Решение по делу № 2-3005/2017 от 26.04.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                      г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки в сумме 795 094 рубля за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, штрафа, расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей.

       Свои требования мотивирует тем, что 22.10.12г. заключила с ООО «ГлавГрадоСтрой» договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора Застройщик (ООО «ГлавГрадоСтрой») обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность Участника долевого строительства трехкомнатную квартиру под строительным номером 19, расположенную на 4 этаже, подъезд №, общей площади квартиры с учетом летних помещений 89,01 кв.м. в 24-этажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Условия договора в части оплаты цены 4 834 869 рублей исполнены им (истцом) в полном объеме. В соответствии с п. 2.2. договора срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> строительство дома не может быть завершено в предусмотренный срок Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения данного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию. Застройщик не направил уведомление, дополнительное соглашение о продлении срока передачи квартиры не заключено. Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи 25.05.14г. Фактически передача квартиры произведена 26.03.15г., о чем составлен акт. В соответствии с п.5.9. договора в случае нарушения Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Участник долевого строительства имеет право взыскать с Застройщика неустойку. Таким образом, просрочка по договору со стороны Застройщика составляет 299 дней за период с 25.05.14г. по 20.03.15г. Просит взыскать неустойку в сумме 795 094 рублей за указанный период, моральный вред в сумме 100 000 рублей, штраф, расходы на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей. 12.04.17г. Застройщику была предъявлена претензия о взыскании неустойки. До настоящего времени ответ не получен, требования не исполнены.

       Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.

       Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

       Представитель ответчика ООО «ГлавГрадоСтрой» ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, ходатайствовала о применении ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

       Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

             Разрешая заявленные требования, суд руководствовался ст.309 ГК РФ, согласно которой, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

             Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

             В соответствии с п.1. ст.4, п.1 ст.6 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

              Согласно ст.10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

              В силу ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

             Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

            В соответствии со ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

            В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

            В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

             Согласно ч.9 ст.4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

             В судебном заседании установлено, что 22.10.12г. между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО «ГлавГрадоСтрой» (Застройщик) заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дом передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства.

             Объектом долевого строительства является жилое помещение 19 подъезд № в доме по адресу: <адрес>, состоящее из 3-х комнат, расположенной на 4-м этаже общей площадью по проекту 86,86 кв.м. (п. 1.2.).

            Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок до 25.05.14г. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства уведомление с соответствующей информацией и предложением об изменении договора (п. 2.2. договора).

             Согласно п. 3.1. цена договора составляет 4 834 869 рублей.

             Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме.

             20.03.15г. квартира передана ФИО2 по акту приема-передачи (л.д. 10).

             В судебном заседании представитель истца пояснил, что ответчиком нарушен срок передачи квартиры, принятое на себя обязательство по передаче квартиры по акту приема-передачи участнику долевого строительства не исполнено в установленный срок.

             Разрешая требование о взыскании с ответчика суммы неустойки, суд исходил из того, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, истец просит взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть, за 299 дней.

             Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за указанный период составляет 795 094 рубля.

             Согласно п.5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 02.07.2013) «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

             Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

            Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

             Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

             В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного суда РФ, изложенной в Постановлении «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что неустойка (пеня) в размере, предусмотренном пунктом 5 статьи 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), а также назначенных потребителем на основании пункта 1 статьи 28 Закона новых сроков, в течение которых исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги), ее этапа и (или) выполнить работу (оказать услугу), ее этап, взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала исполнения работы (оказания услуги), ее этапа либо окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в пункте 1 статьи 28 Закона. Если исполнителем были одновременно нарушены установленные сроки начала и окончания работы (оказания услуги), ее этапа, неустойка (пеня) взыскивается за каждое нарушение, однако ее сумма, в отличие от неустойки (пени), установленной статьей 23 Закона, не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общей цены заказа, если цена отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) не определена договором.

            В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

            Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

             Суд соглашается с доводами ответчика и, руководствуясь ст.333 ГК РФ, считает возможным уменьшить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 150 000,00 рублей, поскольку прямой вины ответчика в нарушении срока сдачи объекта в эксплуатацию не усматривается, представлены доказательства наличия объективных причин нарушения срока исполнения обязательства.

         Разрешая исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд руководствуется ч.2 ст.1099 ГК РФ, в соответствии с которой возможность возмещения морального вреда при нарушении имущественных прав допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В судебном заседании истец пояснил, что действиями ответчика ему причинены нравственные страдания, в связи с чем, просит суд взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, находит исковые требования о взыскании компенсации морального вреда с ответчика подлежащими удовлетворению частично и определяет размер компенсации морального вреда равным 5 000 рублей. Требование о взыскании компенсации морального вреда в размере более 5 000 рублей суд оставляет без удовлетворения.

       При удовлетворении судом требований потребителя, в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

         Учитывая то обстоятельство, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца (потребителя), в связи с нарушением его прав, суд, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей) взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 77 500 рублей, что составляет 50% от общей суммы, присужденной к взысканию.

         Разрешая требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд руководствуется следующим.

          11.04.17г. между ФИО2 (Заказчик) и ООО «Консалтинговая компания Скай-Форт» (Исполнитель) заключен договор оказания юридических услуг №, по условиям которого Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать юридические услуги, а Заказчик обязуется оплатить их. Исполнитель обязан оказывать услуги, связанные с представлением интересов Заказчика по вопросу взыскания неустойки, в том числе, подготовить проект искового заявления, осуществить подачу искового заявления, представлять интересы заказчика на всех стадиях процесса (л.д. 13-16).

         Цена услуги составляет 25 000 рублей (п. 3.1. данного договора).

         11.04.17г. ФИО2 произведена оплата по данному договору в сумме 25 000 рублей, о чем представлена квитанция (л.д. 17).

       Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

       В соответствии с вышеназванной нормой закона основным критерием для определения размера возмещаемых расходов на оплату услуг представителя стороне, в пользу которой состоялось решение суда, является разумность пределов оплаты помощи представителя.

       Суд, рассматривая заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя, пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных требований, приняв при этом во внимание непосредственное количество времени, затраченное представителем ФИО2 на участие в судебных заседаниях, продолжительность и степень сложности дела, и считает возможным взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Согласно п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины, если цена иска не превышает 1000000 рублей.

Согласно п.3 ст.333.36 НК РФ, в случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд частично удовлетворил требования истца, исходя из взысканной суммы, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 5 525 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

         Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в размере 77 500 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего 232 500 рублей.

         В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

         Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлины в доход бюджета г.о. <адрес> в размере 5 525 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд <адрес>.

Председательствующий:                                                      Гаврилова М.В.

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                      г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

         Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, штраф в размере 77 500 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, а всего 232 500 рублей.

         В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

         Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлины в доход бюджета г.о. <адрес> в размере 5 525 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд <адрес>.

Председательствующий:                                                      Гаврилова М.В.