Решение по делу № 2-1100/2021 от 03.08.2020

    50RS0021-01-2020-007072-58    Дело № 2-1100/2021 (2-6716/2020;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        09.04.2021г.    г. Красногорск, Московская область

    Красногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Шемелиной А.А.,

    при секретаре Михеевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО "Нексон", Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО "Нексон", Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на квартиру.

    В обоснование заявленных требований истец ссылалась на те обстоятельства, что 05 августа 2009 г. между истцом и ООО «Нексон» заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей проектной площадью – 67,36 кв.м. На момент заключения договора стоимость квартиры сторонами была определена в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.2.2 договора ответчик обязался за счет привлеченных средств участников долевого строительства, в том числе истца, в срок III квартал 2009 года построить многоквартирный дом и иные объекты недвижимости, а именно: квартиру, проектной площадью 67,36 кв.м, расположенному в доме по строительному адресу <адрес> и после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передать объект истцу.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру площадью 67.36 кв.м, расположенную адресу <адрес>.

    Истец и представитель истца ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

    Ответчики ООО "Нексон", Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация г.о. Красногорск Московской области и ООО «Сфера», ООО "Региональная финансово-строительная компания" своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.

    С учетом мнения стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая неявку ответчиков в судебное заседание.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

    Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    В соответствии с п.7 ст. 15 ФЗ №218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

    Судом установлено, что 5 августа 2009 года между истцом и ООО «МГСН» (ОГРН 1027700177669) заключен предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры (л.д. 7-10).

    Согласно п.1.1. договора продавец и покупатель обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в срок не позднее IV квартала 2011 г.

    Согласно п.1.1.1 предметом договора являлась однокомнатная квартира, расположенная в секции 1, на 5 этаже, на пл.3, тип слева в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, общей проектной площадью 67,36 кв.м.

    Согласно п.1.1.2 на момент заключения договора стоимость квартиры сторонами была определена в размере <данные изъяты> рубля.

    Судом установлено, что обязательства в части оплаты цены договора № № от 05.08.2009г. исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «НЕКСОН» (ОГРН 1027700177669 смена наименования, ранее ООО «МГСН») заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от 05.08.2009г. (л.д. 14).

    Согласно п.1.1.1 предметом дополнительного соглашения являлась однокомнатная <адрес>, расположенная в жилом доме, по адресу: <адрес>, Павшинский бул., <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр.15, Павшинская пойма, 4-ая очередьмкр.4, корпус 9, секция 1, на 5 этаже, на пл.3, тип слева) общая площадью жилого помещения 67,36 кв.м.

    Согласно п.2 дополнительного соглашения стороны подтвердили, что на момент подписания настоящего соглашения покупатель внес продавцу по договору денежные средства в размере 3 885 144 рубля, взаиморасчеты между покупателем и продавцом произведены полностью, материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

    Согласно Выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «НЕКСОН» было ликвидировано 01.02.2019г (л.д. 28-52).

    Как следует из исковых требований истца ООО «НЕКСОН» свои обязательства по договору № № от 05.08.2009г. по заключению договора купли-продажи квартиры в последующем не исполнило. При этом фактически квартирой №, расположенной в жилом доме, по адресу: <адрес> пользуется истец, что подтверждается Соглашением о передаче в пользование квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «НЕКСОН» и ФИО2 с участием ООО «Сфера» в качестве управляющей компании (л.д.62, 62 оборот). В соответствии с п.1.4. данного соглашения ФИО2 приняла на себя обязательства по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги. Отсутствие задолженностей по оплате жилищных и коммунальных услуг ФИО2 перед ООО «Сфера» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90)

    Администрация г.о. Красногорск Московской области в своем отзыве пояснила, что Министерство строительного комплекса Московской области в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 22 декабря 2016 г. № RU50-10-6882-2016 разрешило ООО «Региональная финансово-строительная компания» 143002, <адрес>, ввод в эксплуатацию, объекта капитального строительства 15-ти этажного односекционного жилого дома с нежилым первым этажом <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>

    Согласно Выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведений о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и правовой взаимосвязи, руководствуясь указанными выше нормами закона, принимая во внимание неисполнение ООО «НЕКСОН» своих обязательств по договору № Пр/ПАВ-04/9-1-5-3 от 05.08.2009г. и отсутствие вследствие этого неисполнения возможности проведения государственной регистрации прав собственности, а также факты введения в эксплуатацию жилого дома и отсутствия сведений о правопритязаниях в отношении спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на квартиру № <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст. 233, ст. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ООО "Нексон", Министерству имущественных отношений Московской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             А.А.Шемелина