.И., Соколовым В.В., Афанасьевой И.В., Микитюк Л.В., Черемисиновым Д.Ю., Худяковым А.О., Соловьевой Е.В., Смирновой А.В., Субботиной В.В. Якушиным А.В., Якушиной О.В., Метельковой С.Е., Шашковой С.В., Ждановой В.С., Ждановым А.М., Молчановым В.А., Захаровой А.А., Захаровым И.Н., Крупиновым М.Н., Синяевой Н.Г., Корниловым В.С., Корниловой Т.Г., Валдаевой А. А. право собственности на квартиры.

Истец Шаранов А.В. исковые требования поддержал. Суду дополнительно пояснил, что он является участником долевого строительства. Считает, что наложенные аресты и запреты не имеют отношения к его имуществу, т.к. оно фактически уже принадлежит ему.

Истцы Тимофеев П.В.,Захарова Т.В., Савина Л.И., Соколов В.В., Шашкова С.В., Захарова А.А., Захаров И.Н., Синяева Н.Г., Микитюк Л.В., Корнилов В.С., Корнилова Т.Г., Крупинов М.Н. представители истца Соколова В.В.- Соколова М.В., Захарова С.В. уточнённые исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям. Считают, что нарушаются их права, т.к. они оплатили стоимость квартир, но не могут зарегистрировать своё право собственности.

Истцы Гупса А.И., Гупса М.М.,Ночёвкин В.Е., Ночёвкина Е.О., Панкратова Н.В., Панкратов С.В., Жаренова Н.С., Жаренов А.В., Шестаков С.А., Полянин А.С., Афанасьева И.В., Черемисинов Д.Ю., Худяков А.О., Соловьева Е.В., Смирнова А.В., Субботина В.В., Якушин А.В., Якушина О.В., Метелькова С.Е., Жданова В.С., Жданов А.М., Молчанов В.А., Валдаева А..А. в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела судом извещались надлежащим образом.

Представитель истцов Гупса А.И., Гупса М.М., Молчанова В.А.- Сверчков А.В. уточнённые исковые требования поддержал.

Представитель истцов Синяевой Н.Г., Корниловой Т.Г.- Симонова Ю.Б. уточнённые исковые требования поддержала. Считает, что наличие зарегистрированного права собственности на объект незавершённого строительства является единственным препятствием для поставки на кадастровый учёт построенного жилого дома и регистрации гражданами права собственности на квартиры. Фактически объекта незавершённого строительства в настоящее время нет, т.к. дом достроен о чём свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но из-за ограничений Росресстр не может произвести регистрационные действия.

Представитель ответчика ООО «Европа» Голубченко А.М. в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом. В письменных пояснениях исковые требования признал в полном объёме и указал, что ООО «Европа» в соответствии с разрешением на строительство от <дата> №(внесены изменения в разрешение №, выданного администрацией г. Костромы <дата>)осуществляло строительство 3-х этажного многоквартирного <адрес> по ГП в составе комплекса из трёх жилых домов по адресу: <адрес>. Строительство осуществлялось на земельном участке площадью 7654 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ООО «Европа». ООО «Европа» заключило договоры долевого участия с истцами. Истцы полностью исполнили свои обязательства по денежным договорам. <дата> Управлением Росреестра по Костромской области вынесено уведомление о приостановке государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ от 13.07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с наличием обременений и арестов. В настоящее время многоквартирный жилой дом по адресу:<адрес> введён в эксплуатацию. Следовательно, жилой дом, как объект незавершённого строительства фактически и физически в настоящее время не существует. Аресты, являясь по существу обременениями права собственности на объект незавершённого строительства, не могут сохраняться в силу прекращения данного права, как абсолютного и существование которого не может зависеть от обременений, являющихся правами относительными и непосредственно связанными с правом абсолютным. Кроме того, невозможность удовлетворения требований, в рамках которых наложены обеспечительные меры сохранится и при постановке дома на кадастровый учёт, поскольку после регистрации первого акта приёма- передачи квартиры участнику долевого строительства, произойдёт погашение записи о праве собственности ООО «Европа» на объект капитального строительства. Таким образом, исходя из того, что сведения в ЕГРП должны быть достоверными, сведения о существовании объекта как объекта недвижимости подлежат корректировке независимо от наличия арестов. Заложниками сложившейся правовой коллизии стали не только истцы, но и ООО «Европа», т.к. это может привести к убыткам ООО в виде взысканных в будущем неустоек за просрочку передачи объекта участникам долевого строительства. Нарушенное право может быть восстановлено путём исключения из реестра записи о праве собственности ООО «Европа» на объект путём признания права отсутствующим.

Третье лицо Теплов Е.А. в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Теплова Е.А.-Семёнов В.С. исковые требования о прекращении права собственности ООО «Европа» на объект незавершённого строительства поддержал, пояснив что данное право собственности является препятствием к постановке на кадастровый учёт вновь возведённого дома и регистрации права собственности на квартиры, в том числе Теплова Е.А. Наложенные запреты на регистрационные действия затрагивают права Теплова Е.А. В письменных пояснениях указал, что в производстве Свердловского районного суда г. Костромы находится административное дело № 2а-463/2021 по искам Караваевой Т.Л.,Караваева Н.А.,Шувалова А.С.,Агейкина СМ. о признании незаконными действий должностных лиц МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области и Управления Росрестра по Костромской области по государственной регистрации договоров долевого участия в долевом строительстве квартир, заключенных между ООО «Европа» и Зайцевой Л.Д., являющейся участником ООО «Европа» при наличии судебных запретов. Теплов Е.А. вступил в данное дело административным соистцом. В своих требованиях Теплов Е.А. просил суд признать незаконными действия Управления Росреестра по государственной регистрации договоров долевого участия в отношении квартир № №. Свои требования Теплов Е.А. основывал на наличии запретов на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором ООО «Европа» возведён жилой дом. Считает, что обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения данного дела имеют существенное значение для дела, поэтому требования Зайцевой Л.Д. должны быть выделены в отдельное производство. Не подлежат удовлетворению требования Микитюк Л.В., т.к. договор уступки не прошёл государственную регистрацию.

Третьи лица Караваев Н.А.( действующий в своих интересах и в интересах Агейкина С.М.), Караваева Т.Л. считают, что исковые требования удовлетворению не подлежат до погашения ООО «Европа» задолженности перед ними.

Третье лицо Шувалов А.С. в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межрайонного отделения судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП России по Костромской области в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области Бондарева Е.В. в судебном заседании и в письменном отзыве указала, что Управление возражает против заявленных требований и считает необходимым отметить, что <дата> в Управление поступили заявления ООО «Европа» о прекращении прав, снятии с кадастрового учёта объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой <адрес> по ГП; осуществления государственного кадастрового учёта в отношении многоквартирного жилого дома. С заявлениями были предоставлены: протокол № внеочередного общего собрания участников ООО «Европа» от <дата>, приказ № от <дата> «О продлении полномочий генерального директора», разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. При проведении правовой экспертизы было установлено следующее: согласно записям Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта незавершённого строительства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой <адрес> по ГП, имеются сведения о наложении арестов на недвижимое имущество или о запрете свершать определённые действия с недвижимым имуществом, решения о которых приняты должностными лицами службы судебных приставов и судом.В связи с имеющимися арестами и запретами, осуществление действий по государственному кадастровому учёту приостановлено в соответствии с п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, до снятия запрета(ареста) в порядке, установленном законодательством. Сведения о снятии запретов(арестов) совершать определённые действия со спорным имуществом в Управление не поступали. Считает, что в данном случае иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Полагает, что в случае удовлетворения заявленных требований, нарушенное право истцов не будет восстановлено, поскольку препятствием для исполнения судебного акта остаются внесённые в ЕГРН записи о запрете совершать любые учётно- регистрационные действия в отношении спорного объекта недвижимости и то обстоятельство, что дом не состоит на кадастровом учёте. Поставить дом на кадастровый учёт невозможно без гашения всех прав ООО «Европа» на объект незавершённого строительства. Данное гашение невозможно из-за наложенных арестов и запретов.

Заслушав позицию сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости( часть 7 статьи 1).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Для признания права отсутствующим истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект недвижимого имущества, а также подтвердить основания возникновения своего права на спорное имущество.

Судом установлено, что <дата> ООО «Европа» администрацией г. Костромы на срок до 08 ноября 2013г. выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого <адрес>(по ГП) на земельном участке площадью 7564 кв. метра, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Срок указанного разрешения на строительство неоднократно продлевался и окончательно был продлён до 08 ноября 2018 г. <дата> администрацией г. Костромы ООО «Европа» было выдано разрешение на строительство № вышеуказанного многоквартирного дома со сроком действия до 08 июня 2019 г.

<дата> ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области за № было зарегистрировано право собственности ООО «Европа» на объект незавершённого строительства, расположенный по адресу: <адрес>

<дата> между ООО «Европа» и Шарановым Алексеем ФИО42 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался, в предусмотренный договором срок, построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу Шаранову А.В. в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 57.25 кв. м., стоимостью 2 576 250 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома- не позднее <дата> Дополнительным соглашением к Договору от <дата> стороны договорились перенести срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства на срок не позднее <дата> Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата>( п.п.1, 1.3).Шаранов А.В. оплатил стоимость квартиры в размере 2 576 250 руб. что подтверждается Платёжным поручением № от <дата> <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> под условным номером №. Шаранов А.В. обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № Шаранов А.В. был уведомлен, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между ООО «Европа» и Тимофеевым Павлом Владимировичем был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался, в предусмотренный договором срок, построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу Тимофееву П.В. в собственность 1 комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 41.05 кв. м., стоимостью 1 847 250 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома на срок не позднее <дата> Дополнительным соглашением к Договору от <дата> стороны договорились перенести срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства- не позднее <дата> Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата>(п.п.1,1.3). Тимофеев П.В. оплатил стоимость квартиры в размере 1 847 250 руб. что подтверждается Платёжным поручением № от <дата> <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Тимофеев П.В. обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № Тимофеев П.В. был уведомлен, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>

