Решение по делу № 2-4755/2021 от 14.07.2021

Дело 2-4755/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2021 года                                  г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Аркада» к Слободяник ФИО7, Слободяник ФИО8 о взыскании полной цены договора долевого участия, неустойки, встречному иску Слободяник ФИО9 к ООО «Специализированный застройщик «Аркада» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

Установил:

ООО «Специализированный застройщик «Аркада» обратилось в суд с иском к Слободяник Л.Ю., Слободяник А.В. о взыскании полной цены договора долевого участия.

В обоснование иска указано, что между 04 мая 2016 г. между ООО «ПКФ «Стройбетон» и ответчиками через Договор уступки от 22.07.2016 был заключен Договор №.П.0516.К15 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. По условиям договора расчетная площадь квартиры с условным номером 221 составляет 55,35 кв.м. В пункте 3.10. Договора указано, что расчетная площадь квартиры является ориентировочной (проектной). Уточненная площадь квартиры устанавливается по завершении строительства жилого дома на основании технического паспорта БТИ. При этом стороны договорились, что в случае отклонения уточненной общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ по сравнению с расчётной площадью квартиры, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, стороны производят дополнительные взаиморасчеты исходя из цены квадратного метра, равной 47040 рублей, на основании акта приема-передачи квартиры. На основании технического паспорта здания, выданного ГУП МО «МОБТИ» 11.03.2016, <адрес> имеет площадь 57,8 кв.м., следовательно, она увеличилась на 2,45 кв.м., доплата участников долевого строительства составляет 115248 рублей.

27 июня 2017 г. между Администрацией Щелковского муниципального района, ООО «Аркада» и ООО «ПКФ Стройбетон» заключено трехстороннее соглашение, по которому обязанность по завершению строительства передана ООО «Аркада», право на получение от участников долевого строительства неоплаченной ими части цены Договоров также передано ООО «Специализированный застройщик «Аркада». Квартира ответчикам передана, однако ими до настоящего времени не исполнено обязательство по уплате полной цены договора в размере 115248 рублей. В адрес ответчиков направлена претензия с требованием оплатить полную цену договора, которая оставлена без ответа, период просрочки с 12 ноября 2020 г. по 09 сентября 2021 г. составляет 302 дня.

Уточнив исковые требования, ООО «Специализированный застройщик «Аркада» просит суд взыскать со Слободяник Л.Ю. и Слободяник А.В. солидарно в свою пользу полную цену договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома за увеличение общей площади квартиры на 2,45 кв.м. в размере 115248 рублей; неустойку (пени) за просрочку оплаты полной цены договора участия в долевом строительстве за период с 12.11.2020 по 09.09.2021 г. в размере 4 686, 76 рублей; судебные расходы.

Ответчиком Слободяник Л.Ю. подан встречный иск, согласно доводам которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и в срок не позднее 28.02.2017 г. передать в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру площадью 55,35 кв.м., условный № 221, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Обязательство по уплате цены договора исполнено в полном объеме. 05.05.2017 года между ООО «ПКФ Стройбетон», Слободяник Л.Ю., Слободяник А.В. и ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА» заключено соглашение о передаче функций застройщика по указанному выше договору новому застройщику, которым установлен срок передачи участнику долевого строительства квартиры не позднее 01 октября 2017 года. Однако фактически квартира была передана только в июле 2018г. застройщик обязан уплатить неустойку за нарушение обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок исходя из следующего расчета 2 603 664,00 (цена по п. 3.1. договора) * 272 (дни просрочки) * 2 * 1/300 * 8.5% = 401 311,41 рублей.

В адрес застройщика направлена досудебная претензия от 01.12.2020 г. о выплате неустойки в размере 401 311,41 рубля, претензия оставлена без ответа; неустойка выплачена не была.

Рководствуясь ст. 6. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, ст. 151, 309, 310 ГК РФ, ст. 13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», Слободяник Л.Ю. просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 401311 рублей 41 копейки; штраф за неудовлетворение требования в добровольном порядке в размере 200 655 рублей 71 копейку; компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Специализированный застройщик «Аркада» Переведенцева О.А. уточненный иск поддержала, против удовлетворения встречного иска Слободяник Л.Ю. возражала, просила применить пропуск срока исковой давности, составляющего 3 года.

Слободяник Л.Ю. и её представитель по доверенности Гусев А.А. против удовлетворения иска ООО «Специализированный застройщик «Аркада» возражали, также просили применить пропуск срока на обращение в суд. Встречные требования поддержали.

