Решение от 25.09.2023 по делу № 2-4016/2023 от 27.07.2023

№ 2-4016/2023

66RS006-01-2023-003829-45

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ушаковой Е.В., при секретаре судебного заседания Федотовой А.В., с участием представителя истца Зальман Я.Л., ответчика и представителя ответчика Гильмуллиной Э.Р., представителя третьего лица Катаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Брусника. Управление домами Екатеринбург» к Гильмуллиной Э. Р., Гильмуллиной К. К. о возложении обязанности произвести демонтаж вывода проводов, привести в первоначальное состояние фасад дома, взыскании судебных расходов

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Управление домами Екатеринбург» (далее – ООО «Брусника»), действуя через представителя, обратилось в суд с указанным иском. В обоснование указало, что осуществляет управление многоквартирным домом < адрес > на основании договора об управлении многоквартирным домом. Жилое помещение < № > в многоквартирном жилом доме < адрес > принадлежит Гильмуллиной Э.Р. и Гильмуллиной К.К. В результате осмотра общего имущества многоквартирного дома, переданного в управление ООО «Брусника» установлено, что ответчиками выведены провода для блока кондиционера на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, а именно на наружной стене фасада многоквартирного дома, что противоречит проектной документации жилого дома. В связи с этим 16.12.2022 составлен акт осмотра, от подписания которого ответчики отказались. С целью улучшения архитектурно-художественного облика жилой застройки Глава Екатеринбурга обязал Главное управление согласовывать проектно-смектную документацию жилых домов только при выполнении условия запрещения установки кондиционеров на фасадах зданий, сооружений, выполненных по индивидуальным и типовым проектам, места установки кондиционеров определять проектами. Порядок установки кондиционеров на фасаде дома предусмотрен Инструкцией, согласно которой установленные кондиционеры следует прикрывать декоративными корзинами, устанавливать блоки кондиционеров можно только на пол балконов, лоджий и террас, крепить оборудование на фасаде дома запрещено. Таким образом коммуникации для кондиционера установлены ответчиками без согласия собственников и не соответствуют разрешительной документации, что нарушает права иных собственников по использованию и распоряжению общим имуществом, создает угрозу причинения ущерба имуществу и здоровью собственников. При этом в результате монтажа провода для блока кондиционера ответчиками причинен ущерб общедомовому имуществу дома < адрес > (фасаду) в виде отверстий, на которые впоследствии крепится система кондиционирования и соответственно образовалась необходимость его восстановления. С учетом изложенного, исходя из положений ст.ст. 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановления Правительства от 13.08.2006 № 491, Постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 просит обязать Гильмуллину Э.Р. и Гильмуллину К.К. произвести демонтаж вывода проводов для подключения кондиционера, установленных на наружной стене фасада 11-го этажа на стене многоквартирного дома < адрес > в течение 15 дней после вступления судебного решения в силу; обязать Гильмуллину Э.Р. и Гильмуллину К.К. произвести демонтажные работы – привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома в соответствии с паспортом фасада < № > многоквартирного дома < адрес >, взыскать сумму государственной пошлины 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца Зальман Я.Л. требования искового заявления поддержала, указав, что проектной документацией установлены определенные места для размещения кондиционеров, и к ним фасад здания не относится. Между тем, ответчики своими действиями по проведению работ по установке кондиционера на фасаде здания без согласования с иными собственниками, фактически использовали и повредили общее имущество многоквартирного дома – его фасад.

Ответчик Гильмуллина Э.Р., представляя по доверенности также интересы Гильмуллиной К.К., в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что для установления системы кондиционирования на внешний фасад дома выведена трасса для внешнего блока кондиционера, при этом использована незначительная часть фасада.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Брусника. Специализированный застройщик» Катаева А.А. в судебном заседании полагала заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Гильмуллина К.К., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом и следует из исследованных материалов дела, ООО «Брусника» на основании протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме от 16.02.2022 и договора управления осуществляет управление многоквартирным домом < адрес > (л.д. 6-13).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Гильмуллина Э.Р. и Гильмуллина К.К. являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры < адрес > (по 1/2 доли).

Указанное жилое помещение принято ответчиками от ООО «Брусника. Специализированный застройщик» в соответствии с актом приема-передачи квартиры от 28.04.2022 (л.д. 14).

Из представленных фотографий следует наличие под окном на фасаде многоквартирного дома отверстия, из которого на улицу протянуты провода. (л.д. 16).

16.12.2022 истцом с участием ответчиков, а также представителей ООО «Брусника. Организатор строительства Екатеринбург» составлен акт об отказе Гильмуллиной Э.Р. и Гильмуллиной К.К. подписать предписание на восстановление фасада дома по адресу: < адрес >.

13.06.2023 ответчикам Гильмуллиной Э.Р. и Гильмуллиной К.К. ООО «Брусника» направлено уведомление о демонтаже кондиционера в течение 10 дней с момента получения уведомления (л.д. 18).

Поскольку требование ООО «Брусника» о демонтаже выводов проводов для подключения кондиционера и возложении обязанности привести в первоначальное состояние фасад дома ответчиками в добровольном порядке не исполнено, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3,4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подп. «в» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Соответственно несущие стены и фасад здания относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

В силу с подп. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, поскольку при выводе проводов системы кондиционирования путем создания отверстия в фасаде здания, ответчиками фактически использовалось общее имущество многоквартирного дома, при отсутствии на это согласия иных собственников, такие действия не основаны на законе.

Согласно п.п. 1,2, 4 п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с п.п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

На основании п. «е» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно абз. 9 п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Пунктом 1.3 Постановления Главы г. Екатеринбурга от 28.10.2002 N 1150 "Об условиях проектирования и эксплуатации жилых домов с применением летних помещений и об установке кондиционеров на фасадах зданий и сооружений в г. Екатеринбурге» на Главное управление архитектуры градостроительства и регулирования земельных отношений возложена обязанность рассматривать проектно - сметную документацию при выполнении условия запрещения установки кондиционеров на фасадах зданий и сооружений, выполненных по индивидуальным и типовым проектам, зданиях, выходящих на магистральные улицы (Общегородского и районного значения в соответствии с комплексной транспортной схемой города). Места установки кондиционеров определять проектами.

Пунктом 6.11.3 "Национального стандарта Российской Федерации. ГОСТ Р 56192-2014. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования.", утвержденного Приказом Госстандарта от 27.10.2014 N 1444-ст. (далее - Национальный стандарт), установлена обязанность по подготовке на фасад многоквартирного дома паспорта фасада, который является частью технической документации. Согласно пунктам 6.11.4, 6.11.5 Национального стандарта полученные согласования (требования) должны быть включены в техническую документацию многоквартирного дома, при необходимости внесены изменения в инструкцию по эксплуатации и (или) в паспорт фасада дома. Установка дополнительного оборудования, элементов и конструкций (кондиционеров, навесов, козырьков, элементов декора и др.) производится на основании полученного разрешения и согласования с органами местного самоуправления, на землях которого расположен многоквартирный дом

В целях реализации указанных положений проектной документацией, в том числе паспортом фасада, а также разработанной с учетом технической документации на дом Инструкцией по установке кондиционера не предусмотрено размещение кондиционера на фасаде дома, предусмотрена установка кондиционеров на лоджиях, балконах и террасах.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, позволяющих в настоящее время собственникам квартиры - ответчикам Гильмуллиной Э.Р. и Гильмуллиной К.К. осуществить из своего жилого помещения вывод проводов для подключения кондиционера путем их размещения на внешней стороне фасада здания. Поэтому требования истца о их демонтаже и приведения фасада здания в первоначальное состояние подлежат удовлетворению.

Намерение Гильмуллиной Э.Р. установить кондиционер после проведения соответствующего собрания собственников помещений многоквартирного дома относительно возможности размещения всеми собственниками кондиционеров на фасаде дома со сроком голосования до 25.12.2023 не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 88 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины.

В соответствии с платежным поручением < № > от 29.06.2023 истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (л.д. 5).

Таким образом с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуаль­ного кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░ 5406646115) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ < № >), ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ < № >) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ < № >), ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ < № >) ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 11-░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ < ░░░░░ > ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ < № > ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ < ░░░░░ >.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ < № >) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░ 5406646115) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 (░░░ ░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ < № >) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» (░░░ 5406646115) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 (░░░ ░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░