Решение по делу № 2-2195/2020 от 06.07.2020

№ 2-2195/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 ноября 2020 года город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Дайнеко Е.А.,

с участием представителя истца ООО «Старый центр» по доверенности от 09.01.2020 Гарнюк О.Л.,

ответчика Филипповой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Старый центр» к Филипповой Галине Васильевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Старый центр» (до 05.07.2018 – ООО «Горжилуправление-9») обратилось в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований, что данная управляющая организация выбрана собственниками многоквартирного дома, по <.........> в <.........> для его обслуживания. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество дома, не являющееся частями квартиры и предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши. Несущие и ненесущие конструкции дома, придомовая территория и т.д.). Доля собственности соразмерна доле занимаемого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества дома соразмерно доле занимаемого на праве собственности помещения в данном доме – ст. 37, 39 ЖК РФ. Ответчик Филиппова Г.В. является собственником нежилого помещения, площадью 59,6 кв.м. в указанном жилом доме по <.........> в <.........>. По состоянию на 01.02.2019 задолженность Филипповой Г.В. перед ООО «Старый центр» составляет 46 676 рублей 73 копейки за период с 01.02.2016 по 31.01.2019. Ссылаясь на нормы жилищного законодательства об обязанности каждого собственника участвовать в оплате платежей по общему имуществу соразмерно своей доли, истец просил взыскать с ответчика задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 46 676 рублей 73 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины 800 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 48 судебного района г. Находки от 04.06.2020 настоящее гражданское дело передано по подсудности в Находкинский городской суд в связи с увеличением исковых требований истцом. ООО «Старый центр» просило взыскать с ответчика задолженность в размере 52 467 рублей 78 копеек.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме. В обоснование увеличения исковых требований представила заявление на выдачу судебного приказа о взыскании задолженности, которое подано мировому судье судебного участка № 48 судебного района г. Находка 22.09.2020 года. Из заявления следует, что задолженность Филипповой Г.В. перед управляющей компанией ООО «Старый центр» за период с 01.02.2019 по 31.08.2020 составляет 26 580 рублей 67 копеек. Однако судебный приказ о взыскании с Филипповой Г.В. задолженности в размере 26 580 рублей 67 копеек, ею не отменен, в связи с чем взыскивать с нее указанную сумму в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела оснований не имеется. В связи с чем представитель истца уточнила исковые требования в последнем судебном заседании и просила взыскать с ответчика заваленную первоначально сумму задолженности в размере 46 676 рублей 73 копейки и государственную пошлины 800 рублей.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, против их удовлетворения возражала. Дополнительно пояснила, что принадлежащее ей помещение расположено в подвале жилого дома, в котором не производится ремонт управляющей компанией. Ранее это был магазин – до 13.03.2019 года, но в настоящее время это место проживания ответчика. Условия для проживания невозможные, поскольку в подвале вода, испарение, неприятный запах. Продать это помещение ответчик не может, потому что управляющая компания ненадлежащим образом содержит общее имущество, в связи с чем ответчик отказывается оплачивать услуги истца, которые по факту не оказываются ей.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 290 ГК РФ, под общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме понимаются общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, а также Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Расчетный период для оплаты услуг, в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. В этой связи содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества здания, в том числе коммунальных услуг.

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

Как установлено в судебном заседании, управляющая компания ООО «Старый центр» оказывает услуги по санитарному содержанию и текущему ремонту в многоквартирном доме по <.........>, в <.........> на основании протокола общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 07.06.2009.

В указанном протоколе собственниками выбрана компания ООО «Горжилуправление-9», которая в связи с внесением изменений в жилищное законодательство переименована в ООО «Старый центр» 27.06.2018.

Филиппова Г.В. с 16.02.2005 года является собственником нежилого помещения, в здании (жилой дом, лит. 1), назначение объекта: торговое, площадью 59,6 кв.м, этажность 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По состоянию на 01.02.2019 задолженность Филипповой Г.В. перед ООО «Старый центр» по оплате за содержание общего имущества составляет 46 676 рублей 73 копейки за период с 01.02.2016 по 31.01.2019.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 48 судебного района г. Находка от 27.02.2019 с Филипповой Г.В. в пользу ООО «Старый центр» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 46 676 рублей 73 копейки. А также расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 рублей.

Определением мирового судьи от 14.03.2019 указанный судебный приказ отменен на основании поступивших возражений Филипповой Г.В.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и является правильным.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности и ее размер, ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы Филипповой Г.В. о ненадлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме не обоснованы, поскольку надлежащих доказательств ответчиком не представлено.

Вместе с тем, в материалы дела представителем ООО «Старый центр» представлены акты от 11.06.2020 на предмет осмотра подвального помещения, из которых следует, что нежилое помещение (магазин) находится с торца дома 6-го подъезда. Подвальное помещение под магазином отсутствует. В других подвальных помещениях 2,3,4,5 подъездах воды нет, местами грязь, влажный грунт. Инженерные сети ХВС, ЦО и канализации в удовлетворительном состоянии, утечек нет, запах отсутствует. Подвальные двери закрыты на замки. В начале июня произведена дезинфекция подвального помещения, 09.04.2020 ООО «ДВИСТ ДВ» проведена дератизация всей площади подвала; от 02.11.2020 на предмет состояния подвального помещения. На момент проверки – инженерные сети х/водоснабжения, центрального отопления и внутренней системы канализации в удовлетворительном состоянии, утечек нет. Подвальные двери закрыты на замки, мусор отсутствует, в подвальных помещениях 2-3-4-5 подъездах воды нет. В 1 и 6 подъездах подвальные помещения отсутствуют. В доме стоим узел учета тепловой энергии.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что ответчик Филиппова Г.В. является собственником нежилого помещения, расположенном в многоквартирном доме по <.........> в <.........>, в силу прямого указания закона она должна производить оплату расходов за коммунальные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате указанных коммунальных в заявленном размере 46 676 рублей 73 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд в размере 800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

уточненные исковые общества с ограниченной ответственностью «Старый центр» к Филипповой Галине Васильевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Взыскать с Филипповой Галины Васильевны, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженки <.........>а <.........>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Старый центр», ИНН 2508088538, дата государственной регистрации юридического лица 11.03.2009 года, адрес (место нахождения): Озерный бульвар, 2, г. Находка, 692930, задолженность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2016 по 31.01.2019 в размере 46 676 рублей 73 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 рублей, всего 47 476 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном виде

изготовлено 12.11.2020