Слободяник А.В. в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте проведения извещен. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска и требований встречного искового заявления по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 и 3 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Материалами дела установлено, что 04 мая 2016 г. между ООО «ПКФ «Стройбетон» и ответчиками Слободяник Л.Ю., Слободяник А.В. через Договор уступки от 22.07.2016 заключен Договор №.П.0516.К15 участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Предметом договора изначально являлась двухкомнатная <адрес> расчетной площадью 55,35 кв.м. Согласно п. 3.3 Цена договора выплачивается участником долевого строительства в срок до 25.12.2016г., срок передачи участнику квартиры не позднее 28 февраля 2017 года.

Таким образом, для застройщика срок исполнения обязательства определен 28.02.2017г., для участников долевого строительства – 25.12.2016г.

05.05.2017 года между ООО «ПКФ Стройбетон», Слободяник Л.Ю., Слободяник А.В. и ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА» заключено соглашение о передаче функций застройщика по указанному выше договору новому застройщику, которым установлен срок передачи участнику долевого строительства квартиры не позднее 01 октября 2017 года.

Согласно содержанию искового заявления ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА», уточненная площадь квартиры определена в техническом паспорте здания, выданного ГУП МО «МОБТИ» 11.03.2016г.

Таким образом, с 05.05.2017г. ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА» вступило в правоотношения с ответчиками в качестве застройщика. По состоянию на 05.05.2017г. предмет договора – спорная квартира, имела уточненную площадь по результатам замеров БТИ, обязательства по оплате стоимости квартиры участниками долевого строительства были исполнены в объёме, указанном в первоначальном договоре, по первоначальной площади квартиры.

Следовательно, к 05.05.2017г. права ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА» в части полной оплаты стоимости квартиры были нарушены со стороны Слободяник Л.Ю., Слободяник А.В., о чем истцу было известно.

17.11.2017г. ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА» составило односторонний акт приёма-передачи квартиры, согласно которому условия по финансированию строительства <адрес> исполнены не в полном объёме. В связи с тем, что по результатам обмеров объекта долевого строительства его площадь превышает на 2,45 кв.м. С учетом ранее внесенных по договору денежных средств участнику долевого строительства необходимо погасить задолженность в размере 115248 рублей.

Спустя более 3-х лет, лишь 23.10.2020г. ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА» участникам долевого строительства направлена претензия с требованием оплатить полную цену договора. 14.11.2020 застройщик обратился с настоящим иском в суд (л.д.7).

Таким образом, трёхлетний общий срок на обращение в суд исковыми требованиями о взыскании денежных средств, установленный ст. 196 ГК РФ, ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА» пропущен.

Со своей стороны Слободяник Л.Ю. во встречных исковых требованиях признала, что установленный соглашением от 05.05.2017 года срок передачи квартиры со стороны ООО «Специализированный застройщик «АРКАДА» нарушен. Фактически квартира была передана только в июле 2018г.

К спорам о взыскании с застройщика неустойки (пени) применяется общий срок исковой давности в три года, который исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. ст. 196, 200 ГК РФ).

По мнению Верховного Суда РФ, моментом начала течения срока исковой давности по данной категории дел является дата, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть день, следующий за последним днем для передачи квартиры истцу, а не день фактической передачи истцу объекта долевого строительства.

Таким образом, срок исковой давности для предъявления Слободяник Л.Ю. встречного иска начинает течь со 02 октября 2017 года и истекает в октябре 2020 года. При исчислении начала срока исковой давности с момента фактической передачи квартиры ответчикам - с июля 2018 года, трехлетний срок истек в июле 2021 года.

Учитывая, что с иском о взыскании неустойки Слободяник Л.Ю. обратилась в судебном заседании 09.09.2021 года, срок исковой давности ею также пропущен.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Сторонами по делу пропущен срок на обращение в суд, о чём они заявили в судебном заседании, ходатайства о восстановлении сроков не поданы. Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения основных исковых требований и встречных требований не имеется. Производные требования о взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ООО «Специализированный застройщик «Аркада» к Слободяник ФИО10, Слободяник ФИО11 о взыскании полной цены договора долевого участия в размере 115248 рублей; неустойки (пени) за просрочку оплаты полной цены договора участия в долевом строительстве за период с 12.11.2020 по 09.09.2021 г. в размере 4 686, 76 рублей, судебных расходов - отказать.

В удовлетворении встречного иска Слободяник ФИО12 к ООО «Специализированный застройщик «Аркада» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Судья                                            Н.В. Ванеева