Решение по делу № 2-1640/2022 от 12.05.2022

Дело № 2-1640/2022

УИД 33RS0011-01-2022-002437-12

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров                                                                                                        17 июня 2022 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Коробковой М.В., с участием представителя истца Пугина Р.Е., представителя третьего лица администрации <адрес> Ивановой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черкасовой Л. Н. к Смирновой Ю. В., действующей также в интересах несовершеннолетних Смирновой А. Э., Смирновой М. Э., Дадеркину О. В., Дадеркиной Н. О. о признании результатов кадастровых работ ( межевания) земельного участка недействительными, исключении сведений о границах участка из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

Черкасова Л.Н. обратилась в суд с иском к Смирновой Ю.В., действующей также в интересах несовершеннолетних Смирновой А.Э., Смирновой М.Э., Дадеркину О.В., Дадеркиной Н.О. о признании недействительными результатов кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес> исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах вышеуказанного земельного участка.

В судебное заседание истец Черкасова Л.Н., ее представитель Пугин Р.Е. заявленные исковые требования поддержал.

        Ответчики Смирнова Ю.В., действующая также в интересах несовершеннолетних Смирновой А.Э., Смирновой М.Э., Дадеркин О.В., Дадеркина Н.О. в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации <адрес> Иванова Т.А. в судебном заседании пояснила, что возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представители третьих лица Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> « в судебное заседание не явились, о дате, времени, месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в материалах далее имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Черкасова Л.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес> площадью <данные изъяты> категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.( далее ЕГРН). Сведения о границах участка внесены в ЕГРН на основании заявления о государственном учете изменений объекта недвижимости и межевого плана от <дата>.

       Смежными для данного земельного участка являются земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> принадлежащий на праве общей долевой собственности Смирновой Ю.В., несовершеннолетним Смирновой А.Э., Смирновой М.Э., границы которого установлены в соответствии с описанием земельных участков от <данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Дадеркину О.В., Дадеркиной Н.О., границы которого установлены в соответствии с описанием земельных участков от <данные изъяты>.

    Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения фактически существующих границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе работ кадастровым инженером выявлено наложение фактически существующих границ земельного участка с границами, выставленными на местности по геодезическим сведениям, что отражено в акте обследования земельного участка.

В частности, установлено, что все фактические существующие границы земельного участка истца закреплены на местности забором, установленным на металлических и деревянных столбах, и не соответствуют координатам, содержащимися в сведениях ЕГРН. При фактически существующих границах земельного участка в его границах, местоположение поворотных точек, определенных согласно геодезических данных ЕГРН. Имеется несоответствие - пересечение, вклинивание, вкрапление.

Граница исследуемого земельного участка с западной стороны, смежная с земельным участком с кадастровым номером <№> смещена по всей длине на расстояние <данные изъяты> в сторону исследуемого участка.

Граница исследуемого земельного участка с южной стороны, смежная с земельным участком с кадастровым номером <№> смещена по всей длине на расстояние от <данные изъяты> метров в сторону исследуемого участка.

Граница исследуемого земельного участка с северной стороны, смежная с землями общего пользования смещена по всей длине на расстояние от <данные изъяты> метра в сторону исследуемого участка.

Граница исследуемого земельного участка с восточной стороны, смежная с землями общего пользования смещена по всей длине на расстояние <данные изъяты> метра в сторону исследуемого участка.

При анализе выявленных несоответствий установлено, что смещение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ЕГРН относительно фактически существующих границ является равномерной в каждой характерной точке границ вследствие чего присутствует «сдвиг и поворот» участка на северо-восток.

Таким образом, при проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка истца допущена реестровая ошибка.

    Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

При проведении межевания земельного участка, разрешенное использование которого, предполагает размещение объектов недвижимости жилого и хозяйственного назначения, обязательным является, привязка поворотных точек границ земельного участка, к существующим смежным ограждениям, определяющим границы правообладателей земельных участков, а так же имеющиеся постройки и включение их в границы формируемого земельного участка.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемом земельном участке, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Наличие реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось сторонами по делу.

Исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка истца во вне судебном порядке не представляется возможным. Кроме того, спора по местоположению границ со смежными землепользователями, не имеется.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Черкасовой Л. Н. удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжалован в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий :                          М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2022 года.