Решение от 16.05.2023 по делу № 2-142/2023 (2-3892/2022;) от 02.09.2022

38RS0№-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года                             Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Амосовой Н.Л., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации Адрес, Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Адрес о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что на основании решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, кадастровый №, общей площадью 99,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес размере 4/6 доли.

При этом 2/6 доли указанного жилого дома принадлежит иному собственнику - ФИО3 на основании заочного решения Октябрьского районного суда по гражданскому делу №. Данная часть жилого дома поставлена на учет как самостоятельный объект недвижимого имущества, ему присвоен кадастровый №, право собственности на 2/6 доли зарегистрировано за ФИО3 Данная часть жилого дома имеет отдельный вход и располагается на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 226 кв.м.

Таким образом, согласно сведений из ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположен на 2 земельных участках с кадастровыми номерами № и № и включает в себя помещение (часть жилого дома) кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности третьему лицу ФИО3

Согласно данным технического паспорта от Дата по адресу: Адрес, расположен жилой дом, состоящий из двух квартир с отдельными входами.

Истцу необходимо признание данного жилого дома домом блокированной застройки для того, чтобы оформить право собственности на земельный участок площадью 286 кв.м., кадастровый №.

Непризнание жилого дома домом блокированной застройки нарушает права и законные интересы истца, а именно невозможностью оформления прав на указанный земельный участок, что подтверждается ответом Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Адрес от Дата №.

Просит признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, домом блокированной застройки.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала.

            В судебное заседание представители ответчиков Администрации Адрес, Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Адрес, третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Адрес не явились.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, допросив эксперта, исследовав материалы гражданского дела, имеющиеся в нем доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого автономен и соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке). Признаки автономности блока раскрыты также в ФИО9 "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником 4/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 38:№, общей площадью 99,0 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, на основании решения Октябрьского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу №.

2/6 доли вышеуказанного жилого дома принадлежит ФИО3, при этом данная часть жилого дома поставлена на учет как самостоятельный объект недвижимого имущества с кадастровым номером №. Часть жилого дома, принадлежащая ФИО3 имеет отдельный вход и располагается на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, который находится в собственности ФИО3

Таким образом, жилой дом по адресу: Адрес расположен на 2 земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Согласно данным технических паспортов по состоянию на Дата, Дата индивидуальный жилой дом по адресу: Адрес, состоит из двух квартир с отдельными входами, общая полезная площадь Адрес,0 кв.м., в том числе жилая 78,2 кв.м. При этом литер А находится в пользовании ФИО2, литер А1 находится в пользовании ФИО3

С целью определения юридически значимых обстоятельств, учитывая предмет и основание исковых требований, определением суда от Дата было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы эксперту ООО «ПЕРИТУС АРТИФЕКС» ФИО8

Эксперт ООО «ПЕРИТУС АРТИФЕКС» ФИО8 в своем заключении № от Дата пришла к следующим выводам.

Часть жилого дома лит. А с частью лит. А1 имеют общую боковую стену без проемов, доступ на земельный участок из дома осуществляется через отдельный выход, отопление части жилого дома под лит. А печное, исходя из данных технического паспорта от Дата, лит. А1 имеет также печное отопление. Подключение к сетям электроснабжения осуществлено для каждой части отдельно. Иные системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, водоотведение) в доме отсутствуют.

В ходе осмотра также было установлено отсутствие общего подполья, рассматриваемые части жилого дома имеют отдельные конструкции крыши, в связи с чем, общность чердака также отсутствует.

Общие шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками - отсутствуют.

Таким образом, по результатам проведенного исследования, в том числе натурного осмотра объекта, анализа требований нормативно-технической документации, эксперт делает вывод, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, кадастровый № является домом блокированной застройки.

Часть жилого дома под лит. А (нумерация в соответствии с данными технического паспорта от Дата), расположенного по адресу: Адрес, кадастровый №, имеет некоторые дефекты, свидетельствующие о незначительном снижении несущей способности и надежности здания, техническое состояние оценивается как ограниченно работоспособное, необходимо произвести ряд работ по капитальному ремонту объекта.

Основные строительные конструкции обладают необходимой прочностью и устойчивостью, рассматриваемая часть жилого дома под лит. А в целом соответствует требованиям Федерального закона от Дата N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», за исключением наличия дефектов, устранимых в рамках капитального ремонта, угрозу жизни и здоровью людей не создает.

Жилой дом, расположенный по адресу: Адрес кадастровый № является домом блокированной застройки.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО8 выводы заключения поддержала в полном объеме.

Оценивая данное заключение эксперта ООО «ПЕРИТУС АРТИФЕКС» ФИО8., суд принимает его во внимание, поскольку оно отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"; содержит подробное описание произведенных исследований, эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключение не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы. Эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта, не имеется.

При этом относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы судебной экспертизы, не представлено.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, принимая во внимание заключение эксперта ООО «ФИО4 АРТИФЕКС» ФИО8., учитывая, что индивидуальный жилой дом по адресу: Адрес, состоит из двух квартир с отдельными входами, у дома отсутствуют общие системы инженерно-технического обеспечения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 о признании жилого дома, с кадастровым номером 38:№, расположенного по адресу: Адрес, домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23.05.2023.

░░░░░:                                                                                           ░.░. ░░░░░░░