Решение по делу № 2-5300/2021 от 25.05.2021

Дело № 2-5300/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2021 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием представителя истца Молодцова В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исковому заявлению Каблова Сергея Ильича к Розину Андрею Николаевичу о расторжении договоров, возврате земельного участка,

у с т а н о в и л:

Каблов С.И. обратился в суд с иском к Розину А.Н. о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1695 кв.м, расположенного по адресу: ... ... от 20 марта 2015г., купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1695 кв.м, расположенного по адресу: ... от 20 марта 2015г., также просил возвратить в его собственность земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2557 кв.м, расположенный по адресу: ... требования обосновывает тем, что ответчик не исполнил обязательств по оплате договоров.

Третьими лицами к участию в деле привлечены судом Гладкова И.Г., Управление Росреестра по РК.

Истец личного участия в судебном заседании не принял, его представитель на доводах иска настаивал в полном объеме.

Ответчик, третьи лица участия в судебном заседании не приняли, своих представителей также не направили.

Заслушав представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

20 марта 2015 года между Сычевой Ю.М., действующей от имени Каблова С.И. (продавец) и Розиным А.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Розин А.Н. приобрел у Каблова С.И. земельный участок с кадастровым номером ..., стоимостью 900000 руб.

Также 20 марта 2015 года между Сычевой Ю.М., действующей от имени Каблова С.И. (продавец) и Розиным А.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Розин А.Н. приобрел у Каблова С.И. ? доли земельного участка с кадастровым номером ..., стоимостью 500000 руб.

Собственником оставшейся ? доли данного земельного участка являлась Гладкова И.Г.

В отношении земельного участка ... и ? доли земельного участка ... установлено обременение в силу закона в пользу Каблова С.И.

Доказательств оплаты Розиным А.Н. обоих договоров ни материалы гражданского дела, ни материалы дела правоустанавливающих документов не имеют, равно как не представлены доказательства и стороной ответчика.

В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о земельном участка с кадастровым номером ..., на который зарегистрировано право собственности Розина А.Н., в качестве документа основания послужило соглашение о перераспределении земельных участков от 13.04.2017г., и внесены записи о государственной регистрации ипотеки в силу договоров от 20 марта 2015 года.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ... образовался путем перераспределения из трех земельных участков с кадастровыми номерами ..., ...

Таким образом, на момент рассмотрения дела земельных участков - ... (1/2 которого принадлежала истцу), ... не существует в натуре.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а именно отсутствия доказательств оплаты цены по обоим договорам от 20 марта 2015 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номера ..., ... (его ? доли), заключенных 20 марта 2015 года между Кабловым С.И. и Розиным А.Н.

При применении положений пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо учитывать разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Согласно положений ст.1102 Гражданского кодекса РФ следует Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ст.1104 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку имущества, переданного по сделкам фактически не существует, у суда отсутствуют правовые основания для передачи в собственность иного земельного участка, а именно с кадастровым номером ..., площадью 2557 кв.м, расположенный по адресу: ...

В рамках данного спора подлежит применения ст.1105 Гражданского кодекса РФ - в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Стороной истца требования о взыскании действительной стоимости имущества, и убытков заявлены не были.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номера ... ... (его ? доли), заключенные 20 марта 2015 года между Кабловым Сергеем Ильичем и Розиным Андреем Николаевичем.

Исковые требования о возврате в собственность Каблова Сергея Ильича земельного участка с кадастровым номером ... – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                  Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2021 года