Решение по делу № 11-117/2019 от 16.07.2019

Мировой судья Свитко О.В.                        Дело № 11-117/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград                            04 сентября 2019 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре Лесиной А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Прибрежное» к Скаковской Алефтине Викторовне о взыскании задолженности по оплате взносов в резервный фонд и дополнительных взносов,

и по апелляционной жалобе Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Прибрежное» на решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении иска отказано,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ТСЖ «Прибрежное» обратилось к мировому судье с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате взноса в резервный фонд в размере 3 683 рублей 68 копеек и дополнительного взноса для компенсации долга перед ПАО «Волгоградэнергосбыт» в размере 17 227 рублей 37 копеек.

Свои требования истец мотивировал тем, что Скаковская А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 34:34:060031:68 общей площадью 1080 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который входит в состав жилого комплекса (коттеджный сектор малоэтажной застройки), представляющий собой совокупность земельных участков, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, в пределах границ землеотвода, выделенного под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащих на праве собственности физическим лицам. Для совместного управления недвижимым имуществом в коттеджном поселке, владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственниками создано ТСН «ТСЖ «Прибрежное», которое осуществляет управление общим имуществом в интересах и за счет членов товарищества, а также лиц, не являющихся членами товарищества, но владеющих на праве собственности объектами недвижимости, к каковым относится и Скаковская А.В.

Для всех собственников недвижимого имущества (как для членов товарищества, так и для лиц, не являющихся его членами, но владеющих на праве собственности объектами недвижимого имущества) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, иных расходов определяется органами управления товарищества в соответствии с его Уставом. При этом для всех собственников имущества установлены равные обязанности по несению бремени расходов на содержание общего имущества.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден порядок образования резервного фонда товарищества и его использования. Абсолютным большинством голосов (89,17%) принято решение об образовании резервного фонда в размере 100 000 рублей для устранения аварийных ситуаций на водопроводе, канализации и электросетях, а также утвержден расчет дополнительных взносов для образования резервного фонда, согласно которому для Скаковской А.В. определено к уплате в качестве взноса в резервный фонд 3 683,68 рублей. Этим же протоколом внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» также утвержден дополнительный взнос для членов товарищества и собственников, не являющихся членами ТСЖ «Прибрежное», для погашения долга перед ПАО «Волгоградэнергосбыт» в размере 488 748,38 рублей по среднему потреблению за 15 месяцев, размер которого для Скаковской А.В. определен в сумме 17 227 рублей 37 копеек. Однако последняя от добровольной оплаты указанных взносов уклоняется, что нарушает права и законные интересы Товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей постановлено решение, которым в удовлетворении иска ТСН «ТСЖ «Прибрежное» в полном объеме отказано.

В апелляционной жалобе ТСН «ТСЖ «Прибрежное» оспаривает законность и обоснованность постановленного по делу судом первой инстанции решения и просит его отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Жалобу обосновывает тем, что мировым судьей была дана неверная оценка представленным доказательствам и фактическим обстоятельствам, решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель истца Акарашев Р.С. доводы апелляционной жалобы поддержал и просил решение мирового судьи отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Ответчик Скаковская А.В. и её представитель Яковлева К.А., одновременно представляющая интересы третьего лица Скаковского В.Н., в судебном заседании с доводами апелляционной жалобы не согласились, просили оставить решение мирового судьи без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, полагая решение мирового судьи законным и обоснованным.

Третье лицо Скаковский В.Н., будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на ведение гражданского дела в суде через представителя.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

В соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Вне зависимости от доводов жалобы обязательной проверке судом апелляционной инстанции подлежит соблюдение судом первой инстанции норм процессуального права на предмет отсутствия нарушений, которые в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ являются безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции (ч.3 ст. 327.1 ГПК РФ).

Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Вопреки доводам истца предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения мирового судьи судом апелляционной инстанции не установлено.

