Решение по делу № 2-137/2023 (2-3350/2022;) от 25.08.2022

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года город Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.

при секретаре Прохоровой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Михаила Вячеславовича к Фадеевой Наталье Александровне о прекращении права собственности на вспомогательные строения, о разделе вспомогательных хозяйственных строений,

у с т а н о в и л :

Фролов М.В. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к Фадеевой Н.А., с учетом уточнения просит: прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на сараи, расположенные по адресу: <адрес>, которые отсутствуют (снесены), а именно: на сарай, площадью 38 кв.м., с кадастровым номером №, на сарай, площадью 15,2 кв.м., с кадастровым номером №, на сарай, площадью 37 кв.м., с кадастровым номером № и исключить указанные сараи из ЕГРН; произвести раздел вспомогательных хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО3, а именно: лит Г3 – сарая, лит Г4 – сарая, лит. Г5 – сарая, лит Д - душа, лит- Т туалета, по следующему варианту: в собственность ФИО2 выделить лит Г4 – сарай, лит. Г5 – сарай, лит Д - душ; в собственность ФИО3 лит Г3 – сарай, лит- Т туалет.

В обоснование заявленных требований истец указал, в настоящее время возникла необходимость раздела земельного участка при домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, который находится в общей долевой собственности истца и ответчика, однако это необходимо сделать с учетом расположения частей жилого дома и вспомогательных хозяйственных строений и сооружений домовладения, а раздел вспомогательных построек и сооружений не произведен. Истец и ответчик являются сособственниками земельного участка на котором расположено домовладение, относящийся к землям поселений, занимаемый индивидуальным жилым домом и собственниками жилого дома, находящегося на данном земельном участке с постройками и сооружениями. Кроме жилого дома на земельном участке находятся спорные капитальные одноэтажные объекты – хозяйственные постройки, на возведение которых получения разрешения на строительство не требуется и по поводу которых между сторонами идет спор. Возведенные хозяйственные постройки соответствуют требованиям СНИП, не создают угрозу для жизни и здоровья людей, и не нарушают права третьих лиц. Вспомогательные строения, которые снесены (отсутствуют) истец просит прекратить право собственности и исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности.

