Решение от 26.10.2023 по делу № 2-5012/2023 от 23.03.2023

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2023 г.

Дело № 2-5012/2023                                              26 октября 2023 года

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                                       Мончак Т.Н.,

при секретаре                                                                   Владимировой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Бухарестская 72/1» к Градобойновой Светлане Викторовне об обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Бухарестская 72/1» обратилось в суд с иском к собственнику жилого помещения Градобойновой С.В. с требованиями об обязании ответчика предоставить доступ коммуникациям общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать судебную неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда до дату фактического исполнения, расходы по уплате государственной пошлины в мере 6 000 рублей.

В связи с фактическим проведением работ по замене канализационных труб в соседних квартирах и для проведения ремонтных работ по замене канализационных труб в квартире № истец счел необходимым конкретизировать предмет иска в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил обязать Градобойнову С.В. обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> для проведения ТСЖ «Бухарестская 72/1» ремонтных работ по замене канализационных труб; взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда до дату фактического исполнения; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца по доверенности Сливка К.Е., председатель ТСЖ Нестеренко Л.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик Градобойнова С.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что готова предоставить доступ только после предоставления информации о предстоящих работах, указав, что без акта, составленного в соответствии с п.14 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 работы проведены быть не могут, ответчиком не предоставлено обоснование проводимых работ.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

    Материалами дела установлено, что ТСЖ «Бухарестская 72/1» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: город Санкт-Петербург, Бухарестская ул., д.72 корп.1.

    Ответчик Градобойнова С.В. является собственником квартиры № в доме по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    12.12.2022 года Ответчику Истцом было направлено Предписание № 257/1 о необходимости предоставить доступ в квартиру № для проведения аварийных восстановительных работ общего имущества МКД 14.12.2022г. Предписание получено ответчиком 12.12.2022. На предписании имеется запись ответчика о невозможности обеспечить доступ в связи со смертью дочери и нетрудоспособностью самой ответчицы.

    Ссылаясь на то, что до настоящего времени доступ в квартиру с целью проведения ремонтных работ по замене канализационных труб Градобойновой С.В. не обеспечен, Истец просил понудить ее к нечинению препятствий в проведении работ, поскольку уклонение от предоставления непосредственного доступа канализационной трубе для осмотра и производства работ исключает возможность провести необходимые работы, чтобы обеспечить многоквартирному дому услуги надлежащего качества и предотвратить возможные риски ухудшения условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, кроме того обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правила содержания имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (в ред. от 09.07.2016 года) в состав общего имущества включают механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлено, что на организацию по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по техническому обслуживанию жилищного фонда, которая включает в себя работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем, и должна осуществляться путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

В силу пп. "а" п.11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и в частности, ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющих компаний, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления МКД проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организацией.

Разделом 2 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13). Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные (пункт 13(1)).

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (пункт 14).

В обоснование необходимости проведения ремонтных работ по замене канализационных труб ответчик указал, что 31.10.2022 г. по заявке собственника кв.№ обслуживающей организацией (ИП Глазков С.Д.) был проведен осмотр, в результате которого выяснилось, что на 9-м этаже фановая труба (выполнена из чугуна, эксплуатация 48 лет, срок эффективной эксплуатации истек) имеет продольную трещину примерно 1,5 м. Обслуживающей организации было предложено обследовать весь стояк (восемь квартир), обеспечить постоянный контроль за состоянием стояка и предварительно согласовать с жильцами капитальный ремонт (полную замену) всего стояка.

29.11.2022 обслуживающей организацией произведено обследование состояния канализационного стояка во всех квартирах, о чем был составлен комиссионный Акт с участием представителей ТСЖ и обслуживающей организации о неудовлетворительном состоянии стояка.

02.12.2022     состоялось собрание собственников квартир №, принято решение о полной замене стояка (Протокол собрания №33(6-4) от 02.12.2022).

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В данном случае ответчиком нарушены требования, предъявляемые к обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного инженерного оборудования при предоставлении коммунальной услуги по водоотведению.

Доводы ответчика о том, что инженерные коммуникации и санитарно-техническое оборудование, находящееся в ее квартире, не требует ремонта, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку инженерные коммуникации (стояк канализации), к которым истец просит обеспечить доступ, является общим имуществом дома, и истец, как управляющая организация, вправе осуществлять его осмотр и производить ремонт.

Таким образом, поскольку не предоставление ответчиком доступа в квартиру для выполнения работ по обслуживанию инженерного оборудования нарушает права других собственников многоквартирного дома, а также неограниченного круга лиц и препятствуют осуществлению истцом функций управления домом, отвечающему принципу безопасности, суд приходит к выводу о необходимости обязать ответчика предоставить доступ в квартиру сотрудникам ТСЖ «Бухарестская 72/1» для выполнения осмотра и работ по обслуживанию внутриквартирного и внутридомового оборудования, предоставив ответчику для совершения данных действий срок - 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу в соответствии со ст. 206 ГПК РФ.

С целью понуждения ответчика к скорейшему исполнению решения суда суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки.

В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Исходя из указанных правовых норм и акта их толкования, в случае неисполнения судебного акта в пользу взыскателя по его заявлению может быть присуждена судебная неустойка, размер которой определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Определяя судебную неустойку в размере 1000 рублей в день после вступления настоящего определения суда в законную силу, суд исходит из того, что судебная неустойка в указанном размере является соразмерной, направлена на заинтересованность ответчика исполнить решение суда.

Согласно ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные последним расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ 72/1» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ 72/1» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░