<дата> между ООО «Европа» и Захаровой Татьяной Викторовной был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от <дата> по условиям которого ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу Захаровой Т.В. в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 57.35 кв. м., стоимостью 2 580 750 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома- не позднее <дата> Дополнительным соглашением № к Договору от <дата> стороны договорились перенести срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства на срок не позднее <дата> Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата>( п.п.1,1.3). Захарова Т.В. оплатила стоимость квартиры в размере 2 580 750 руб., что подтверждается Платёжным поручением № от <дата> <дата> стороны составили Акт приёма- передачи квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Захарова Т.В. обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № Захарова Т.В. была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между ООО «Европа» и Ночёвкиным Валерием Евгеньевичем, Ночёвкиной Екатериной Олеговной был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> по условиям которого ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцам Ночёвкину В.Н. и Ночёвкиной Е.О. в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 54.4 кв. м., стоимостью 2 448 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома- не позднее <дата> Ночёвкины оплатили стоимость квартиры в размере 2 449 000 руб., что подтверждается Платёжным поручением № от <дата> <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщикам, а дольщики приняли квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Ночёвкина Е.О. и Ночёвкин В.Е. обратились для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № №/1 Ночёвкины были уведомлены, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

<дата> между ООО «Европа» и Панкратовым Сергеем Васильевичем, Панкратовой Натальей Владимировной был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> по условиям которого ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцам Панкратову С.В. и Панкратовой Н.В. в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 55.7 кв. м., стоимостью 2 506 500 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома был определён не позднее <дата> Панкратовы оплатили стоимость квартиры в размере 2 506 500 руб., что подтверждается Платёжным поручением № от <дата> <дата> стороны составили Акт приёма- передачи квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщикам, а дольщики приняли квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Панкратова Н.В. и Панкратов С.В. обратились для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № Панкратова Н.В. и Панкратов С.В. были уведомлены, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По заявлению о постановке на государственный кадастровый учёт многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> корпус 1 принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учёта.

<дата> между ООО «Европа» и Гупса Александром Ивановичем, Гупса Марией Михайловой был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от <дата>, по условиям которого ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцам ФИО2, ФИО3 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, расчётной площадью 57.27 кв. м., стоимостью 2 862 500 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома- был определён не позднее <дата> Срок передачи объекта участникам долевого строительства определён не позднее <дата> Гупса оплатили стоимость квартиры в размере 2 862 500 руб., что подтверждается Платёжным поручением № от <дата> <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщикам, а дольщики приняли квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Гупса А.И. и Гупса М.М. обратились для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № КУВД-001/2021-17562567/1 супруги Гупса были уведомлены, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО28 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу ФИО28 в собственность 1 комнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, расчётной площадью 41.05 кв. м., стоимостью 1 929 350 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее <дата> Срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства определён не позднее <дата> ФИО28 оплатила стоимость квартиры. <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. ФИО28 обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> №1 ФИО28 была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и Шестаковым Сергеем Анатольевичем был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу Шестакову С.А. в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 57.35 кв. м., стоимостью 2 580 750 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее <дата> Срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства определён не позднее <дата> Дополнительным соглашением № к Договору № участия в долевом строительстве от <дата> стороны согласовали, что переносится срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику- не позднее <дата>Срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее <дата>( п.п.1, 1.1, 1.3). Шестаков С.А. оплатил стоимость квартиры, что подтверждается приходным кассовым ордером на сумму 2 580 750 руб. <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Шестаков С.А. обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № Шестаков С.А. был уведомлен, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и Валдаевым Александром Алексеевичем был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать Валдаеву А.А. в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, расчётной площадью 54.4 кв. м., стоимостью 2 720 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее <дата> Срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства определён не позднее <дата> Валдаев А.А. оплатил стоимость квартиры, что подтверждается Платёжным поручением № от <дата> <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Валдаев А.А. обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № КУВД-001/2021-17863353/1 ФИО39 был уведомлен, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и Корниловым Владимиром Сергеевичем, Корниловой Татьяной Григорьевной был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> по условиям которого ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцам Корниловой Т.Г. и Корнилову В.С. в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, расчётной площадью 55.7 кв. м., стоимостью 2 562 200 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее <дата> Срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства определён не позднее <дата> ФИО41 Т.Г. оплатила стоимость квартиры, что подтверждается Платёжным поручением № от <дата> <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> под условным номером №. Корнилов В.С. и Корнилова Т.Г. обратились для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № №1 Корниловы были уведомлены, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и Синяевой Натальей Григорьевной был заключен Договор № участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу Синяевой Н.Г. в собственность 1 комнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, расчётной площадью 41.05 кв. м., стоимостью 1 642 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее <дата> Срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства определён не позднее <дата>г. Дополнительным соглашением № к Договору № участия в долевом строительстве от <дата>, стороны согласовали срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства, установив его не позднее <дата> Срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее <дата>(п.п.1.,1.1,1.3 Дополнительного соглашения). Синяева Н.Г. оплатила стоимость квартиры. <дата> стороны составили Акт приёма- передачи квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Синяева Н.Г. обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № ФИО37 была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО83 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать ФИО6 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, расчётной площадью 57.35 кв. м., стоимостью 2 580 750 руб. В дальнейшем, <дата> между ФИО6 и Крупиновым М.Н. был заключен Договор уступки права требования к Договору участия в долевом строительстве № от <дата> по условиям которого ФИО82 (цедент) передала и Крупинов М.Н. (цессионарий) принял( приобрёл) и обязался оплатить в порядке и на условиях данного Договора имущественные права требований, принадлежащих Цеденту на основании Договора № участия в долевом строительстве от <дата> Данный Договор был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> Цена уступки права требования составила 2 580 750 руб, которая Крупиновым М.Н. была оплачена. <дата> стороны( ООО « Европа» и Крупинов М.Н.) составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Крупинов М.Н. обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № Крупинов М.Н. был уведомлён, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и Захаровым Ильёй Николаевичем, Захаровой Алёной Алексеевной был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать Захарову И. в. Захаровой А.А. в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, расчётной площадью 54.4 кв. м., стоимостью 2 720 00 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее <дата> Срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства определён не позднее <дата>г. Захаровы оплатили стоимость квартиры, что подтверждается Платёжным поручением № от <дата> <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Захарова А.А. обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № ФИО33 была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости-помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и Молчановым Вадимом Александровичем был заключён Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать Молчанову В.А. в собственность 1 комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 49.95 кв. м., стоимостью 2 247 750 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее <дата> Срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства определён не позднее <дата>г. Молчанов В.А. оплатил стоимость квартиры, что подтверждается Платёжным поручением № от <дата> <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Молчанов В.А. обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № Молчанов В.А. был уведомлен, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и Ждановым Александром Михайловичем, Ждановой Верой Сергеевной был заключен Договор участия в долевом строительстве №,зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, по условиям которого ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцам Жданову А.М. и Ждановой В.С. в собственность 1 комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 49.7 кв. м., стоимостью 2 236 500 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома установлен не позднее <дата> Срок передачи объекта застройщиком участнику долевого строительства определён не позднее <дата>г. Дополнительным соглашением № к Договору № участия в долевом строительстве от <дата> стороны согласовали, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата>Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата>( п.1.3). Жданов А.М. оплатил стоимость квартиры, что подтверждается Платёжным поручением № от <дата> <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщикам, а дольщики приняли квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Жданова В.С. обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № Жданова В.С. была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО84 был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу ФИО85 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 74.2 кв. м., стоимостью 3 339 000 руб. В дальнейшем <дата> между ФИО86 и Шашковой С.В. был заключен Договор уступки права требования к Договору участия в долевом строительстве № от <дата>, который был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> По условиям заключенного договора ФИО17 (цедент) передал, а Шашкова С.В.. (цессионарий) приняла( приобрела) и обязалась оплатить в порядке и на условиях данного Договора имущественные права требований, принадлежащих Цеденту на основании Договора № участия в долевом строительстве от <дата> Цена уступки права требования составила 3 339 000 руб.Дополнительным соглашением № к Договору № участия в долевом строительстве от <дата> стороны согласовали, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата>(п. 1.3 Соглашения). ФИО17 оплатил стоимость квартиры, что подтверждается Платёжными поручениями № от <дата>,№ от <дата>,№ от <дата> <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Шашкова С.В. обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № Шашкова С.В. была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и Метельковой Светланой Евгеньевной был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать Метельковой С.Е. в собственность 1 комнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, расчётной площадью 49.95 кв. м., стоимостью 2 247 7500 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата> Метелькова С.Е. оплатила стоимость квартиры. <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Метелькова С.В. обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № Метелькова С.Е. была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и Якушиным Алексеем Валериановичем, Якушиной Оксаной Валерьевной был заключен Договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцам Якушиной О.В. и Якушину А.В. в собственность 2–х комнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, расчётной площадью 74.2 кв. м., стоимостью 3 710 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата> Якушина О.В. оплатила стоимость квартиры, что подтверждается Платежным поручением № от 20 август 2019 г. <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщикам, а дольщики приняли квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Якушин А.В. обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № Якушин А.В. был уведомлен, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и Субботиной Вероникой Валерьевной был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать Субботиной В.В. в собственность 1 комнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, расчётной площадью 49.95 кв. м., стоимостью 2 397 600 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата> Субботина В.В. оплатила стоимость квартиры, что подтверждается Платежным поручением № от <дата> <дата> стороны составили Акт приёма- передачи квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Субботина В.В. обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № Субботина В.В. была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и ФИО87 был заключен Договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать ФИО88 в собственность 1 комнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, расчётной площадью 49.7 кв. м., стоимостью 2 500 000 руб. В дальнейшем, <дата> между ФИО7 и Смирновой А.В. был заключен Договор уступки права требования к Договору участия в долевом строительстве № от <дата>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от <дата> По условиям заключенного договора ФИО7 (цедент) передала, а Смирнова А.В. (цессионарий) приняла( приобрела) и обязалась оплатить в порядке и на условиях данного Договора имущественные права требований, принадлежащих Цеденту на основании Договора № участия в долевом строительстве от <дата> Цена уступки права требования составила 2 750 000 руб. Смирнова А.В. оплатила стоимость квартиры. <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Смирнова А.В. обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № Смирнова А.В. была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и Соловьёвой Екатериной Владимировной был заключен Договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать Соловьёвой Е.В. в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, расчётной площадью 74.2 кв. м., стоимостью 3 561 600 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата> Соловьёва Е.В. оплатила стоимость квартиры, что подтверждается Платежным поручением № от <дата> <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Соловьёва Е.В. обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № Соловьёва Е.В. была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и Худяковым Артёмом Олеговичем был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу Худякову А.О. в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 56.9 кв. м., стоимостью 2 560 500 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата>Дополнительным соглашением от <дата> стороны согласовали, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата>Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласован не позднее <дата>(п.п. 1.1., 1.3 Соглашения). Худяков А.Л. оплатил стоимость квартиры, что подтверждается Платежным поручением № от <дата> <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Худяков А.О. обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № КУВД-№ Худяков А.О. был уведомлен, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и Черемисиновым Денисом Юрьевичем был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата> по условиям которого ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу Черемесинову Д.Ю. в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 55.7 кв. м., стоимостью 2 295 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата> Черемисинов Д.Ю. оплатил стоимость квартиры, что подтверждается Платежным поручением № от <дата> <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Черемисинов Д.Ю. обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № № Черемисинов Д.Ю. был уведомлен, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> ООО «Европа» и ФИО7 был заключен Договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать ФИО7 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, расчётной площадью 59.7 кв. м., стоимостью 3 000 000 руб. В дальнейшем, <дата> между ФИО7 и Микитюк Л.В. был заключен Договор уступки права требования к Договору участия в долевом строительстве №. Цена уступки права требования составила 3 245 000 руб. По условиям заключенного договора ФИО7 (цедент) передала, а Микитюк Л.В. (цессионарий) приняла( приобрела) и обязалась оплатить в порядке и на условиях данного Договора имущественные права требований, принадлежащих Цеденту на основании Договора № участия в долевом строительстве от <дата> <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Микитюк Л.В. обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от 26 января 2021 года № № Микитюк Л.В. была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается в связи с наличием постановления о запрете на регистрационные действия.

<дата> между ООО «Европа» и Афанасьевой Ириной Валерьевной был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать Афанасьевой И.В. в собственность 1 комнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, расчётной площадью 56.9 кв. м., стоимостью 2 617 400 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата> Афанасьева И.В. оплатила стоимость квартиры, что подтверждается Платежным поручением № от <дата> <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Афанасьева И.В. обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № Афанасьева И.В. была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> ООО «Европа» и ФИО7 был заключен Договор участия в долевом строительстве № зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать ФИО7 в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, расчётной площадью 59.7 кв. м., стоимостью 3 000 000 руб. В дальнейшем, <дата> между ФИО7 и Соколовым В.В. был заключен Договор уступки права требования к Договору участия в долевом строительстве № от <дата>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за №. Цена уступки права требования составила 3280 000 руб. По условиям заключенного договора ФИО7 (цедент) передала, а Соколов В.В. (цессионарий) принял( приобрел) и обязался оплатить в порядке и на условиях данного Договора имущественные права требований, принадлежащих Цеденту на основании Договора № участия в долевом строительстве от <дата> <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Соколов В.В. обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № Соколов В.В. был уведомлен, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается в связи с наличием постановления о запрете на регистрационные действия.

<дата> между ООО «Европа» и Савиной Любовью Ипполитовной был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, по условиям которого ООО «Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу Савиной Л.И. в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже, расчётной площадью 56.9 кв. м., стоимостью 2 617 400 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата> Савина Л.И. оплатила стоимость квартиры, что подтверждается Платежным поручением № от <дата>, № от <дата> <дата> стороны составили Акт приёма- передачи квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Савина Л.И. обратилась для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № №. Савина Л.И. была уведомлена, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и Поляниным Александром Сергеевичем был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать истцу Полянину А.В. в собственность 3-х комнатную <адрес>, расположенную на первом этаже, расчётной площадью 91.6 кв. м., стоимостью 4 122 000 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата> Дополнительным соглашением № к Договору № участия в долевом строительстве от <дата> стороны согласовали, что срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее <дата> Срок передачи жилого помещения застройщиком определён не позднее 31 августа 202 г.(п.п.1.1.,1.3 Соглашения). Полянин А.С. оплатил стоимость квартиры, что подтверждается Платежным поручением № от <дата>, № от <дата> <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщик принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Полянин А.С. обратился для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № № Полянин А.С. был уведомлен, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

<дата> между ООО «Европа» и Жареновой Натальей Сергеевной,Жареновым Александром Владимировичем был заключен Договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области за № от <дата>, в соответствии с которым застройщик ООО « Европа» обязалось в предусмотренный договором срок построить 3-х этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод вышеназванного дома в эксплуатацию передать Жареновой Н.С. и Жаренову А.В. в собственность 2-х комнатную <адрес>, расположенную на втором этаже, расчётной площадью 71.3 кв. м., стоимостью 3 422 400 руб. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома определён не позднее <дата> Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определён не позднее <дата> Жаренова Н.С. оплатила стоимость квартиры, что подтверждается Платежным поручением № от <дата> <дата> стороны составили Акт приёма- передачи № квартиры в новостройке, согласно которому ООО «Европа» передало дольщику, а дольщики приняли квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, корпус 1 под условным номером №. Жаренов А.В. и Жаренова Н.С. обратились для регистрации перехода права собственности в уполномоченный государственный орган. Уведомлением Управления Росреестра по Костромской области от <дата> № №. Жаренов А.В. и Жаренова Н.С. были уведомлены, что осуществление действий по государственной регистрации приостанавливается до <дата>, т.к. проверкой данных ЕГРП установлено, что не проведён государственный кадастровый учёт в отношении объекта недвижимости- помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что является препятствием для осуществления государственной регистрации права.

В настоящее время истцы получили уведомления об отказе в государственной регистрации прав в связи не проведением государственного учёта объектов недвижимости.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, препятствием для проведения государственной регистрации прав истцов на жилые помещения, является то обстоятельство, что завершённый строительством жилой дом и их квартиры не поставлены ответчиком на кадастровый учёт. Невозможность проведения данных действий, ответчик обосновывает тем, что в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 156005, РФ, <адрес> ( по ГП), право собственности на который зарегистрировано за ООО «Европа»(запись № №) существуют наложенные ограничения и аресты, которые являются препятствием для исключения данного объекта незавершённого строительства из Государственного реестра. Без исключения данного объекта невозможно поставить на кадастровый учёт завершённый строительством жилой дом и квартиры истцов.

Оценивая имеющиеся и действующие в настоящее время запреты и аресты на имущество ответчика ООО «Европа»(с учётом соблюдения прав истцов), суд принимает во внимание:

Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 24 марта 2021 года по делу № 867/2021 удовлетворены исковые требования Теплова Е.А. к ООО «Европа» о признании инвестиционных договоров от 07 августа 2014 г. № на строительство квартир договорами долевого участия в строительстве жилого дома, подлежащими государственной регистрации. Судом постановлено, что решение является основанием для государственной регистрации инвестиционных договоров. Удовлетворены исковые требования Теплова Е.А. о взыскании с ООО «Европа» неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. На ООО «Европа» возложена обязанность передать Теплову Е.А. по передаточному акту квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес> кор. 1, а именно: №, площадью. 50.3 кв. м., №, площадью 55.6 кв. м., №, площадью 72 кв. м., №, площадью 68.3 кв. м., №, площадью 49.1 кв. м., №, площадью. 90. 5 кв.м.

Как следует из сообщения Управления Росреестра на объект недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> внесены записи о запрете на совершение регистрационных действий: в отношении квартир №№(определение Свердловского районного суда г. Костромы от 15 октября 2019 г., постановление судебного пристава- исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от 22 мая 2020 г.).

Анализ вышеназванных данных свидетельствует о том, что квартиры, которые в соответствии с решением суда ООО «Европа» обязано передать Теплову Е.А. не входят в перечень тех квартир, в отношении которых судом разрешаются исковые требования в данном споре. Поэтому в данной части наложенные ограничения не должны являться препятствием для реализации истцами своих прав.

В части других ограничений:

Постановлением судебного пристава- исполнителя Молодцова А.В. от 22 мая 2020 г. наложен запрет на совершение любых регистрационных действий с квартирой №, расположенной по адресу <адрес> по ГП. Как следует из материалов дела, данная квартира не заявлена в рассматриваемых исковых требованиях.

Постановлением судебного пристава- исполнителя Аверкиевой Н.Н. от 26 февраля 2021 г. наложен запрет на совершение любых регистрационных действий с квартирой №, расположенной по адресу <адрес> по ГП. Как следует из материалов дела, данная квартира не заявлена в рассматриваемых исковых требованиях.

Постановлением судебного пристава- исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от 26 февраля 2021 г. № наложен запрет на совершение любых регистрационных действий с квартирой №, расположенной по адресу <адрес> по ГП. Как следует из материалов дела, данная квартира не заявлена в рассматриваемых исковых требованиях.

Оценивая наложенные ограничения и аресты по:

- постановлению судебного пристава- исполнителя Молодцова А.В. от 28 мая 2020 г. о запрете на совершение любых регистрационных действий по перерегистрации и по исключению из госреестра всего недвижимого имущества, зарегистрированного за ООО «Европа»( ИП 10556/21/440001);

- постановлению судебного пристава- исполнителя Аверкиевой Н.Н. от 17 октября 2021 г. о запрете на совершение регистрационных действий по перерегистрации и по исключению из госреестра всего недвижимого имущества, зарегистрированного за ООО «Европа»( ИП 13451/ 21/ 44001);

- определению Свердловского районного суда г. Костромы от 16 марта 2021 г. об аресте на имущество, в том числе, денежные средства, ООО « Европа», юр. адрес: <адрес> находящееся у него или других лиц, в размере в сумме ... руб,;

- постановлению судебного пристава- исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от 27 октября 2021 № о запрете на совершение регистрационных действий по перерегистрации и по исключению из госреестра всего недвижимого имущества, зарегистрированного за ООО « Европа»;

- постановлению судебного пристава- исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области от 08 ноября 2021 № о запрете на совершение регистрационных действий по перерегистрации и по исключению из госреестра всего недвижимого имущества, зарегистрированного за ООО «Европа»,

суд принимает во внимание, что вышеназванные ограничения и аресты были наложены после заключения гражданами Договоров долевого участия, т.е. на период заключения Договоров долевого участия имущество ООО «Европа» было свободно от притязаний третьих лиц.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положения ст. 17 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве направлены на защиту интересов участников долевого строительства, являются обеспечением исполнения обязательства по передаче дольщику объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов как участников долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. Судом установлено, что оплата объектов долевого строительства по заключенным истцами договорам произведена в полном объеме.

После выполнения истцами своих обязанностей по договору и получения застройщиком разрешения на ввод объекта( того жилого дома, для строительства которого были использованы денежные средства данных граждан) в эксплуатацию, у ООО «Европа» возникает предусмотренная законом безусловная обязанность передать данные жилые помещения в собственность участникам долевого строительства. Обязанность застройщика передать объект долевого строительства участнику долевого строительства носит характер неденежного обязательства. При таких обстоятельствах, данное право истцов не может быть поставлено в зависимость от наличия у застройщика иных денежных обязательств перед иными лицами. Следовательно, указанные судом выше ограничения и аресты на имущество ООО «Европа» не могут влиять на реализацию истцами своих прав на получение квартир в собственность.

