Решение по делу № 2-711/2024 от 21.02.2024

Дело № 2-711/2024

УИД 23RS0030-01-2024-000515-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Ленинградская                                                                           11 июня 2024 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                                                                Куленко И.А.,

при секретаре                            ФИО4,

с участием

истца                                                                                ФИО1,

ответчика                                                                        ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по уточненным исковым требованиям ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой,

установил:

Истица обратилась в Ленинградский районный суд с исковым заявлением об определении порядка пользования квартирой и обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, поскольку каждому из них принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, однако порядок пользования общей долевой собственностью не определен, в связи с чем истица не имеет возможности пользоваться данным жилом помещением. Просит суд определить порядок пользования общим имуществом и вселить истицу в данное жилое помещение.

Истица в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, просила обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой, передать ключи от данной квартиры и определить порядок пользования квартирой, выделив истице комнату площадью 15,8 кв.м., ответчику комнату площадью 12,5 кв.м., остальные комнаты оставить местами общего пользования.

Ответчик в судебном заседании не возражал в удовлетворении уточненных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты> принадлежит ? доля в праве обшей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.06.2023 года.

Ответчику ФИО2 также принадлежит ? доля в праве обшей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.05.2024 года.

Наличие препятствий со стороны ответчика в пользовании истцом принадлежащей квартирой подтверждается отказом ответчика в передаче ключей от квартиры.

Согласно данных технического паспорта, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Ленинградскому району, в состав <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,30 кв.м., входят - жилая комната № <...> площадью 12,5 кв.м., жилая комната № <...> площадью 15,8 кв.м., кухня площадью 8,2 кв.м., кладовая площадью 1,3 кв.м., туалет площадью 1,1 кв.м., ванная площадью 2,5 кв.м., прихожая площадью 7,5 кв.м., лоджия площадью 3,6 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Указанное положение закона во взаимосвязи с иными положениями действующего законодательства, направлено на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав; если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о владении и пользовании имуществом одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств.

Данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1 и 9 ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по устранению препятствий в пользовании имуществом, исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Поскольку стороны являются сособственниками жилой квартиры в равных долях и имеют равные права на доступ к ней, количество жилых комнат позволяет выделить каждому собственнику комнату. Ответчик не возражал выделить истице комнату площадью 15,8 кв.м., за ним оставить комнату площадью 12,5 кв.м., остальные комнаты оставить местами общего пользования.

Также учитывая, что факт отсутствия ключей от квартиры у истицы не оспаривался, свободный доступ в квартиру при отсутствии ключей не представляется возможным, суд приходит к выводу об обоснованности требований в части обязания ответчика не чинить препятствия в пользовании имуществом путем передачи истице комплекта ключей от входных дверей указанного объекта недвижимости.

В силу требований ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой общей площадью 48,9 кв.м., в том числе жилой площадью 28,30 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, определив передать в пользование ФИО1 комнату № <...> площадью 15,8 кв.м., ФИО2 комнату № <...> площадью 12,5 кв.м. Помещение № <...> площадью 8,2 кв.м., (кухня), помещение № <...> площадью 1,3 кв.м. (кладовая), помещение № <...> площадью 1,10 кв.м. (туалет), помещение № <...> площадью 2,5 кв.м. (ванная комната), помещение № <...> площадью 7,5 кв.м. (прихожая) и помещение № <...> площадью 3,6 кв.м. (лоджия) (нумерация и площадь помещений указаны согласно технического паспорта квартиры по состоянию на 21.11.2005 года) определить в общее пользование.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес> путем передачи ключей от входной двери квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

         Судья

Ленинградского районного суда                                        И.А. Куленко

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июня 2024 года.

Судья

Ленинградского районного суда                                               И.А. Куленко