    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в плате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К таком товариществу в силу ч. 4 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу положений пп. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном дом.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 5 и ч. 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии со ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Правительством РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами ТСЖ, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно разъяснению, данному в решении Верховного Суда РФ от 26.11.2010 года № ГКПИ10-1256 об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, данный пункт Правил не освобождает товарищество собственников жилья от обязанности по оформлению договора по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с собственниками помещений.

    Выводы мирового судьи следуют, в том числе, из взаимосвязи вышеприведенных законоположений и соответствуют содержащимся в них требованиям закона.

По делу установлено и следует из материалов дела, что Скаковская А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1080 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, входящего в состав жилого комплекса (коттеджный сектор малоэтажной застройки), расположенного в границах единой инфраструктуры, обслуживаемой ТСЖ «Прибрежное».

Данный коттеджный сектор малоэтажной застройки представляет собой совокупность земельных участков, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, в пределах границ землеотвода, выделенного под индивидуальное жилищное строительство, принадлежащих на праве собственности физическим лицам.

Для совместного управления недвижимым имуществом в коттеджном поселке, владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственниками создано ТСН «ТСЖ «Прибрежное» (прежнее наименование – ТСЖ «Прибрежное»).

Согласно п. 2.2 Устава в соответствии с целями Товарищества видами деятельности его являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки; организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса недвижимого имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; содержание и благоустройство придомовой территории и т.д.

При этом согласно п. 3.5 Устава ТСЖ, товарищество обязано заключать договоры о содержании и ремонте имущества в коттеджном секторе малоэтажной застройки с собственниками недвижимого имущества, не являющимися членами товарищества.

В силу п. 5.7. Устава, собственники недвижимого имущества не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами заключенными с Товариществом согласно типовой форме, утверждаемой Правлением товарищества.

Скаковская А.В. членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное» не является и никаких договорных отношений с данным Товариществом не имеет, что не оспаривалось сторонами по делу.

Из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» от ДД.ММ.ГГГГ следует о принятии общим собранием членов данного Товарищества решения об образовании резервного фонда в размере 100 000 рублей для устранения аварийных ситуаций на водопроводе, канализации и электросетях, утверждении расчета дополнительных взносов для образования резервного фонда, согласно которому для Скаковской А.В. определено к уплате в качестве взноса в резервный фонд 3 683,68 рублей.

Размер дополнительных взносов для образования резервного фонда, подлежащих уплате собственниками (владельцами) земельных участков - членами и не членами ТСЖ, пропорционален доле площади земельного участка (земельных участков), находящегося в собственности (ином законном праве), относительно площади всех земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения ТСЖ «Прибрежное» (элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома)».

Кроме того, согласно данному Протоколу внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Прибрежное» утвержден дополнительный взнос для членов товарищества и собственников, не являющихся членами ТСЖ «Прибрежное», для погашения образовавшейся перед ПАО «Волгоградэнергосбыт» в период с октября 2013 года по май 2015 года задолженности по договору энергоснабжения в размере 488 748,38 рублей в соответствии с утвержденным определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А12-156\2017 мировым соглашением по среднему потреблению на каждом земельном участке за 15 месяцев, размер которого для Скаковской А.В. определен в сумме 17 227 рублей 37 копеек.

При разрешении настоящего спора также установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является супруг Скаковской А.В. – Скаковский В.Н., который состоит в договорных отношениях с ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Оба указанных земельных участка фактически объединены в один, на земельном участке № расположен индивидуальный жилой дом, земельный участок № свободен от объектов недвижимости, что объективно следует из предоставленных стороной ответчика актуальных сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно представленным стороной истца фотоснимкам на земельном участке № помимо зеленых насаждений размещено строение в виде навеса и искусственный водоем, что не оспаривалось стороной ответчика.

Согласно утверждению ответчика, не опровергнутому надлежащими средствами доказывания стороной истца, энергопотребление на земельном участке № не осуществляется, индивидуальные приборы учета электроэнергии по данному адресу отсутствуют, оплата электроэнергии супругами Скаковскими осуществляется в соответствии с договорами электроснабжения №№, 4010045136 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между Скаковским В.Н. и ПАО «Волгоградэнергосбыт», по показаниям индивидуальных приборов учета (ИПУ) №№, №.

