Решение по делу № 2-2062/2013 от 09.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Росчислове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Банк Москвы» к Кулаковой (Ильиной) И. В. о взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на предмет залога и о расторжении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между ОАО «Банк Москвы» и Ильиной И. В. был заключен кредитный договор №, предметом которого является предоставление Банком кредита в размере <...> швейцарских франков сроком на 300 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита для целевого использования, а именно: приобретения, ремонта и благоустройства квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 60,6 кв.м., жилую площадь 30,6 кв.м., состоящей из 2-х жилых комнат.

Во исполнение обязательств, принятых по договору, Банк выдал ответчику кредит в размере <...> швейцарских франка путем перечисления всей суммы кредита на счет №, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик обязательства по возврату кредита, уплате процентов за пользование не исполняет, поэтому ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика заявление от ДД.ММ.ГГ с требованием о досрочном погашении кредита. Однако ответчик на требование не отреагировал. По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность Ильиной И.В. составляет <...> швейцарских франков, в том числе:

На основании изложенного, истец просит суд:

Взыскать с Ильиной И. В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) <...> швейцарских франков, в том числе:

- <...> швейцарских франков - невозвращенный кредит (просроченный основной долг);

- <...> швейцарских франков - проценты за пользование кредитом, входящие в состав ежемесячных платежей в соответствии с п. 3.1 договора, на основании ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- <...> швейцарских франков - проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму просроченного кредита в соответствии с п. 3.1 договора, на основании ст. 819 Гражданского кодекса РФ;

- <...> швейцарских франков - неустойка, начисленная за просрочку возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом в соответствии с п. 5.2 договора в размере 0,1 процента за каждый календарный день просрочки на основании ст. 330 ГК РФ, а также <...>. в возмещение государственной пошлины, <...> в возмещение расходов по оплате услуг по оценке предмета залога.

Обратить взыскание на предмет залога на квартиру, принадлежащую Ильиной И. В., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеющей общую площадь 60, 6 кв.м., жилую площадь 30,6 кв.м., состоящей из 2 жилых комнат, кадастровый номер №

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <...>, способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов в форме открытого аукциона.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГ №, заключенный между Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) и Ильиной И. В..

Взыскать с Ильиной И. В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) <...> государственной пошлины по требованию о расторжении договора.

В судебном заседании представитель истца обратился с заявлением об уточнении исковых требований, в которых ОАО «Банк Москвы» просит денежные средства, выраженные в иностранной валюте, взыскивать в рублях РФ по курсу иностранных валют к рублю РФ, установленному Банком России на день исполнения решения суда. В остальном требования оставил без изменения и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ильина И.В. в судебное заседание явилась, иск признала, а также пояснила, что в связи с заключением брака она поменяла фамилию и после заключения брака ей присвоена фамилия Кулакова. В подтверждение Кулакова И.В. (Ильина) представила свидетельство о заключении брака.

В силу статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договоров займа.

По правилам ст.ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ОАО «Банк Москвы» и Ильиной И. В. был заключен кредитный договор №, предметом которого является предоставление Банком кредита в размере <...> швейцарских франков сроком на 300 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита для целевого использования, а именно: приобретения, ремонта и благоустройства квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 60,6 кв.м., жилую площадь 30,6 кв.м., состоящей из 2-х жилых комнат. Согласно разделу 1 п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются пп.1.4.1. залог (ипотека) квартиры.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГ за №. Квартира приобретена в собственность Ильиной И. В.. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.п. 6.3. и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

По наступлению срока погашения кредита Ильина И.В. не выполнила свои обязательства в полном объеме. Учитывая систематическое неисполнение Ильиной И.В. своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании ч.2 ст.811 ГК РФ потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, Банком в соответствии с п. 4.4.4 кредитного договора ответчику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиком выполнены не были.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке, условиями п.п. 4.4.4 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <...> швейцарских франков, в том числе: <...> швейцарских франков – сумма основного долга, <...> швейцарских франков - проценты за пользование кредитом, входящие в состав ежемесячных платежей, <...> - проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму просроченного кредита, <...> франков - неустойка за просрочку возврата кредита, уплаты процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с тарифами, пени (штрафы) за несвоевременное погашение задолженности по кредиту определены в размере 0,1% в день от суммы просроченных обязательств.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию другой стороны.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как указано выше, ответчиком нарушен порядок и сроки погашения кредита, что подтверждается расчетом задолженности.

При таких обстоятельствах, суд находит требования Банка о расторжении кредитного договора законными и обоснованными, а требования в данной части – подлежащими удовлетворению.

Пунктом 16 Постановления ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ установлено, что в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договоре размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с тем, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязанности по условиям кредитного договора, фактически отказался от исполнения обязательств в одностороннем порядке, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования АКБ «Банк Москвы», учитывая при этом представленный истцом расчет задолженности, а именно взыскать с ответчика сумму невозвращенного кредита (просроченного основного долга) в размере <...> швейцарских франков; проценты за пользование кредитом, входящих в состав ежемесячных платежей в соответствии с п. 3.1 договора, в размере <...> швейцарских франков; проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму просроченного кредита в соответствии с п. 3.1 договора в размере <...> швейцарских франков.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени) и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку возврата кредита в размере <...> швейцарских франков;

Статья 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно представленному истцом отчету об оценке рыночной стоимости спорной квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГ квартира оценена в размере <...> США, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «Аудит и Консалтинг» от ДД.ММ.ГГ

При таких обстоятельствах суд полагает требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить и определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <...>.

В силу требования статьи 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, в этой части исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг по оценке предмета залога в размере <...>, а также расходы по оплате государственной пошлины в общем размере <...>.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АКБ «Банк Москвы» к Кулаковой (Ильиной) И. В. о взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на предмет залога и о расторжении договора, – удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГ №, заключенный между Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) и Кулаковой (Ильиной) И. В..

Взыскать с Кулаковой (Ильиной) И. В. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) в рублевом эквиваленте по официального курсу Центрального банка Российской Федерации на день исполнения решения суда сумму невозвращенного кредита (просроченного основного долга) в размере <...> швейцарских франков; проценты за пользование кредитом, входящих в состав ежемесячных платежей в соответствии с п. 3.1 договора, в размере <...> швейцарских франков; проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму просроченного кредита в соответствии с п. 3.1 договора в размере <...> швейцарских франков; неустойку за просрочку возврата кредита в размере <...> швейцарских франков; расходы по оплате услуг по оценке предмета залога в размере <...>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> копейку.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, принадлежащую Кулаковой (Ильиной) И. В., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, имеющей общую площадь 60, 6 кв.м., жилую площадь 30,6 кв.м., состоящей из 2 жилых комнат, кадастровый номер №

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере <...>, способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов в формате открытого аукциона.

В удовлетворении исковых требований АКБ «Банк Москвы» к Кулаковой (Ильиной) И. В. в части, превышающей размер взысканной судом сумм - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Федеральный судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