Оценивая наложенный определением Свердловского районного суда г. Костромы от 01 февраля 2021 года по делу № 2а- 463/2021 г. запрет производить любые из предусмотренных действующим законодательством регистрационные действия в отношении квартир №№ 31,41,23,37,27,28,20,38, 32 - суд принимает во внимание, что определением от 14 января 2022 года исковые требования Зайцевой Л.Д. к ООО « Европа» о признании права собственности на объект незавершённого строительства отсутствующим и об обязании передать в собственность жилые помещения( квартиры № №) выделены в отдельное производство.

В части квартир №№ суд принимает во внимание, что в отношении вышеназванных квартир Зайцевой Л.Д. (до введения запрета о проведении регистрационных действий от <дата>) были в установленном порядке заключены Договоры участия в долевом строительстве(Договоры от <дата>), которые <дата> прошли государственную регистрацию. Заключенные в дальнейшем Договоры уступки права требования (от <дата> между Зайцевой Л.Д. и Смирновой А.В. по <адрес>, от <дата> между Зайцевой Л.Д. и Соколовым В.В. по <адрес>) также прошли государственную регистрацию.

Микитюк Л.В. в регистрации Договора уступки права требования было отказано в связи с наличием запрета на совершение действий по регистрации от 28 мая 2020 г., введённого постановлением судебного пристава- исполнителя МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области.

Анализируя обстоятельства данного введённого запрета, суд учитывает, что 24 апреля 2020г. Караваева Т.Л. обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением о взыскании с ООО «Европа» суммы неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 2344003,20 рублей (дело №2-2101/2020). Определением Свердловского районного суда г. Костромы от 21 мая 2020 года удовлетворено ходатайство Караваевой Т.Л. о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имущество, принадлежащего ООО «Европа», в пределах заявленных требований.

Во исполнение указанного определения суда судебным приставом-исполнителем ОВИП УФССП по Костромской области Молодовым А.В. на основании заявления Караваевой Т.Л. возбуждено исполнительное производство №35798/20/44001-ИП, наложен запрет на осуществление регистрационных действий в отношении имущества ООО «Европа» 28.05.2020 г. в рамках сводного исполнительного производства.

07 августа 2020 г. определением Свердловского районного суда г. Костромы по делу №2-2101/2020 исковое заявление Караваевой Т.Л. к ООО «Европе» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве оставлено без рассмотрения, 04 марта 2021 года отменены обеспечительные меры в виде наложения ареста. 30 апреля 2021 года Определение Свердловского районного суда от 07.08.2020 года об оставлении заявления без рассмотрения отменено, производство по делу возобновлено. Определением Свердловского районного суда г. Костромы от 02 ноября 2021 года исковое заявление Караваевой Т.Л. к ООО «Европа» вновь оставлено без рассмотрения.

    При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что введённый по делу № 2а- 463/ 2021 г. запрет производить любые из предусмотренных действующим законодательством регистрационные действия в отношении квартир №№ не должен влиять на реализацию истцами своих прав на получение данных квартир в собственность.

Исковые требования истцов о признании за ними права собственность на объекты долевого строительства(квартиры) подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о признании права собственности ООО «Европа» на объект незавершённого строительства с кадастровым номером № отсутствующим и снятии его с кадастрового учёта и о постановке на кадастровый учёт многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., суд приходит к следующему:

На период рассмотрения дела Единый государственный реестр содержит сведения о праве собственности ответчика ООО «Европа» на объект незавершённого строительства №.

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Следовательно, объектом незавершенного строительства признается объект, который соответствует двум критериям: является капитальным - то есть он прочно связан с землей и его невозможно переместить без несоразмерного ущерба и он ещё строится - то есть объект нельзя эксплуатировать по назначению.

В тоже время объект завершённого строительства - это здание, строение, сооружение, на котором полностью завершены строительные работы и которое готово к эксплуатации по целевому назначению.

Большинство недвижимых объектов получают статус объекта завершенного строительства, после того как выдано разрешение на их ввод в эксплуатацию. Этот документ удостоверяет, что строительство полностью завершено и построенный объект соответствует установленным требованиям к строительству (ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).

Из Технического плана, подготовленного <дата> кадастровым инженером ФИО70 следует, что вновь выстроенный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, корпус 1 имеет технико- экономические показатели, которые позволяют данному объекту получить Разрешение на ввод его в эксплуатацию как жилой дом.

<дата> ООО «Европа» получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес>( по ГП), расположенного по адресу: <адрес>, строительство которого осуществляюсь на основании разрешений № № от <дата> и № от <дата>

<дата> Постановлением № администрации г. Костромы земельному участку с кадастровым номером № и объекту незавершённого строительства «Многоквартирные жилые дома, многоквартирный жилой <адрес>( по ГП)»( старый адрес: <адрес>) присвоен адрес: <адрес>( земельному участку) и <адрес>( многоквартирному жилому дому).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после завершения строительства и ввода в эксплуатацию, многоквартирный жилой <адрес>( по ГП), расположенный по адресу: <адрес>, перестал существовать как объект незавершённого строительства.

С учётом вышеизложенного, суд находит обоснованными доводы представителя ответчика ООО «Европа» о том, что в настоящее время объект незавершённого строительства(многоквартирный жилой дом) фактически и физически уже не существует, т.к. введён в эксплуатацию многоквартирный жилой дом.

