Решение по делу № 2-1269/2021 от 21.01.2021

50RS0039-01-2020-012217-62

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

16 марта 2021г.                    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Хачатурян А.Н., с участием ст. помощника прокурора Абаимовой Е.А., представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ООО "М-лизинг" к ФИО2 о признании договоров лизинга и аренды прекращенными, прекращении права пользования жилым помещением, обязании освободить жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «М-лизинг» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 требованиями о признании договора лизинга <номер>-М от <дата>. и договора аренды земельного участка <номер> от <дата>. прекращенными; прекращении права пользования ФИО2 недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>; обязании ФИО2 освободить жилой дом, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет свои обязательства в рамках заключенных между ними договора лизинга <номер> от <дата>. и договора аренды земельного участка <номер> от <дата>., чем допустил просрочку по оплате лизинговых платежей за <дата>., что по условиям данных договоров позволяет истцу в одностороннем порядке расторгнуть их и заявить требование о возврате предмета лизинга.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, извещен надлежащим образом, имеется расписка.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 625 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам лизинга применяются общие положения названного кодекса об арендной плате. На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 15 Федерального закона от 29 октября 1998 года N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" арендатор (лизингополучатель) обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставленное в пользование имущество.

Часть 1 ст. 28 ФЗ от 29.10.1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)", указывает, что под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

В соответствии с ч. 2 ст. 28 названного выше Закона размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга с учетом настоящего Федерального закона.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца.

Согласно статье 666 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 29.10.1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" земельные участки не могут быть предметом договора финансовой аренды.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела, между истцом (лизингодатель) и ответчиком (лизингополучатель) были заключены договор лизинга <номер> от <дата>. жилого дома, кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и договор аренды земельного участка <номер> от <дата>., расположенного по тому же адресу, уч. <адрес>, во исполнение которых лизингодатель приобрел в собственность и предоставил лизингополучателю во временное владение и пользование предметы лизинга, наименование и технические характеристики которых приведены в п. 1.1 и Приложении <номер> договоров.

Договоры прошли государственную регистрацию, что соответствует требованиям ст. 131 ГК РФ, указанное отражено в выписке из ЕГРН на данное недвижимое имущество.

За пользование имуществом лизингополучатель обязался уплачивать лизинговые платежи в сроки и размере, согласно графику, приведенному в приложении N 2 к договорам.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец пояснил, что ответчик не исполнил свои обязательства по оплате лизинговых платежей, где сумма задолженности составила <адрес>. в сумме по 736 773.70 руб. в месяц.

Ответчик суду обратного не привел.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате лизинговых платежей, истцом <дата>. в порядке п. 8.9. Договора было направлено уведомление о расторжении договора лизинга с требованием о погашении задолженности и возврате предмета лизинга.

Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней после отправки уведомления об отказе от договора (п. 8.8 договора и срока в уведомлении).

В уведомлении также указано, что в случае, если лизингополучатель не оплатит полную сумму закрытия сделки в течение срока, указанного в уведомлении об отказе от договора, он обязан вернуть предмет лизинга не позднее 10 дней после направления уведомления, что согласуется с 8.9 договора.

Исходя из п. 4 ст. 17 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" при прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

Предметы лизинга ответчиком до сих пор не возвращены, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела по <номер> от <дата>., из которого следуют показания ФИО2 о том, что он проживает в указанном жилом <адрес> не выплачивает лизинговые платежи из –за плохого материального положения.

Следует принять во внимание, что законодательно закреплено право лизингодателя на односторонний внесудебный отказ от договора в связи с неисполнением лизингополучателем договорных обязательств.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа (ст. 622 ГК РФ, п. 4, п. 5 ст. 17 Закона о лизинге).

Суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, условиями заключенных договоров лизинга, установив факт неисполнения лизингополучателем обязательств по договору лизинга, его последующее расторжение в одностороннем порядке истцом и не возврат предмета лизинга, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска расходы истца по делу по оплате госпошлины в сумме 18000 руб., уплаченной по платежному поручению <номер> от <дата>. (по 6000 руб. за каждое из 3-х требований), подлежат компенсации ответчиком.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить полностью.

Признать договор лизинга <номер> от <дата>. и договор аренды земельного участка <номер> от <дата>. прекращенными.

Прекратить право пользования ФИО2 недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

Обязать ФИО2 освободить жилой дом, кадастровый номер <номер>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "М-лизинг" расходы по делу по оплате госпошлины в сумме 18000 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                             О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 31 марта 2021г.