Решение по делу № 2-1921/2021 от 13.04.2021

Дело № 2-1921/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    10 июня 2021 года    г. Чехов

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 10 июня 2021 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.

при секретаре Хоменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андронова С. Н. к СНТ «Лопасня» о внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Андронов С.Н. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к СНТ «Лопасня» об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границы земельного участка с КН № и внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью 777 кв. м, в соответствии с таблицей координат:

Название (номер межевого знака	Х координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцу принадлежит земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Андронов С.Н. обратился в геодезическую организацию для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании, установления фактических границ и площади своего земельного участка как этого требует российское законодательство. Согласно техническому заключению № о фактических характеристиках земельного участка, подготовленного ООО «Оценка плюс», площадь земельного участка составила 777 кв.м, что на 77 кв.м, больше, чем содержится в сведениях ЕГРН. Данная площадь полностью находится в границах забора земельного участка, следов переноса ограждений не имеется, все линии забора имеют признаки одинаковой степени физического износа, что свидетельствует об установлении заборов в одно и то же время и о длительности их использования. Весь земельный участок используется по целевому назначению, в границах участка расположен двухэтажный садовый дом с кадастровым номером №, а также хозяйственные постройки, высокорослые плодовые и декоративные деревья и кустарники. При этом, увеличение фактической площади земельного участка собственника Андронова С.Н. с № на 77 кв.м по сравнению со сведениями кадастрового учета 700 кв.м, не превышает величину площади более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с положениями п.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Для исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН №, специалист предлагает внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка, установив его площадь в 777 кв.м, в соответствии с фактическим сложившимся пользованием.

Представитель истца по доверенности Зубков И.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске, и пояснил, что истец является членом СНТ «Лопасня» и в его пользовании находится спорный земельный участок. Спора с соседями не имеется. Полагает, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Лопасня». Ширина дороги составляет 5,70м - 6м.

Представитель ответчика – председатель СНТ «Лопасня» Васильева И.С. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что истец на протяжении 20 лет является членом СНТ «Лопасня». В настоящее время производят работу по установке границ земель общего пользования СНТ «Лопасня» на кадастровый учет. Граница земельного участка принадлежащего истцу расположена по одной линии с другими земельными участками, ширина улицы составляет 5,5м -6м.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, об отложении дела не просил.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-его лица – представителя Управления Росреестра по Московской области.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования Андронова С.Н. подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

    В соответствии с редакцией ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей в момент внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельных участков, ошибками в ГКН являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН; воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Из пункта 4 ст. 28 данного Закона следует, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Частью 6 ст. 61 указанного Закона предусмотрен порядок исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, согласно которому исправление такой ошибки производится органом регистрации прав. Вместе с тем суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истцу Андронову С.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок №, площадью 700 кв. м, с КН № с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности Андронова С.Н. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-16).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет статус "актуальные, ранее учтенные", границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанный земельный участок полностью входит в территорию СНТ «Лопасня».

Заявляя исковые требования, истец ссылается на те обстоятельства, что обратившись в геодезическую организацию выяснилось, что площадь земельного участка составила 777 кв. м, что на 77 кв. м, больше, чем содержится в сведениях ЕГРН. Данная площадь полностью находится в границах забора земельного участка, следов переноса ограждений не имеется, все линии забора имеют признаки одинаковой степени физического износа, что свидетельствует об установлении заборов в одно и то же время и о длительности их использования, что свидетельствует о допущенной в ходе кадастровых работ по уточнению площади и местоположению границ реестровой ошибке при определении координат характерных точек границы земельного участка с КН №

В подтверждение своих доводов истцом представлено техническое заключение № (л.д. 23-78), из которого усматривается, что проведенное исследование показало, что местоположение границы земельного участка с № уточнено не в соответствии с требованиями Земельного законодательства, в частности, в соответствии с положениями и. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым

... «10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Местоположение смежных границ земельного участка №, СНТ «Лопасня», по линии северо-восточной, северо-западной, юго-западной, границе не требует согласования, поскольку установлено и согласовано ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как указывает специалист, проведенное исследование показало, что земельный участок в фактическом пользовании Андронова С.Н. огорожен забором, выполненным из металлических опорных столбов с заполнением проемов металлическими профилированными листами и металлических опорных столбов с заполнением проемов между столбами металлической сеткой. Следов переноса ограждений на местности не имеется. Все установленные заборы на линиях фактической границы земельного участка № имеют одинаковые признаки физического износа, что свидетельствует об установлении заборов в одно и то же время.

В фактическом пользовании Андронова С.Н. находится 2-х этажное строение садового дома, расположенное в центральной части участка, а также служебные (хозяйственные) постройки, расположенные вдоль всех границ земельного участка.

Все вышеуказанные строения имеют признаки накопленного физического износа, свидетельствующие о длительности их использования.

На всей площади земельного участка имеются многолетние высокорослые плодовые и декоративные деревья и кустарники. Возраст плодовых деревьев и хвойных кустарников и деревьев составляет не менее 10 лет.

    Специалист пришел к выводу о том, что установленное в ходе натурного исследования несоответствие местоположения юго-восточной фактической и кадастровой границы земельного участка с №, несоответствие площади земельного участка с № по сведениям ЕГРН (700 кв.м) данным фактического землепользования (777 кв.м), свидетельствует о допущенной в ходе кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ ошибке при определении координат характерных точек границы земельного участка с КН №.

Специалист полагает, что в соответствии с положениями п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границы земельного участка с КН № имеется реестровая ошибка и для ее исправления предложил внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных точек границы земельного участка с КН №, установив площадь его в 777 кв. м, в соответствии с фактическим сложившимся пользованием.

Таким образом, учитывая заключение №, оснований не доверять которому суд не находит, для устранения несоответствия границ земельного участка Андронова С.Н. с кадастровым номером № необходимо исправление реестровой (кадастровой) ошибки, содержащийся в сведениях ЕГРН путем внесения в сведения ЕГРН изменений о координатах характерных точек границы земельного участка с КН №, в соответствии с вариантом технического заключения, на котором настаивала представитель истца.

При установлении площади земельного участка с КН № равной 777 кв. м, что на 77 кв. м больше, чем по правоустанавливающим и правоподтверждающим документам (700 кв. м) суд учитывает, что увеличение фактической площади указанного земельного участка не превышает величину площади более, чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, что является допустимым в соответствии с п/п 1 п. 5 ст. 27 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также в соответствии с положениями п.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", начало действия редакции - 02.01.2017г.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд принимает признание ответчиком – председателем СНТ «Лопасня» Васильевой И.С., поскольку данное признание в соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, ввиду признания ответчиком исковых требований и соблюдения положения ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Андронова С. Н. к СНТ «Лопасня» удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границы земельного участка с КН №

Внести изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью 777 кв. м, в соответствии с таблицей координат:

Название (номер межевого знака	Х координата	Y координата
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                  Л.Ю. Шанина