Решение по делу № 2-3488/2014 от 30.04.2014

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2014 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего:    Велякиной Е.И.,

при секретаре:         Кудряшове А.Д.,

с участием прокурора:        Багаутдиновой Р.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Завьялова С.А. к Алихановой А.И. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Завьялов С.А. обратился в суд с иском к Алихановой А.И. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

    В обоснование требований указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ответчиком. При заключении договора ответчик в устной форме просила отсрочить выезд из квартиры на <данные изъяты> месяца для поиска и приобретения нового жилья, однако по истечении этого срока квартиры не была освобождена. Ответчик двери квартиры не открывает, что препятствует в реализации прав истца как собственника жилого помещения. Ссылаясь на ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации просил исковые требования удовлетворить.

Истец Завьялов С.А. в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.203).

    Представитель истца Резанов А.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года № в реестре № (л.д. 9), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске. Дополнил, что акт о непроживании составить не удается ввиду отказа соседей от подписи в данном документе.

    Ответчик Алиханова А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила (л.д.201-202).

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, дважды извещенного о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст.113, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) по последнему известному месту жительства (нахождения).

Заслушав представителя истца Резанова А.Н., заключение прокурора Багаутдиновой Р.М., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, 11 ЖК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских и жилищных прав.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Завьялову С.А., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 181), свидетельством о государственной регистрации права (л.д.182, 184), выпиской из ЕГРП (л.д.17), делом правоустанавливающих документов на квартиру (л.д.45-176).

Право собственности ответчика на спорное жилое помещение прекращено ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.28, 183).

Согласно ответу на запрос КУИЗО г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. №, жилое помещение не приватизировано, заявление на его приватизацию не подавалось (л.д.26).

По сведения ООО УК «Созвездие» в указанной квартире никто не зарегистрирован, лицевой счет открыт на имя Алихановой А.И., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. долг за содержание жилого помещения составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д.34, 42).

Как следует из адресной справки отдела адресно-справочной работы УФМС России по Челябинской области, ответчик Алиханова А.И. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.27).

Ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Исходя из смысла положений пп. 1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими ФЗ, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что право собственности на квартиру <адрес> прекращено в связи с отчуждением ее по договору купли-продажи, ответчик Алиханова А.И. не является членом семьи нового собственника квартиры Завьялова С.А., однако продолжает проживать в указанной квартире, что подтверждается получением ею лично телеграммы с извещением о времени и месте судебного заседания (л.д.201), зарегистрирована в ином жилом помещении, то она подлежит выселению из квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Алихановой А.И. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде в размере 200 рублей, уплаченных истцом при подаче иска (л.д. 4).

Руководствуясь ст.ст.12, 55-57, 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Завьялова С.А. удовлетворить.

Выселить Алиханову А.И. из квартиры <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Алихановой А.И. в пользу Завьялова С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двести) рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:          Е.И.Велякина