Решение по делу № 2-143/2021 от 29.10.2020

Дело 2-143/2021

УИД45RS0008-01-2020-002094-92

РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Тренихиной Т.В.

при секретаре Чуевой Е.А.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 8 февраля 2021 г. гражданское дело по иску Старцева Ю.О. к администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области, Макаренко А.Д. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Старцев Ю.О. обратился в суд с иском к администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области (далее – администрация Введенского сельсовета) о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что Макаренко А.Д. принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 42 кв.м., на основании договора № передачи квартир в собственность граждан от 14.12.1993. Макаренко А.Д. продала данную квартиру Захаровой Г.Н., а последняя – ему, о чём составлена расписка от 17.07.2016. Переход права в обоих случаях надлежащим образом зарегистрирован не был. Он пользуется вышеуказанной квартирой с 2006 г., несёт все расходы по её содержанию, а зарегистрировать своё право собственности не может. Просит признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м.

Определением судьи Кетовского районного суда Курганской области от 16.12.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Макаренко А.Д.

Истец в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, его представитель Божко А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на доводах, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Введенского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Ответчик Макаренко А.Д. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в отзыве просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что она продала квартиру по адресу: <адрес> Захаровой Г.Н. в 1995 г., с исковым заявлением Старцева Ю.О. согласна.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Захарова Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, телефонограммой просила рассмотреть дело в её отсутствие, против иска не возражает.

Суд определил, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора передачи квартир в собственность граждан от 14.12.1993 № Макаренко Антонине Димовне принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Как следует из нотариально удостоверенных письменных пояснений Макаренко А.Д., она в 1995 г. продала данную квартиру Захаровой Галине Николаевне.

Из представленной в материалы дела расписки от 17.07.2006 следует, что Захарова Г.Н. продала указанную квартиру Старцеву Юрию Олеговичу за 200 000 рублей, квартира передана без акта приема-передачи.

Согласно данной расписке Захарова Г.Н. получила деньги в сумме 200 000 руб. за продажу жилого помещения, находящегося по <адрес> в <адрес> от Старцева Ю.О.

Из нотариально заверенного отзыва ФИО11 на исковое заявление ФИО10. от 19.12.2018 следует, что ФИО6 приобрела спорный земельный участок у ФИО7, в дальнейшем в мае 2003 года продала данный земельный участок ФИО5

Согласно выписке из ЕГРН от 02.12.2020 № № сведения о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., отсутствуют.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1)

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу норм п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Договоры купли-продажи земельного участка между Макаренко А.Д. и Захаровой Г.Н., и между Захаровой Г.Н. и истцом в письменном виде не заключались, что не оспаривалось истцом.

Факт того, что между Макаренко А.Д. и Захаровой Г.Н., а впоследующем между Захаровой Г.Н. и истцом возникли правоотношения из договора купли-продажи квартиры, подтверждён распиской, не оспаривается ответчиком Макаренко А.Д. и 3-м лицом Захаровой Г.Н.

Представленной в материалы дела распиской подтверждён факт передачи недвижимого имущества покупателю и получения за него денег продавцом Захаровой Г.Н.

Вместе с тем переход права собственности не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.

В ЕГРН право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, земельный участок является ранее учтенным.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что спорная квартира была отчуждена его собственником Макаренко А.Д. Захаровой Г.Н., а затем Захаровой Г.Н. Старцеву Ю.О., суд полагает, что исковые требования Старцева Ю.О. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старцева Ю.О. к администрации Введенского сельсовета Кетовского района Курганской области, Макаренко А.Д. о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Старцевым Юрием Олеговичем право собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2021 г.

Судья                                                                                   Т.В. Тренихина