Истец Фролов М.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Фадеева Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.о. Воскресенск Московской области.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в Реестр помимо сведений о наличии на земельном участке общей площадью 600 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> кадастровый № /л.д. 64/, внесены сведения о наличии на нем здания (сарай) площадью 38 кв.м, кадастровый № /л.д. 39-41/, здания (сарай) площадью 37 кв.м., кадастровый № /л.д. 43-45/, здания (сарай) площадью 15.2 кв.м., кадастровый № /л.д. 46-48/.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта № от <дата> ООО «<данные изъяты>»: в целях проведения экспертизы был произведен выход на место расположения объекта экспертизы по адресу: <адрес> для осмотра и обследования объекта экспертизы. Обследование производилось <дата> с 11 час. 00 мин. до 11 час. 30 мин. в присутствии истца и ответчика. По результатам проведенного обследования составлен план земельного участка. Туалет, душ, колодец, теплица, навес, мангальная зона и иные сооружения не относятся к недвижимому имуществу, не подлежат регистрации и не являются объектами налогообложения. В ходе обследования построек по адресу местонахождения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено, что в границах указанного земельного участка расположены здания, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на которые отсутствуют: 1. Здание сарая, обозначенное на плане земельного участка лит. Г3; 2. Здание сарая, обозначенное на плане земельного участка лит. Г4; 3. Здание сарая, обозначенное на плане земельного участка лит. Г5; 4. Здание душа, обозначенное на плане земельного участка лит. Д; 5. Сооружение ограждения, обозначенное на плане земельного участка лит. 1; 6. Сооружение ограждения, обозначенное на плане земельного участка лит. 2. В ходе проведения обследования объекта экспертизы по адресу местонахождения земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> установлено, что в границах указанного земельного участка расположено здание сарая, обозначенное на плане земельного участка лит. Г3. Площадь застройки здания сарая лит. Г3 на основании проведенных замеров, составляет 14,0 м2. Фундамент здания сарая—столбчатый из железобетонных блоков. При проведении обследования дефектов, свидетельствующих об исчерпании несущей способности фундаментов не зафиксировано. Стены здания деревянные каркасно-обшивные. Внутренне пространство здания сарая представляет собой единое помещение. Стены здания сарая имеют оконные и дверные проемы. Дверные проемы заполнены—в проемах внешней стены с улицы установлена деревянная дверь. Оконный проем имеет заполнение в виде простого одинарного остекления в деревянной раме. Крыша здания представляет собой пространственную конструкцию из дерева, расположенную над помещением. Кровля из волнистых профилированных металлических листов. Здание имеет достаточную конструктивную жесткость за счет деревянных стен, что обеспечивает его безопасность при наличии боковых сдвигающих воздействий. Дефектов свидетельствующих об исчерпании несущей способности конструктивных элементов перекрытий не зафиксировано. Несущие и ограждающие конструкции дефектов и повреждений свидетельствующих об исчерпании ими несущей способности не имеют. Здание оборудовано инженерными коммуникациями в виде электроснабжения. Внешние стены здания без облицовки. Внутренние поверхности стен и потолка без отделки. В ходе проведения обследования объекта экспертизы по адресу местонахождения земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> установлено, что в границах указанного земельного участка расположено здание сарая, обозначенное на плане земельного участка лит. Г4. Площадь застройки здания сарая лит. Г4 на основании проведенных замеров, составляет 22,2 м2. Фундамент здания сарая—столбчатый из железобетонных блоков. При проведении обследования дефектов, свидетельствующих об исчерпании несущей способности фундаментов не зафиксировано. Стены здания деревянные каркасно-обшивные. Внутренне пространство здания сарая представляет собой помещение, разделенное перегородкой. Стены здания сарая имеют дверные проемы. Дверные проемы заполнены—в проемах внешней стены с улицы установлены деревянные двери. Крыша здания представляет собой пространственную конструкцию из дерева, расположенную над помещением. Кровля из волнистых асбоцементных листов. Здание имеет достаточную конструктивную жесткость за счет деревянных стен, что обеспечивает его безопасность при наличии боковых сдвигающих воздействий. Дефектов свидетельствующих об исчерпании несущей способности конструктивных элементов перекрытий не зафиксировано. Несущие и ограждающие конструкции дефектов и повреждений свидетельствующих об исчерпании ими несущей способности не имеют. Здание оборудовано инженерными коммуникациями в виде электроснабжения. Внешние стены здания без облицовки. Внутренние поверхности стен и потолка без отделки. В ходе проведения обследования объекта экспертизы по адресу местонахождения земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> установлено, что в границах указанного земельного участка расположено здание сарая, обозначенное на плане земельного участка лит. Г5. Площадь застройки здания сарая лит. Г5 на основании проведенных замеров, составляет 7,5 м2. Здание представляет собой самонесущий пространственный металлический каркас, обшитый металлическими листами. Заглубленный фундамент у здания отсутствует. Дверь металлическая. Здание имеет достаточную конструктивную жесткость за счет металлического каркаса, что обеспечивает его безопасность при наличии боковых сдвигающих воздействий. Дефектов свидетельствующих об исчерпании несущей способности конструктивных элементов перекрытий не зафиксировано. Несущие и ограждающие конструкции дефектов и повреждений свидетельствующих об исчерпании ими несущей способности не имеют. Здание оборудовано инженерными коммуникациями в виде электроснабжения. Внешние стены окрашены. Внутренние поверхности стен и потолка без отделки. Сооружение душа лит. Д представляет собой установленный на грунте каркас из металлического профиля, обшитый металлическими профилированными листами. Площадь застройки сооружения суша лит. Д на основании проведенных замеров, составляет 1,3 м2. Сооружение забора лит. 1 представляет собой установленные в грунт деревянные столбы с деревянными лагами, обшитые штакетником. Ворота и калитка выполнены из металлического профиля, обшитые металлическим профилированным листом. Сооружение забора лит. 2 представляет собой установленные в грунт асбоцементные столбы с закрепленной на них металлической сеткой рабицей. По результатам проведенного обследования зданий сараев лит. А3, лит. А4, лит. А5, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций зданий соответствует действующим нормам, конструкции зданий обладают прочностью и устойчивостью, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здания сараев, обозначенные на плане земельного участка лит. Г3, лит. Г4, лит. Г5, сооружение душа лит. Д, заборов лит. 1 и лит. 2, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным требованиям и иным обязательным нормам и правилам. Здания сараев, обозначенные на плане земельного участка лит. Г3, лит. Г4, лит. Г5, сооружения душа лит. Д, заборов лит. 1 и лит. 2, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По результатам проведения обследования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлено, что здания сарая, площадью 38 м2 с кадастровым номером №; здание сарая площадью 15,2 м2 с кадастровым номером №; здание сарая, площадью 37 м2 с кадастровым номером № на земельном участке отсутствуют.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определения полноты заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Суд считает, что оснований сомневаться в заключении эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено в полной мере объективно, а его выводы – достоверны. Заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт отсутствия на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> объектов недвижимости с кадастровыми номерами №; №; № нашел свое подтверждение, суд приходит выводу, что указанные объекты недвижимости прекратили свое существование,, в связи с чем суд удовлетворяет заявленные истцом требования и признает объекты недвижимости с кадастровыми номерами №; №; № прекратившими свое существование, что в силу приведенных выше норм права, в их системной взаимосвязи, является основанием для снятия указанных объектов недвижимости с кадастрового учета и исключения записей о них из ЕГРН. При этом суд учитывает, что на объекты с кадастровыми номерами №; №; №, в отношении которых было установлено, что они прекратили свое существование, в ЕГРН чьих-либо прав, а равно каких-либо обременений не зарегистрировано, исключение записей о них из реестра и снятие с кадастрового учета не нарушает прав третьих лиц.

