Решение по делу № 2-352/2022 (2-2980/2021;) от 27.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2022 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Зыковой А.Ю.,

при секретаре Гордеевой Е.В.,

с участием представителя истца Горячкина Е.А. Фисуновой К.С.,

ответчика Шептуховой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0033-01-2021-004196-24 (2-352/2022) по иску Горячкина Е.А. к Шептуховой Н.В., Шептухову А.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

в Куйбышевский районный суд г. Иркутска обратился Горячкин Е.А. с иском к Шептуховой Н.В., Шептухову А.О., в обоснование доводов которого указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес>-а, <адрес>, которая приобретена на основании договора купли-продажи от 09.06.2020, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное жилое помещение было приобретено у Кудрявцева А.В., который обладал правом собственности с января 2016 по июнь 2020 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.01.2016. Согласно справке от 21.10.2021, выданной МКУ «СРЦ» г. Иркутска в указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые бывшими членами семьи истца не являются, с истцом в семейных отношениях не состоят. Ответчики в период с 2016 по настоящее время добровольно не осуществили снятие с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Истец в указанном жилом помещении не проживает, на ответчиков начисляются коммунальные платежи, которые вынужден нести истец, что нарушает его права, сам факт регистрации ответчиков в квартире является административным актом и не означает наличия прав ответчиков на владение, пользование и распоряжение спорной квартирой.

На основании изложенного, истец просит суд Шептухову Н.В., Шептухова А.О. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. Каховского, д.33-а, кв.44; обязать Отделение № 1 по вопросам миграции МУ МВД «России» «Иркутское» осуществить снятие Шептуховой Н.В. и Шептухова А.О. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Горячкин Е.А. не явился, извещен надлежащим образом, в представленном ранее заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Горячкина Е.А. Фисунова К.С., действующая на основании доверенности от 22.09.2021, реестровый номер <номер>, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Шептухова Н.В. исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснив, что ранее она являлась собственником данной квартиры, в 2016 году по состоянию здоровья нуждалась в деньгах, с бывшим собственником Кудрявцевым А.В. оформила договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества. Кудрявцев А.В. пообещал, что она останется проживать в квартире, не обманул, но полагала, что квартира принадлежит ей. Денежные средства по договору займа Кудрявцеву А.В. отдавала, но он сказал, что была просрочка и долг не погашен. Как подписывала договор купли-продажи, пояснить не может. После этого проживала в квартире по договоренности с Кудрявцевым А.В., в настоящее время проживает в жилом помещении по договору аренды с Горячкиным Е.А., платить ему денежные средства за найм в размере <данные изъяты> руб., за коммунальные услуги по договоренности с ним оплачивает сама, поскольку имеется задолженность за коммунальные услуги. Горячкин Е.А. ее не выгоняет из квартиры. Сына Шептухова А.О. в настоящее время в городе нет.

В судебное заседание ответчик Шептухов А.О. не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

Кроме того, в соответствие со ст. 165.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.68) судебное извещение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В судебное заседание представитель третьего лица Отделения №1 ОВМ МУ МВД России «Иркутское», третье лицо Кудрявцев А.В. не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца, ответчика Шептухова О.А., третьих лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану частной собственности законом; право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

По правилам части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

По правилам ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

Защита прав собственника осуществляется путем устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что истцу Горячкину Е.А. на праве собственности принадлежат квартира, расположенная по адресу: <адрес>-а, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.06.2020, право собственности на квартиру зарегистрировано 09.06.2020. Существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

В соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи, заключенного между Кудрявцевым А.В. (Продавец) и Горячкиным Е.А. (Покупатель) от 09.06.2020, объект недвижимости не передан в наем, в безвозмездное пользование, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен.

Согласно данным справки № 4-С6-014456 от 21.10.2021, выданной МКУ «Сервисно-регистрационный центр» и информации, предоставленной по запросу суда отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области, по адресу <адрес>-а, <адрес>, значатся зарегистрированными ответчики Шептухова Н.В. – с 06.05.2013, Шептухов А.О. – с 19.12.2013.

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, следует, что истец Горячкин Е.А. в квартире по указанному адресу не проживает, ответчики членами семьи истца не являются; на момент рассмотрения спора в спорной жилом помещении проживает ответчик Шептухова Н.В. на основании договора аренды от 09.06.2020, оплату за жилье и коммунальные услуги осуществляет ответчик по договоренности с истцом, в подтверждение чего в материалы дела ответчиком представлены квитанции об оплате коммунальных услуг ООО «ИЭСК», ООО УК «Иркутская», ПАО «Иркутскэнерго», ООО «Байкальская энергетическая компания». В квитанциях указан адрес жилого помещения и собственник Горячкин Е.А.