Принимая во внимание, что в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о фактически не существующем объекте незавершенного строительства, что не отвечает принципу его достоверности, ограничения и аресты на имущество ОООО «Европа»( объект незавершённого строительства и земельный участок) не могут влиять на реализацию истцами своих прав на получение квартир в собственность, право истцов (с учётом сложившихся обстоятельств) не может быть защищено иным путем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о признании права собственности ООО «Европа» на объект незавершённого строительства с кадастровым номером № отсутствующим. Учитывая заявительный порядок, на ООО «Европа» должна быть возложена обязанность снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Согласно с частью 4 статьи 14 данного Федерального закона государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования( п. 1 ч. 1 ст. 18 Федерального закона).

К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 2 ч. 4 ст. 18).

Учитывая, что основным основанием для отказа в государственной регистрации прав собственности истцов на объекты долевого строительства явилось то, что в отношении объекта недвижимости: многоквартирного жилого <адрес>( по ГП), расположенного по адресу: <адрес> и квартир, расположенных в данном жилом доме, не проводился государственный кадастровый учёт, то на ООО «Европа» должна быть возложена обязанность поставить объекты недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шаранова Алексея Васильевича, Тимофеева Павла Владимировича, Захаровой Татьяны Викторовны, Ночёвкина Валерия Евгеньевича, Ночёвкиной Екатерины Олеговны, Панкратовой Натальи Владимировны, Панкратова Сергея Васильевича, Гупсы Александра Ивановича, Гупса Марии Михайловны, Жареновой Натальи Сергеевны, Жаренова Александра Владимировича, Шестакова Сергея Анатольевича, Полянина Александра Сергеевича, Савиной Любови Ипполитовны, Соколова Владимира Васильевича, Афанасьевой Ирины Валерьевны, Микитюк Людмилы Витальевны, Черемисинова Дениса Юрьевича, Худякова Артема Олеговича, Соловьевой Екатерины Владимировны, Смирновой Анны Владимировны, Субботиной Вероники Валерьевны, Якушина Алексея Валериановича, Якушиной Оксаны Валерьевны, Метельковой Светланы Евгеньевны, Шашковой Светланы Валерьевны, Ждановой Веры Сергеевны, Жданова Александра Михайловича, Молчанова Вадима Александров ича, Захаровой Алены Алексеевны, Захарова Ильи Николаевича, Крупинова Михаила Николаевича, Синяевой Натальи Григорьевны, Корнилова Владимира Сергеевича, Корниловой Татьяны Григорьевны, Валдаева Александра Алексеевича к ООО «Европа» об обязании передать в собственность жилые помещения-удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Европа», ИНН 4401134351, на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Обязать ООО «Европа», ИНН 4401134351, снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Обязать ООО «Европа», ИНН 4401134351, поставить на кадастровый учет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Якушиным Алексеем Валериановичем, <дата> г.р., уроженцем <адрес> и Якушиной Оксаной Валерьевной, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Синяевой Натальей Григорьевной, <дата> г.р., уроженкой Тимиревского сельсовета <адрес>, право собственности на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Метельковой Светланой Евгеньевной, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 397 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1

Признать за Худяковым Артемом Олеговичем, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 55,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1

Признать за Шестаковым Сергеем Александровичем, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1

Признать за Шарановым Алексеем Васильевичем, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Тимофеевым Павлом Владимировичем, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 39,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Поляниным Александром Сергеевичем, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 3-хкомнатную <адрес>, общей площадью 90,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Шашковой Светланой Валерьевной, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на 2-хкомнатную <адрес> общей площадью 70,6 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Гупса Александром Ивановичем, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, и Гупсой Марией Михайловной, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 56,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Ждановым Александром Михайловичем, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, и Ждановой Верой Сергеевной, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Захаровой Татьяной Викторовной, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Ночёвкиным Валерием Евгеньевичем, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, и Ночёвкиной Екатериной Олеговной, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Панкратовым Сергеем Васильевичем, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, и Панкратовой Натальей Владимировной, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на 2-х комнатную Квартиру №, общей площадью 56,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Черемисиновым Денисом Юрьевичем, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Корниловым Владимиром Сергеевичем, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, и Корниловой Татьяной Григорьевной, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Савиной Любовью Ипполитовной, <дата> г.р., уроженкой сов. Им. <адрес>, право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 55,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Крупиновым Михаилом Николаевичем, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Молчановым Вадимом Александровичем, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Афанасьевой Ириной Валерьевной, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 56,0 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Соловьевой Екатериной Владимировной, <дата> г.р., уроженкой гр. Кострома, право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Субботиной Вероникой Валерьевной, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 48,2 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Метельковой Светланой Евгеньевной, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Валдаевым Александром Алексеевичем, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Жареновой Натальей Сергеевной, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, и Жареновым Александров Владимировичем, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, право общей совместной собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 68,3 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Захаровым Ильёй Николаевичем, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, и Захаровой Аленой Алексеевной, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Смирновой Анной Владимировной, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на 1-комнатную <адрес>, общей площадью 47 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Микитюк Людмилой Витальевной, <дата> г.р., уроженкой <адрес>, право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Признать за Соколовым Владимиром ФИО42, <дата> г.р., уроженцем <адрес>, право собственности на 2-хкомнатную <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, корпус 1.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр.

    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:                  Л.А. Нефёдова

Решение принято в окончательной форме:<дата>

Председательствующий судья:                  Л.А. Нефёдова