В судебном заседании достоверно установлено, что границах указанного земельного участка расположены здание сарая, лит. Г3 площадью 14 кв.м.; здание сарая, лит. Г4 площадью 22,2 кв.м.; здание сарая, лит. Г5 площадью 7,5 кв.м., правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на которые отсутствуют и которыми стороны владеют и пользуются, данные здания не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу о выделе в собственность Фролова М.В. здание сарая, лит. Г4 площадью 22,2 кв.м.; здание сарая, лит. Г5 площадью 7,5 кв.м., в собственность Фадеевой Н.А. здание сарая лит. Г3 площадью 14 кв.м.

Здание душа, лит. Д; сооружение туалет Лит. Т не относятся к недвижимому имуществу, в связи с чем данные объекты не подлежат разделу и регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова Михаила Вячеславовича к Фадеевой Наталье Александровне о прекращении права собственности на вспомогательные строения, о разделе вспомогательных хозяйственных строений – удовлетворить частично.

Признать прекратившим существование объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 38 кв.м., по адресу: <адрес> и исключить сведения о нем из ЕГРН.

Признать прекратившим существование объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 15,2 кв.м., по адресу: <адрес> и исключить сведения о нем из ЕГРН.

Признать прекратившим существование объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 37 кв.м., по адресу: <адрес> исключить сведения о нем из ЕГРН.

Решение является основанием для исключения объектов недвижимости: нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 38 кв.м., по адресу: <адрес>; нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 15,2 кв.м., по адресу: <адрес>, уч. 98; нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 37 кв.м., по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра недвижимости и снятия их с государственного кадастрового учета.

Произвести реальный раздел вспомогательных хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>, следующим образом:

Выделить ФИО2 в собственность здание сарая, лит. Г4 площадью 22,2 кв.м.; здание сарая, лит. Г5 площадью 7,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Выделить ФИО3 в собственность здание сарая лит. Г3 площадью 14 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации за Фадеевой Натальей Александровной, Фроловым Михаилом Вячеславовичем право собственности на выделенные части вспомогательных хозяйственных строений, расположенных по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований Фролова Михаила Вячеславовича в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>