В судебном заседании ответчик Шептухова Н.В. не оспаривала, что членом семьи истца не является, истец в квартире не проживает; в квартире проживает одна. Возражая против иска, ответчик Шептухова Н.В. ссылалась на то, что по состоянию здоровья нуждалась в деньгах, с бывшим собственником Кудрявцевым А.В. оформила договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, договор залога, договор купли-продажи квартиры, договор аренды, при этом проживала и несла расходы по оплате за найм.

В материалы дела стороной ответчика представлен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 03.06.2015, заключенные между Кудрявцевым А.В. (займодавец) и Шептуховой Н.В. (заемщик), по условиям которого заемщику был передана взаем денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. (п.1.1), в целях обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил в залог квартиру по адресу <адрес> а, <адрес>.

Договор залога от 03.06.2015 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области. Из расписок в получении документов на государственную регистрацию следует, что документы приняты у Кудрявцева А.В. и Шептуховой Н.В.

Ответчиком Шептуховой Н.В. также суду представлены копии квитанций к приходному кассовому ордеру, датированные 2016 годом, согласно которым она вносила плату по договору от 03.06.2019 и оплачивала аренду квартиры.

Из договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.01.2016, заключенного между Шептуховой Н.В. (Продавец) и Кудрявцевым А.В. (Покупатель) следует, что объектом договора купли - продажи является квартира по адресу <адрес>А, <адрес>, стоимость объекта оставляет <данные изъяты> руб. (п.2.1).

Подписанный сторонами акт приема–передачи денежных средств от 22.01.2016, акт приема-передачи недвижимого имущества от 22.01.2016 подтверждает факт исполнения договора сторонами сделки.

В соответствии с п.3.2. договора купли-продажи от 22.01.2016 продавец Шептухова Н.В., зарегистрированная и члены ее семьи на момент продажи в данной квартире, обязалась сняться с регистрационного учета в квартире, в течение 10 календарных дней даты подписания договора.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из текста договора купли-продажи однозначно следует, что Шептухова Н.В. производит отчуждение спорной квартиры за установленную в договоре плату. Из условий договора купли-продажи бесспорно следует, что Шептухова Н.В. имеет цель продать квартиру, а Кудрявцев А.В. приобрести квартиру в собственность. Доказательств свидетельствующих о том, что действительная воля сторон была направлена на достижение иных правовых последствий, доказательств признания договора купли-продажи квартиры от 22.01.2016 недействительным, ответчиком суду не представлено. В связи с чем, указанные доводы заявителя подлежат отклонению.

В судебном заседании из материалов дела, судом установлено, что между Кудрявцевым А.В. (Арендодатель) и Шептуховой Н.В. (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения от 08.02.2016, по условиям которого арендатору передана квартира по адресу <адрес>, для проживания арендатора и членов его семьи.

02.06.2020 Кудрявцевым А.В. было вручено под роспись Шептуховой Н.В. уведомление о необходимости освободить жилое помещение.

09.06.2020 между истцом Горячкиным Е.А. (Арендодатель) и ответчиком Шептуховой Н.В. (Арендатор), был заключен договор аренды квартиры от 09.06.2020, по условиям которого арендодатель предоставил во временное владение и пользование арендатору квартиру по адресу <адрес>-а, <адрес>, на срок с 09.06.2020 по 09.06.2022.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В связи с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически сложились правоотношения по договору коммерческого найма, заключенному сроком до 09.06.2022.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, учитывая, что спорное жилое помещение находится в собственности истца, ответчики к числу лиц являющихся членами семьи собственников и совместно с ними проживающих в принадлежащем им жилом помещении, не относятся; ответчик Шептухов А.О. в спорном жилом помещении не проживает; суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на квартиру ответчики утратили право пользования спорной квартирой (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. С 09.06.2020 между сторонами возникли гражданско-правовые отношения на основании договора коммерческого найма жилого помещения на основании ч.2 ст.30 ЖК РФ, ст.671 ГК РФ, части 7 статьи 31 ЖК РФ в соответствии с условиями соглашения, заключенного с новым собственником. Право пользования спорной квартирой предоставлено по договору аренды от 09.06.2020 до 09.06.2022, условий о регистрации ответчика и членов ее семьи по месту постоянного жительства в квартире по <адрес>, договор аренды квартиры от 09.06.2020 не содержит.

При таких обстоятельствах, регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права истца как собственника, поскольку препятствует осуществлению прав владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В связи с чем, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его прав. Исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд учитывает, что при рассмотрении дела судом установлено наличие между сторонами гражданско-правовых отношений по договору найма жилого помещения, срок по которому не истек; основанием для временного владения и пользования ответчиком спорной квартирой является договор аренды квартиры от 09.06.2020.

Разрешая требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.93г. «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, то настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования Горячкина Е.А. удовлетворить.

Признать Шептухову Н.В., <дата> г.р., уроженку <адрес> края, Шептухова А.О., <дата> г.р., уроженца <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Шептухову Н.В., Шептухова А.О. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Зыкова

Мотивированный текс решения суда изготовлен 29 марта 2022 года