Решение по делу № 2-549/2022 от 01.07.2022

Дело №2-549/2022

УИД 23RS0028-01-2022-000699-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                    18 июля 2022 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Зекашевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неженца Александра Владимировича к Мялиной Елене Анатольевне о признании сделки купли-продажи исполненной и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Краснолобова Н.М. обратилась в суд с иском от имени Неженца А.В. к Мялиной Е.А. о признании сделки купли-продажи исполненной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований представитель истца указала, что в соответствии с Постановлением Администрации г. Лабинска Краснодарского края от 22.10.1992 года №1093 в собственность Мялиной Е.А. (Болибковой) был предоставлен земельный участок, площадью 0,1га с кадастровым <Номер> расположенный по адресу: <Адрес>, что подтверждает свидетельство о праве собственности на землю <Номер>, выданное Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Неженец А.В. имея намерение приобрести дачные земельные участки в <Адрес> обратился в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между Неженцем А.В. и Мялиной (Болибковой) Е.А. состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 35000 рублей.

19.12.2017 года представитель ответчика получил от истца деньги за купленный Неженцем А.В. земельный участок. В подтверждение сделки представителем продавца подписана и выдана истцу расписка о получении им оговоренной суммы за проданный земельный участок.

В силу истечения срока полномочий представителя ответчика, по выданной Мялиной Е.А. доверенности, на настоящий момент не имеется возможности реализовать право отчуждения данного земельного участка в пользу покупателя Неженца А.В., а так же зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства препятствуют в полной мере реализовать право приобретателя имущества по договору и являются основанием для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит суд признать сделку – договор купли-продажи земельного участка от 19.07.2017 года, заключенный между Мялиной (Болибковой) Еленой Анатольевной (продавцом) и Неженцем Александром Владимировичем (покупателем) – исполненной. Признать за Неженцем Александром Владимировичем, <Дата> рождения право собственности на земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. Считать утратившим силу свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное <Дата> Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя Болибковой Е.А.

В судебном заседании представитель истца Неженца А.В. – Краснолобова Н.М. поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Мялина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Неженца А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству на право собственности на землю <Номер>, выданному 28.01.1993 года Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании постановления администрации г. Лабинска от 22.10.1992 года № 1093 Болибковой Е.А. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>

Болибкова Е.А. на основании свидетельства о перемене имени от <Дата>, выданного отделом ЗАГС администрации <Адрес>, сменила фамилию на Мялина.

Из выписки из ЕГРН <Номер> от 29.06.2022 года следует, что земельный участок по адресу: <Адрес> имеет кадастровый <Номер>, категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь земельного участка равна 1000 кв.м.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, между истцом Неженцем А.В. и представителем ответчика Комиссаровым А.В. в устной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>

Представитель ответчика получил от истца деньги за проданный земельный участок, что подтверждается распиской от 19.12.2017 года на сумму 35000 рублей.

Кроме того, намерение Мялиной Е.А. продать земельный участок, выражено в оформленной на имя Комиссарова А.А. доверенности от 27.07.2017 года с предоставлением ему права распоряжения, в том числе отчуждения, указанного земельного участка, а так же права оформления документов на продажу земельного участка. В настоящее время у данной доверенности истек срок полномочий.

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 19.12.2017 года Неженец А.В. владеет приобретенным им у Мялиной Е.А. земельным участком.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным, в связи с истечением срока доверенности представителя ответчика.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования Неженца А.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неженца Александра Владимировича (<данные изъяты>) к Мялиной Елене Анатольевне (<данные изъяты>) о признании сделки купли-продажи исполненной и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи от 19.12.2017 года земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенный между Мялиной Еленой Анатольевной (продавцом) и Неженцем Александром Владимировичем (покупателем) – исполненной.

Признать за Неженцем Александром Владимировичем<Дата> рождения право собственности на земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства.

Считать утратившим силу свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное 28.01.1993 года Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на имя Болибковой Е.А.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Неженца А.В. на земельный участок с кадастровым <Номер>, площадью 1000кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

Судья: