Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2021 ~ М-358/2021 от 12.08.2021

Гражданское дело №2-401/2021

24RS0001-01-2021-000888-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года                             п.Абан Красноярского края

Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

при секретаре Ящук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Богомазову Евгению Викторовичу, Богомазовой Марии Сергеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к Богомазову Е.В., Богомазовой М.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что 20.05.2014 между ПАО Сбербанк и Богомазовым Е.В., Богомазовой М.С. заключен кредитный договор №46928, по которому ответчики получили кредит в сумме 1 070 000,00 рублей под 13 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 240 месяцев. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу. Как указано в исковом заявлении, созаемщиками условия кредитного договора исполнялись ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита ими вносились несвоевременно. Задолженность перед банком по состоянию на 20.07.2021 составила 2 328 770,89 рублей, из них ссудная задолженность – 1 903 261,43 рубля, проценты за пользование кредитом – 393 356,93 рубля, неустойка – 32 152,53 рубля. В соответствии с условиями кредитного договора просит досрочно взыскать с ответчиков задолженность по кредиту в сумме 2 328 770,89 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 843,85 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах – квартиры по адресу: <адрес>.

Представитель истца – ПАО Сбербанк – по доверенности Начетова Н.В., надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела судебной повесткой в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Богомазов Е.В., Богомазова М.С., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела судебными повестками 10.09.2021 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст., ст. 307, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как следует из п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ, сторонам договора (в том числе кредитного) предоставлена возможность установления в нем условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определенном договором размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.05.2014 между ПАО Сбербанк и Богомазовым Е.В., Богомазовой М.С. заключен кредитный договор №46928, согласно которого ПАО Сбербанк предоставил Богомазову Е.В., Богомазовой М.С. кредит в размере 2 070 000,00 рублей на срок 240 месяцев под 13 % годовых на приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. (п.1.1. кредитного договора).

Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на банковский вклад созаемщика Богомазова Е.В. №, открытый в филиале кредитора. Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (п. 1.1 кредитного договора).

Погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей, о чем указано в п., п. 4.1. - 4.2.1. кредитного договора.

Согласно п. 2.1. кредитного договора № от 20.05.2014 в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору объект недвижимости – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Право собственности ответчиков на указанное в кредитном договоре недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке 23.05.2014, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец – ПАО Сбербанк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом – предоставил созаемщикам кредит в сумме 2 070 000,00 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета и не оспорено ответчиками.

Созаемщиками были нарушены сроки внесения платежей в погашение основного долга и процентов, что на основании п. 5.3.4 договора дает право банку потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Расчет задолженности по кредиту, ссудная задолженность – 1 903 261,43 рубля, проценты – 393 356,93 рубля, неустойка – 32 152,53 рубля, подтверждается представленным истцом расчетом суммы задолженности и не оспаривается ответчиками.

Из представленных досудебных претензий, следует, что истец 17.06.2021 направлял указанные претензии ответчикам в связи с наличием задолженности перед банком, однако они оставлены без ответа и без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы основного долга, процентов и неустойки за просрочку возврата суммы дола, являются законными и обоснованными.

Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1.4 договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека жилого дома в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчики Богомазов Е.В., Богомазова М.С. не исполнили своих обязательства по кредитному договору № от 20.05.2014, и имеются все установленные законом условия, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное по данному договору имущество – квартиру с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Сторона истца просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества квартиры исходя из рыночной стоимости объекта оценки в размере 2 214 243,9 рублей, что следует из копии отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости № от 11.04.2014.

Возражений относительно начальной продажной цены заложенного имущества, ответчиками суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд принимает представленную начальную продажную стоимость, которая ответчиком не опровергнута.

Учитывая изложенное, суд полагает, что на заложенное имущество надлежит обратить взыскание, установив начальную продажную стоимость квартиры 2 214 243,9 рублей, способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по делу, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, к которым, согласно ст.88 ГПК РФ, отнесена государственная пошлина.

Таким образом, с Богомазова Е.В., Богомазовой М.С. в пользу истца подлежит взыскание государственной пошлины в размере 31843,85 рублей.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Богомазову Евгению Викторовичу, Богомазовой Марии Сергеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 20.05.2014, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Богомазовым Евгением Викторовичем, Богомазовой Марией Сергеевной.

Взыскать солидарно с Богомазова Евгения Викторовича, Богомазовой Марии Сергеевны в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредиту по состоянию на 20.07.2021 в размере 2 328 770,89 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 843,85 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру, назначение: жилое, <данные изъяты>, общая площадь 34,2 кв.м, адрес объекта: <адрес> кадастровым №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 2 214 243,90 рублей.

Принятые меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на имущество Богомазова Евгения Викторовича, Богомазовой Марии Сергеевны сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья