Решение от 23.01.2019 по делу № 2-179/2019 от 06.11.2018

Дело № 2-179/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года               г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой О.В.

при секретаре Болдаревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-179/2019 по иску Михайлова Е.И. к Администрации <адрес>, ТСЖ "Очаковское", ООО "Монолит", третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском о признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолит» и Департаментом имущественно-земельных отношений Ростова-на-Дону был заключен договор аренды, по которому ДИЗО <адрес> предоставило в аренду ООО «Монолит» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> целях строительства многоквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ООО «Монолит» был заключен договор участия в долевом строительстве указанного жилого дома, в соответствии с которым ООО «Монолит» обязалось в предусмотренные сроки своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома и полной уплаты суммы по договору передать объект долевого строительства в собственность, а истец обязался уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии решения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

ООО «Монолит» было выдано разрешение на строительство №, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ., однако в указанный период ООО «Монолит» свои обязательства по строительству не выполнило.

В дальнейшем ООО «Монолит» было выдано разрешение на строительство №, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Монолит» свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию передаче нежилых помещений не выполнило.

Арбитражным судом <адрес> в отношении ООО «Монолит» была введена процедура банкротства.

Решениями Кировского районного суда <адрес> за истцом было признано право долевой собственности на незавершенный строительством жилой <адрес>, 75% готовности, со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, общей площадью застройки 15313,8 кв.м., кадастровый номер земельного участка №

В настоящее время собственники за счет собственных денежных средств без участия третьих лиц осуществили достройку указанного объекта незавершенного строительством.

Капитальное строение по адресу: <адрес> является достроенный многоквартирным жилым домом. <адрес> домовладельцев 11046,1 кв.м, площадь помещений общей долевой собственности 3090,2 кв.м.

Согласно заключению ООО» жилой дом Литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП.

Из заключения №.02 по результатам исследования объекта «Жилой дом с административными помещениями и подземной автостоянкой по <адрес>», выполненного Ростовским филиалом Главгосэкспертизы России» так же следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует треб СНиП.

На основании изложенного, истец просит признать за Михайловым Е.И. право собственности на нежилое помещение комната 9 на 1 этаже, площадью 29,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен заблаговременно и надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, Юдин Д.В., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, пояснив, что истец исполнил свои обязательства перед ТСН «Очаковское», связанные с компенсацией части расходов по завершению строительства и содержанию объекта недвижимости в полном объеме.

Ответчик ООО «Монолит» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о слушании дела извещено заблаговременно и надлежащим, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель Администрации <адрес>, Касьянова М.И., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, оставила разрешение вопроса на усмотрение суда.

ТСН «Очаковское» в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о слушании дела извещено заблаговременно и надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-его лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, председателя Администрации <адрес>, обозрев гражданское дело №, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Михайловым Е.И. Е.Ю. и ООО «Монолит» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома из трех секций: двух 16-ти этажных, объединенных одной 6-ти этажной жилой секцией-вставкой первой очереди строительства со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, строительство которого будет производиться по адресу: <адрес> (строительные пятна 4,5,6).

В соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве (п. 4.1 договора) ответчик обязался передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ: по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность истцу – нежилое помещение комнату №, проектной площадью 29,51 кв.м., расположенную на 1-м этаже 16-ти этажной жилой секции (строительное пятно №).

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве № исполнил надлежащим образом, оплатил цену договора в размере 764 800 руб. в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключенному договору многоквартирный жилой дом состоит из трех жилых секций: двух 16-ти этажных, объединенных одной 6-ти этажной жилой секцией-вставкой первой очереди строительства со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, строительство данного дома производилось по адресу: <адрес> (ранее №, строительные пятна №

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № суд признал объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> достроенным многоквартирным жилым домом и признал право собственности дольщиков на квартиры, право собственности на квартиру истца не было признано решением суда и по настоящее время не зарегистрировано.

Между ООО «Монолит» и Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> был заключен договор аренды, земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> целях строительства многоквартирного жилого дома с объектами общественного назначения и подземной автостоянкой. В соответствии с договорами участия в долевом строительстве ООО «Монолит» обязалось в предусмотренные сроки своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома и полной уплаты ответчиками сумм по договорам передать объект долевого строительства в собственность ответчикам, а ответчики обязались уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. ООО «Монолит» ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение № на строительство объекта расположенного по адресу: <адрес>51 со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем ООО «Монолит» было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта расположенного по адресу: <адрес>51 со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, которое было продлено до ДД.ММ.ГГГГ, но дом так и не был сдан в эксплуатацию и квартиры не были переданы дольщикам в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ актом № жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ МУПТИ и ОН <адрес> выдало по заказу ТСЖ «Очаковское» технический паспорт, в котором указана стоимость недостроенного дома в ценах 1969 г. - 1 246 613 руб. В техническом паспорте указано, что жилой дом имеет 75% готовность. Квартиры и помещения истицы уже имеют капитальные стены и перекрытия, могут быть индивидуально определены. Технический паспорт и работы, связанные с технической инвентаризацией, был оплачены за счет ТСЖ «Очаковское».

Указанные обстоятельства установлены решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, а поэтому в силу ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Как следует из материалов дела, и что не оспаривается сторонами по делу, ООО «Монолит» свои обязательства по передаче нежилого помещения до настоящего времени не выполнил. Ввиду банкротства застройщика строительство объекта степенью готовности 75% было приостановлено и дальнейшее строительство не планировалось.

В целях сохранности объекта незавершенного строительством и его достройки участниками долевого строительства было создано ТСЖ «Очаковское» (ныне ТСН «Очаковское»).

Товариществом за счет средств других дольщиков, в том числе истца Михайлова Е.И., фактически закончено строительство объекта. Степень готовности объекта составляет 100 %.

Как следует из объяснений представителя истца по доверенности, истец в соответствие с соглашением об определении сроков погашения задолженности полностью исполнил свои обязательства перед ТСН «Очаковское», связанные с компенсацией части расходов по завершению строительства и содержанию объекта недвижимости в полном объеме.

В соответствие с техническим паспортом на здание (Жилой дом) <адрес>, инвентаризационный № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилому помещению комнате № присвоен №, общая площадь нежилого помещения комнаты № по <адрес> составляет 29,9 кв.м. Как следует из указанного технического паспорта, спорное нежилое помещение расположено на первом этаже вышеуказанного жилого дома.

Согласно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимого имущества, нежилое помещение по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, установлен кадастровый №, площадь 29,9 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В статье 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства, урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве», в котором указано, что объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости. Застройщик по этому же закону обязан объект сдать в срок, установленный договором, а на гражданина возложена обязанность исполнить обязательства по оплате.

В данном случае в нарушение закона в установленный договором срок нежилое помещение не было передано дольщику по причине незавершения строительства, однако на момент получения дома он был частично построен, включая нежилое помещение, на которое претендует истец.

Смена застройщика не прекращает обязательств по передаче истцу спорного нежилого помещения.

Требования истца подлежат удовлетворению и в силу ст. 218 ГК РФ, т.к. спорный объект построен на земельном участке, отведенном именно для этой цели, в соответствии с требованиями действующего гражданского, градостроительного законодательства, что подтверждено предоставленными суду документами.

Права третьих лиц удовлетворением требований истца не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░ № ░░ 1 ░░░░░, ░░░░░░░░ 29,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2019 ░.