До ДД.ММ.ГГГГ оплата потребленной электроэнергии по показаниям вышеуказанных ИПУ осуществлялась Скаковским В.Н. в пользу ТСЖ «Прибрежное» и согласно утверждению стороны истца задолженность по оплате электроэнергии для личных нужд, исходя из показаний вышеуказанных ИПУ, у Скаковского В.Н. отсутствует, как и отсутствовала такая задолженность у иных собственников имущества на территории ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и членов данного Товарищества за период с октября 2013 года по май 2015 года.

Разрешая возникший между сторонами спор и отказывая в иске ТСН «ТСЖ «Прибрежное», мировой судья пришел к выводу о том, что в отсутствие договорных отношений между сторонами по вопросу внесения оплаты в резервный фонд для устранения аварийных ситуаций на Скаковскую А.В. не может быть возложена обязанность по внесению таких взносов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате дополнительного взноса на погашение долга ТСН «ТСЖ «Прибрежное» за электроэнергию, мировой судья исходил из отсутствия на принадлежащем ей земельном участке строений, требующих несения дополнительных затрат на их обслуживание, что в условиях надлежащего исполнения Скаковским В.Н. принятых на себя договорных обязательств по внесению обязательных платежей по договору от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание и текущий ремонт имущества коттеджного поселка не могло привести к возникновению у Скаковской А.В. перед ТСН «ТСЖ «Прибрежное» задолженности по оплате электроэнергии и препятствует возложению на нее обязанности по внесению установленного общим собранием членов ТСЖ «Прибрежное» соответствующего дополнительного взноса.

Суд соглашается с обоснованностью данных выводов, поскольку они основаны на правильной оценке нашедших свое объективное подтверждение юридически значимых обстоятельств и верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Вопреки доводам апеллянта, мировой судья правильно указал об отсутствии правовых оснований для распространения на Скаковскую А.В. решения общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания таковых от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении дополнительных взносов на погашение образовавшейся у Товарищества перед ПАО «Волгоградэнергосбыт» задолженности по оплате электроснабжения, как и взноса в резервный фонд, поскольку указанное в полной мере соотносится с нормами действующего законодательства и положениями Устава ТСН «ТСЖ «Прибрежное», в том числе и ранее действовавшего Устава ТСЖ «Прибрежное» от 17.01.2008

При имеющихся данных, исходя из того, что Скаковская А.В. не является членом ТСЖ «Прибрежное», не имеет на принадлежащем ей земельном участке каких-либо объектов (строений, сооружений), требующих дополнительных затрат на их обслуживание и, в том числе несения расходов по оплате электроэнергии, не состоит в договорных отношениях с истцом по вопросам внесения оплаты в резервный фонд и внесения дополнительного взноса на погашение образовавшейся у Товарищества перед ПАО «Волгоградэнергосбыт» задолженности по оплате энергоснабжения и в ином порядке не принимала на себя обязательств по внесению указанных взносов, ее вина в образовании данной задолженности не установлена, тогда как принятое ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием членов ТСЖ «Прибрежное» решение об утверждении дополнительных взносов и взноса на создание резервного фонда не распространяет свое действие на Скаковскую А.В., суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи и находит исковые требования ТСН «ТСЖ «Прибрежное» лишенными правовых оснований.

В этой связи суд находит постановленное по настоящему делу решение мирового судьи законным и обоснованным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не учтены мировым судьей при рассмотрении дела, имели бы правовое значение, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Разрешая спор, мировой судья в целом правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные им обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.

Безусловных оснований, влекущих отмену судебного решения, судом апелляционной инстанции также не установлено.

Принимая во внимание то, что выводы мирового судьи соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной отсутствуют основания для отмены или изменения постановленного по делу судебного акта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 75 Волгоградской области от 17 октября 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Председательствующий                    Т.Ю. Болохонова