Решение по делу № 2-334/2016 от 09.03.2016

Гр.дело №

Решение

Именем Российской Федерации

06 апреля 2016 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 и третьему лицу <адрес> о признании права собственности и реальном разделе дома, суд

Установил :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права долевой собственности, доля в праве за ФИО1 23/32, за ФИО2 9/32, на жилой <адрес> в <адрес> и реальном разделе вышеуказанного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4, настаивая на иске, суду пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит 23/32 доли жилого дома по адресу МО, <адрес>. Сособственником дома в 9/32 долях является ФИО2 За время пользования домом, были полностью ликвидированы часть пристроек к дому и возведены пристройки лит. А3 основная пристройка, лит. А4 мансарда, лит. а2 веранда, лит а3 пристройка, а также переоборудованы основное строение лит А, основная пристройка лит А1, основная пристройка лит А2, без разрешения соответствующих органов. В настоящее время, самовольные постройки согласованы истцом в установленном порядке. За время пользования домом, между собственниками сложился порядок пользования. ФИО1 пользуется правой частью дома, ФИО2 –левой. Дом имеет два входа, самостоятельные системы отопления, электроснабжения. Просит признать право собственности за истцом на 23/32 долей жилого дома и произвести реальный раздел вышеуказанного жилого дома по фактическому пользованию, согласно технического паспорта ГУП МОБТИ, без компенсации.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 исковые требования признала, суду пояснила, что ФИО2 является собственником 9/32 долей спорного жилого дома. Она пользуется левой частью дома, ФИО1 правой. Согласна на реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию, согласно технического паспорта ГУП МОБТИ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела,, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности, доля в праве за ФИО6 23/32, за ФИО2 9/32, принадлежит жилой <адрес> в <адрес> ( л.д.9,14). Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности сторон ( л.д.10-13,15-16). За время пользования домом, часть пристроек были и ликвидированы и возведены новые пристройки без разрешения соответствующих органов, что следует из технического паспорта ГУП МОБТИ ( л.д.17-27). В настоящее время все самовольные постройки согласованы в установленном порядке с Отделом архитектуры и градостроительства <адрес>, что следует из схемы планировочной организации земельного участка ( л.д.35). Строения соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы 3-их лиц.

ФИО1 просит произвести реальный раздел жилого дома по фактическому пользованию, в соответствии с техническим паспортом ГУП МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ, без переобрудования и компенсации. В доме имеются два входа, две самостоятельные системы отопления, электроснабжения. Ответчик против реального раздела не возражает.

При таких обстоятельствах, суд признает за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности, доля в праве за ФИО1 23/32, за ФИО2 9/32, на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 260,7, в т.ч. жилой 166,0 кв.м Лит.А,А1,А2,А3,А4, а2,а3,Г,Г1,Г2;

производит реальный раздел жилого <адрес> в <адрес> между ФИО1 и ФИО2 по фактическому пользованию без компенсации, в соответствии с которым:

ФИО1, суд выделяет в собственность правую часть жилого <адрес>, в <адрес> площадью всех частей здания 130,1 кв.м, в т.ч. общей площадью 124,7 кв.м, в т.ч. жилой 75,738,5 кв.м.(помещение 1), а именно: помещение № в лит.а3 (коридор) площадью 5,4 кв.м, № в лит.А1 (санузел) площадью3,8кв.м, № в лит.А1 (прихожая) площадью6,3 кв. м.,№ в лит.А2 (кухня) площадью 12,6 кв.м., № в лит.А ( жилая) площадью 27,3 кв.м, № в лит.А3 (коридор) площадью 5,6 кв.м, № в лит.А3 (жилая) площадью 12,4 кв.м, № в лит.А (жилая) площадью 10,7 кв.м, № в лит.А (холл) площадью 13,1 кв.м, № в лит.А4 (коридор) площадью 7,6 кв.м, № в лит.А4 (жилая) площадью 12,3 кв.м, № в лит.А4 (жилая) площадью 13,0 кв.м, служебные строения лит.Г сарай площадью 10,8 кв.м, лит. Г1 сарай площадью 16,3 кв.м, согласно технического паспорта ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, суд выделяет в собственность левую часть жилого дома площадью всех частей здания 130,6 кв.м, в т.ч. общей площадью 126,2 кв.м, в т.ч. жилой 90,3 кв.м (помещение 2), а именно: помещение № в лит.а3(коридор) площадью 6,2кв.м, № в лит.А3 (гостиная) площадью 21,7 кв.м, № в лит.А3 (площадь под лестницей) площадью 1,3кв.м, № в лит.А (жилая) площадью 10,4 кв.м, № в лит.А3(жилая) площадью 11,2 кв.м, № в лит.А3(санузел) площадью 7,0 кв.м, № в лит. А3(кухня) площадью14,8 кв.м, № в лит.А4(холл) площадью 7,1 кв.м, № в лит.А4 (жилая) площадью 10,5 кв.м, № в лит.А4 (кладовая) площадью 0,4 кв.м, № в лит.А4 (жилая) площадью 14,1 кв.м, № в лит.А4 (кладовая) площадью 0,4 кв.м, № в лит.А4 (лоджия) площадью 4,4 кв.м, № в лит.А4 (жилая) площадью 24,3 кв.м, служебные строения Лит.Г2 (гараж ) площадью 24,3 кв.м, согласно технического паспорта ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд прекращает право долевой собственности ФИО1, доля в праве 23/32, и ФИО2, доля в праве 9/32 на хозпостройки лит.Г3,Г4, расположенные по вышеуказанному адресу, в связи с их уничтожением, что подтверждается техническим паспортом ГУП МО МОБТИ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право долевой собственности, доля в праве за ФИО1 23/32, за ФИО2 9/32, на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 260,7, в т.ч. жилой 166,0 кв.м Лит.А,А1,А2,А3,А4, а2,а3,Г,Г1,Г2.

Произвести реальный раздел жилого <адрес> в <адрес> между ФИО1 и ФИО2 по фактическому пользованию.

ФИО1 выделить в собственность правую часть жилого <адрес>, в <адрес> площадью всех частей здания 130,1 кв.м, в т.ч. общей площадью 124,7 кв.м, в т.ч. жилой 75,738,5 кв.м.(помещение 1), а именно: помещение № в лит.а3 (коридор) площадью 5,4 кв.м, № в лит.А1 (санузел) площадью3,8кв.м, № в лит.А1 (прихожая) площадью6,3 кв. м.,№ в лит.А2 (кухня) площадью 12,6 кв.м., № в лит.А ( жилая) площадью 27,3 кв.м, № в лит.А3 (коридор) площадью 5,6 кв.м, № в лит.А3 (жилая) площадью 12,4 кв.м, № в лит.А (жилая) площадью 10,7 кв.м, № в лит.А (холл) площадью 13,1 кв.м, № в лит.А4 (коридор) площадью 7,6 кв.м, № в лит.А4 (жилая) площадью 12,3 кв.м, № в лит.А4 (жилая) площадью 13,0 кв.м, служебные строения лит.Г сарай площадью 10,8 кв.м, лит. Г1 сарай площадью 16,3 кв.м, согласно технического паспорта ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 выделить в собственность левую часть жилого дома площадью всех частей здания 130,6 кв.м, в т.ч. общей площадью 126,2 кв.м, в т.ч. жилой 90,3 кв.м (помещение 2), а именно: помещение № в лит.а3(коридор) площадью 6,2кв.м, № в лит.А3 (гостиная) площадью 21,7 кв.м, № в лит.А3 (площадь под лестницей) площадью 1,3кв.м, № в лит.А (жилая) площадью 10,4 кв.м, № в лит.А3(жилая) площадью 11,2 кв.м, № в лит.А3(санузел) площадью 7,0 кв.м, № в лит. А3(кухня) площадью14,8 кв.м, № в лит.А4(холл) площадью 7,1 кв.м, № в лит.А4 (жилая) площадью 10,5 кв.м, № в лит.А4 (кладовая) площадью 0,4 кв.м, № в лит.А4 (жилая) площадью 14,1 кв.м, № в лит.А4 (кладовая) площадью 0,4 кв.м, № в лит.А4 (лоджия) площадью 4,4 кв.м, № в лит.А4 (жилая) площадью 24,3 кв.м, служебные строения Лит.Г2 (гараж ) площадью 24,3 кв.м, согласно технического паспорта ГУП МО МОБТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, доля в праве 23/32, и ФИО2, доля в праве 9/32, на жилой <адрес> в <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, доля в праве 23/32, и ФИО2, доля в праве 9/32 на хозпостройки лит.Г3,Г4, расположенные по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца через Талдомский районный суд.

Судья Румянцева М.А.