Решение по делу № 2-3857/2017 от 06.04.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Павшино,38», третьи лица: АО «СУ-155», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

    МООП «Собственность и Право» в интересах ФИО2 обратилось в суд с иском к ЖСК «Павшино,38» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.     В обоснование исковых требований явившийся в судебное заседание представитель истца указывает, что между ФИО1 и ЖСК «Павшино,38» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об участии в ЖСК №/Ж06546. В соответствии с условиями названного договора ФИО1 вступила в ЖСК с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, проектной площадью 74,23 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, <адрес>. ФИО1 за счет собственных средств оплатила инвестиционный взнос в размере 5 010 525 руб. Между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о перемене лиц в договоре об участии в ЖСК № Ж-132002/Ж06546 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 данного соглашения о перемене лиц, ФИО1 передала ФИО2 все предусмотренные условиями договора права требования к ЖСК «Павшино,38», связанные с приобретением в собственность у ЖСК «Павшино,38» вышеуказанной квартиры. В настоящее время дом, в котором расположена спорная квартира, окончен строительством и принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, объект недвижимого имущества передан ФИО2, между тем до настоящего времени ФИО2 не предоставлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на квартиру. Просит признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Представитель ответчика ЖСК «Павшино,38», в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представители третьих лиц: АО «СУ-155», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Павшино,38» был заключен договор об участии в ЖСК в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 4, корпус 38, этаж 4, секция №, блок - В, условный №, ориентировочная площадь всех помещений (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) - 74,23 кв. м.

    Паевой взнос составил 5 010 525,00 рублей и был внесен полностью, о чем свидетельствуют платежный документ.

Между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК № Ж-132002/Ж06546 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 данного соглашения о перемене лиц, ФИО1 передала ФИО2 все предусмотренные условиями договора права требования к ЖСК «Павшино,38», связанные с приобретением в собственность у ЖСК «Павшино,38» вышеуказанной квартиры.

    В настоящее время дом принят в эксплуатацию, жилое помещение фактически передано в пользование ФИО2 Несмотря на полное исполнение обязательств, ФИО2 лишена возможности оформить свои права собственника, поскольку кооператив не предоставляет пакет документов, необходимых для регистрации прав, не оформлены права ЖСК «Павшино,38» на спорную квартиру.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным Законом и Жилищном кодексом РФ» (п.1ст.23 Закона).

Учитывая изложенное и учитывая, что ФИО2 приобрел квартиру для собственных нужд, паевой взнос выплачен полностью, дом присвоен и принят в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и Право» в интересах ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.В. Потапова