Решение по делу № 2-1644/2019 от 25.03.2019

Гр. дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Территориальный отдел № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области» о расторжении договора купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, с требованиями о расторжении договора купли - продажи в связи с неисполнением покупателем условия об уплате доли в праве.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного под дачное строительство, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, находящийся примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на север от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Согласно условиям договора, продавец обязался передать в общую долевую собственность, а покупатель со своей стороны принять и оплатить стоимость <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей.

В условия договора по инициативе покупателя был включен п. 2.4 договора, согласно которому следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Однако расчет между сторонами произведен не был. Так же покупатель настоял на подписании акта приема-передачи без реальной передачи объекта недвижимости.

По фактическим обстоятельствам покупатель денежные средства не оплатил, просил отсрочить оплату до выкупа последующей доли в праве на объект недвижимости.

В результате между сторонами была достигнута договоренность, что в условия договора будет включен данный пункт и подписан акт приема-передачи. Кроме того, стороны договорились исполнить взятые на себя обязательства по договору после осуществления государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с доверенностью истец обязался фактически передать покупателю предмет договора после государственной регистрации и после получения от ответчика оплаты.

Договор и акт приема-передачи были подписаны сторонами, с последующей регистрацией права собственности покупателя. Однако, ответчик условия договора купли- продажи доли по ее оплате не выполнил, что является существенным нарушением условий договора. Кроме того, покупатель до настоящего времени уклоняется от фактического принятия доли в праве общей долевой собственности.

После регистрации перехода права собственности на долю ФИО1 неоднократно обращался к ФИО2 по вопросу исполнения обязательств взятых по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ или его расторжению, однако покупатель пояснил, что не может исполнить взятые на себя обязательства по причине отсутствия денежных средств, а так же уклонялся от подписания соглашения о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была передана претензия с требованием о расторжении договора, которая оставлена ответчиком без рассмотрения.

Просит суд, расторгнуть договора купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2,

Обязать территориальный отдел № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» внести изменения в ЕГРН.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в адрес суда направлялось ходатайство о признании исковых требований и рассмотрение дела в его отсутствие.

Суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 310, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны - покупателя, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного под дачное строительство, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> находящийся примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на север от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

Согласно условиям договора, продавец обязался передать в общую долевую собственность, а покупатель со своей стороны принять и оплатить стоимость <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей.

По утверждению истца, в условия договора по инициативе покупателя был включен п. 2.4 договора, из которого следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Однако расчет между сторонами произведен не был. Так же покупатель настоял на подписании акта приема-передачи без реальной передачи объекта недвижимости.

По фактическим обстоятельствам покупатель денежные средства не оплатил, просил отсрочить оплату до выкупа последующей доли в праве на объект недвижимости.

В результате между сторонами была достигнута договоренность, что в условия договора будет включен данный пункт и подписан акт приема-передачи. Кроме того, стороны договорились исполнить взятые на себя обязательства по договору после осуществления государственной регистрации перехода права собственность. В соответствии с доверенностью истец обязался фактически передать покупателю предмет договора после государственной регистрации и после получения от ответчика оплаты.

Договор и акт приема-передачи были подписаны сторонами, с последующей регистрацией права собственности покупателя. Однако, ответчик условия договора купли- продажи доли по ее оплате не выполнил, что является существенным нарушением условий договора. Кроме того, покупатель до настоящего времени уклоняется от фактического принятия доли в праве общей долевой собственности.

После регистрации перехода права собственности на долю ФИО1 неоднократно обращался к ФИО2 по вопросу исполнения обязательств взятых по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ или его расторжению, однако покупатель пояснил, что не может исполнить взятые на себя обязательства по причине отсутствия денежных средств, а так же уклонялся от подписания соглашения о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была передана претензия с требованием о расторжении договора, которая оставлена ответчиком без рассмотрения.

Стороной ответчика не оспаривалось то обстоятельство, что условия договора об оплате стоимости доли не исполнены. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ответчик ФИО2 условия договора купли-продажи доли земельного участка, по ее оплате не выполнил, суд признал нарушение ответчиком условий договора существенным, что является основанием для расторжения договора.

Суд счел, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не может являться препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ и условиями заключенного договора купли-продажи.

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплату по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, учитывая, что ответчик ФИО2 признает заявленные требования, суд приходит к выводу, о расторжении договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, 3-░ ░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2,

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: