Решение по делу № 2-1371/2024 от 11.07.2024

Дело №2-1371/2024

11RS0008-01-2024-001725-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сосногорск Республики Коми 30 сентября 2024 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Сообцоковой К.М.,

при секретаре Хозяиновойй Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Жилищная компания «Континент» к Ануфриеву Вадиму Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Общество с ограниченной ответственность ЖК «Континент» (далее - ООО ЖК «Континент», Общество) обратилось в Сосногорский городской суд с иском к ФИО2, ФИО5, в котором просило взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по ремонту и содержанию общего имущества по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, 6 <адрес>, <адрес> размере 148 378,35 руб., из которых: 114 281,70 руб. – сумма задолженности (основной долг), образовавшаяся за период с мая 2017 года, с декабря 2017 года по май 2019 года, с апреля 2020 года по февраль 2021 года, с июня 2021 года по сентябрь 2023 года, с ноября 2023 года по январь 2024 года, с марта 2024 года по июнь 2024 года включительно; 34 096,65 руб. – неустойка (пени), образовавшаяся за период с апреля 2020 года по февраль 2021 года, с июня 2021 года по сентябрь 2023 года, с ноября 2023 года по январь 2024 года, с марта 2024 года по июнь 2024 года; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 168 руб.

В обоснование требований истцом указано, что ответчики, являясь в спорный период нанимателями указанной квартиры, оплату в пользу управляющей организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, не производили, в результате чего, образовалась задолженность.

Определением от 30.09.2024 производство по делу по исковому заявлению ООО ЖК «Континент» к Ануфриеву М.В. прекращено в связи с отказом от исковых требований к указанному ответчику.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явились. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, несмотря на принятые судом меры по извещению о месте и времени рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации на сайте суда. О причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Конверты с вложением судебных документов ответчиком не получены, возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении. При данных обстоятельствах суд расценивает неполучение ответчиком судебного извещения как его личное волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и в силу ст. ст. 113, 118, 119 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) уведомление ответчика о времени и месте рассмотрения дела считает надлежащим.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-144/2023, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4. ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленный Жилищным кодексом РФ (ст. 60 Кодекса).

Судом установлено, что ООО ЖК «Континент» осуществляет управление домом по адресу: <адрес>, 6 <адрес> <адрес>, оказывая услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома согласно протоколу общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, договора №-К от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом.

Жилое помещение – <адрес> по указанному адресу находится в муниципальной собственности МО ГП «Сосногорск», с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по данному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2

На основании ст. 678 ГК РФ и п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1 ч. 2).

В соответствии с положениями п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Данными правилами определен состав общего имущества, в которое, в том числе включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу положений ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей компанией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей компании.

Согласно п. 24 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

    Ответчик ненадлежащим образом производил плату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств оплаты задолженности не представлено.

На основании судебного приказа мирового судьи Таёжного судебного участка <адрес> Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ № с Ануфриева В.В., Ануфриева М.В. в солидарном порядке в пользу ООО «Континент» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, который был отменен в связи с поступлением возражений определением от 27.06.2024.

На основании ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как определено п. 14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг начисляются по день фактической оплаты.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 (9,5%), и ключевой ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты, если ставка на день оплаты долга будет меньше.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать пени за просрочку оплаты указанных коммунальных услуг с 12.05.2020 по 10.07.2024 в размере 34 096,95 руб., с последующим их начислением на сумму задолженности (на 01.07.2024 – 114 281,70 руб.), начиная 11.07.2024 по день фактического исполнения основного обязательства, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27.02.2022 (9,5%), и ключевой ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты, если ставка на день оплаты долга будет меньше, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ООО ЖК «Континент» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 168 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества ООО ЖК «Континент» к Ануфриеву Вадиму Валерьевичу - удовлетворить.

Взыскать с Ануфриева Вадима Валерьевича, 08<данные изъяты> по <адрес>, в пользу ООО ЖК «Континент» (ИНН 1108017570) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> <адрес> <адрес> Республики Коми в размере 114 281,70 руб. за период с мая 2017 года, с декабря 2017 года по май 2019 года, с апреля 2020 года по февраль 2021 года, с июня 2021 года по сентябрь 2023 года, с ноября 2023 года по январь 2024 года, с марта 2024 года по июнь 2024 года включительно, пени в размере 34 096,65 руб. за период с апреля 2020 года по февраль 2021 года, с июня 2021 года по сентябрь 2023 года, с ноября 2023 года по январь 2024 года, с марта 2024 года по июнь 2024 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 168 руб., всего – 152 546,35 руб.

Взыскать с Ануфриева Вадима Валерьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью Жилищная компания «Континент» пени за просрочку оплаты указанных коммунальных услуг, начисленных на сумму задолженности (на 01.07.2024 – 114 281,70 руб.), начиная 11.07.2024 по день фактического исполнения основного обязательства, исходя из 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27.02.2022 (9,5%), и ключевой ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты, если ставка на день оплаты долга будет меньше, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в Сосногорский городской суд Республики Коми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья -                                 К.М. Сообцокова