Решение от 13.01.2022 по делу № 2-9/2022 (2-593/2021;) от 07.10.2021

Дело № 2-9/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово                                 13 января 2022 г.

Петуховский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Прокопьевой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседании помощником судьи Гавриловой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздецкого А.Н. к Администрации Новоильинского сельского совета Петуховского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Дроздецкий А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Новоильинского сельского совета Петуховского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований указал, что он пользуется жилым домом, расположенным по <адрес>. В данном жилом доме проживали его родители с устного разрешения Администрации Новоильинского сельского совета Петуховского района Курганской области. Вышеуказанный жилой дом ни за кем не зарегистрирован и не состоит на балансе Администрации Новоильинского сельского совета Петуховского района Курганской области, не является муниципальной собственностью. После смерти родителей он следит за домом, ремонтирует, облагораживает прилегающую к дому территорию, обрабатывает огород, хранит вещи и мебель родителей. На данный жилой дом никто не претендует, спор о праве отсутствует.

С учетом изменения исковых требований в ходе судебного разбирательства, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Дроздецкий А.Н. и его представитель Браташ Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца Браташ Н.В. поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании истец Дроздецкий А.Н. и его представитель Браташ Н.В. поддержали заявленные исковые требования с учетом изменения, истец Дроздецкий А.Н. дополнительно пояснил, что жилой дом, расположенный по <адрес>, был построен в 1956 году самостроем, он проживает в этом доме с рождения и по сегодняшний день. Документы по данному жилому дому не сохранились.

Определением Петуховского районного суда Курганской области от 20 декабря 2021 г. произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Новоильинского сельского совета Петуховского района Курганской области на надлежащего – Администрацию Петуховского муниципального округа Курганской области.

Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменный отзыв, в котором указано, что разрешение дела по существу спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Петуховскому и Частоозерскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги от дата № (выписка из книги №, страница №, лицевой счет №), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1961 году, владелец дома – ФИО5, дата года рождения, вместе с ним проживала его жена – ФИО6, дата года рождения.

Из справки, выданной Администрацией Новоильинского сельского совета Петуховского района Курганской области дата №, ФИО5 постоянно по день смерти – дата был зарегистрирован и проживал по <адрес>, вместе с ним была зарегистрирована его жена – ФИО6

ФИО5 и ФИО7 являются родителями истца Дроздецкого А.Н., дата года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении.

Распоряжением Главы Новоильинского сельского совета Петуховского района Курганской области от 25 октября 2017 г. № 36-р «О присвоении адреса жилому дому» жилому дому с инвентарным номером №, ранее расположенному по <адрес>, присвоить адрес: <адрес>.

По информации, поступившей из МКУ «Отдел земельно-имущественных отношений и Архитектуры Администрации Петуховского района» от 15 октября 2021 г. № 828, жилое помещение и земельный участок, расположенные по <адрес>, муниципальной собственностью Новоильинского сельского совета Петуховского района Курганской области не являются, на балансе сельского совета не состоят, в реестр муниципальной собственности не включены.

Согласно информации МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от 21 октября 2021 г. № 74-Бл/14695, сведения об объектах недвижимости – жилое помещение и земельный участок, расположенные по <адрес>, к учету не представлялись и отсутствуют в реестре федерального имущества.

Из информации, поступившей из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от 20 октября 2021 г. № 09644, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости (земельный участок и жилой дом), расположенных по <адрес>, что также подтверждается сведениями, поступившими из Межмуниципального отдела по Петуховскому и Частоозерскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 29 ноября 2021 г. № 27-28/1158, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 14 октября 2021 г. № КУВИ-002/2021-136447288.

Кроме того, по информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 27 октября 2021 г. № 45-25/3735, до 01 октября 1998 г. на территории г. Кургана и Курганской области за ФИО5 значилось следующее имущество: жилое дом, расположенный по <адрес>, инвентарный номер №, основание: договор на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан от дата №.

Из справки Администрации Новоильинского сельского совета Петуховского района Курганской области от 29 сентября 2021 г. № 265, следует, что Дроздецкий А.Н. использует жилой дом, расположенный по <адрес>, для проживания, приусадебный земельный участок – для выращивания овощей и содержания домашних животных.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 подтвердили, что истец в жилом доме, расположенном по <адрес>, с рождения проживал и продолжает в нем проживать, содержит дом в надлежащем состоянии, облагораживает прилегающую территорию, притязания третьих лиц отсутствуют.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец Дроздецкий А.Н. длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным, проживает в жилом доме, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, производит необходимое техническое обслуживание, обрабатывает земельный участок.

Кроме того, факт добросовестности владения истцом спорным жилым домом никем не оспорен, как и не оспорен факт того, что истец владел имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.

Материалы дела также свидетельствуют, что в течение всего времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

С учетом изложенного суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Дроздецкого А.Н., поскольку истцом доказан факт длительного, непрерывного и добросовестного владения жилым домом.

С учетом п. 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2022 ░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░░