Решение по делу № 33-19704/2023 от 29.05.2023

Судья: Железный А.К. Дело № 33-19704/2023УИД 50RS0002-01-2022-004066-27

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                             07 июня 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего        Аверченко Д.Г.,

                 судей                       Панцевич И.А., Литвиновой М.А.,

                   при помощнике судьи         Тюпиной Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4754/2022 по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к Евсеевой Л. А. об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд,

по апелляционной жалобе Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области на решение Видновского городского суда Московской области от 11 августа 2022 года,

заслушав доклад судьи Панцевич И.А.,

объяснения явившихся участников процесса,

                                           УСТАНОВИЛА:

    Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области обратилось к Евсеевой Л.А. с иском об изъятии для государственных нужд Московской области земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь 446 кв.м, категорий земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: <данные изъяты>, <данные изъяты> и расположенного на нем здания с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 163,2 кв.м, этажей 2, наименование: жилой дом, назначение: жилое, по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> установлением размера возмещения с учетом величины убытков 8 829 621 рубль, в том числе рыночной стоимости земельного участка 2 830 588 рублей, рыночной стоимостью жилого дома 5 964 177 рублей, величиной убытков, причиненных изъятием, 34 856 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что решением Градостроительного совета Московской области от 08.06.2021 № 20 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 28.06.2021 № 329-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому, подлежат изъятию: 1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: 446 кв.м, кадастровый <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, <данные изъяты> принадлежащий ответчику на праве собственности, 2) здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 163,2 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, кадастровый <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>, <данные изъяты>, принадлежащее ответчику на праве собственности.

Согласно Отчету от <данные изъяты> <данные изъяты> ГБУ МО «Московское областное БТИ» об оценке рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 446 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, адрес (местоположение): Российская Федерация, <данные изъяты>, <данные изъяты>, подлежащего изъятию для государственных нужд Московской области, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды», размер возмещения с учетом величины убытков составляет: 8 829 621 рубль, в том числе: рыночная стоимость земельного участка, составляет: 2 830 588 рублей, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - здания, составляет: 5 964 177 рублей, величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 34 856 рублей.

Евсеева Л.А., не возражая против удовлетворения требований об изъятии указанного имущества, просила не принимать во внимание представленный истцом отчет об оценке, поскольку определенная в нем рыночная стоимость существенно занижена по отношению к реальной стоимости. Также просила предусмотреть ее право на компенсацию стоимости доли в общем имуществе СНТ, которое также планируется к изъятию позднее.

         Решением Видновского городского суда Московской области от 11 августа 2022 года иск Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области удовлетворен частично.

         Постановлено:

Изъять для государственных нужд Московской области из собственности Евсеевой Л.А.

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: 446 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <данные изъяты>, <данные изъяты>

здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 163,2 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных 0, кадастровый <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <данные изъяты>, <данные изъяты>., <данные изъяты>, <данные изъяты>.

Установить стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в размере 17 289 107 (семнадцать миллионов двести восемьдесят девять тысяч сто семь рублей).

Определить срок предоставления Евсеевой Л.А. возмещения за изымаемое имущество в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Обязать Евсееву Л.А. в течение 45 дней с момента возмещения ей стоимости изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, освободить 1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: 446 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <данные изъяты>, <данные изъяты> и 2) здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 163,2 кв. м, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, кадастровый <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <данные изъяты>, <данные изъяты>

          В апелляционной жалобе Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области просит об отмене решения, считая его незаконным и необоснованным в части определения стоимости подлежащих возмещению убытков, причиненных изъятием имущества.

          Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения и для удовлетворения апелляционной жалобы в связи со следующим.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что решением Градостроительного совета Московской области от 08.06.2021 № 20 Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от 28.06.2021 № 329-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежат изъятию: 1) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: 446 кв. м, кадастровый <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <данные изъяты>, <данные изъяты> принадлежащий Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>; 2) здание, наименование: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: 163,2 кв. м, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, кадастровый <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <данные изъяты>, <данные изъяты> принадлежащее Правообладателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты> сделана запись регистрации <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика 24.11.2021 направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об отчете.

Согласно Отчету от <данные изъяты> <данные изъяты> ГБУ МО «Московское областное БТИ» об оценке рыночной стоимости земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 446 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, адрес (местоположение): Российская Федерация, <данные изъяты>, <данные изъяты>, подлежащего изъятию для государственных нужд <данные изъяты>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды», размер возмещения с учетом величины убытков составляет: 8 829 621 рубль, в том числе: рыночная стоимость земельного участка, составляет: 2 830 588 рублей, рыночная стоимость объекта недвижимого имущества - здания, составляет: 5 964 177 рублей, стоимость убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов - 34 856 руб.

По ходатайству ответчика, в целях правильного разрешения спора определением суда по делу была назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Вердикт-оценка» <данные изъяты> от <данные изъяты>г. экспертом было установлено, что по состоянию на дату составления заключения рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь 446 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, адрес: <данные изъяты>, <данные изъяты>, составляет округленно 5 996 024 рублей.

По состоянию на дату составления заключения рыночная стоимость здания с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь 163,2 кв.м, этажей 2, наименование: жилой дом, назначение: жилое, адрес: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, составляет 10 703 569 рублей.

По состоянию на дату составления заключения убытки Евсеевой Л.А. за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общего пользования, убытки, связанные со вкладом в общее имущество СНТ «Победа», определить не представляется возможным, кроме того, по мнению эксперта, дополнительный их учет не целесообразен по причине их косвенного учета в стоимости земельного участка, определенной в вопросе <данные изъяты>.

По состоянию на дату составления заключения иные убытки Евсеевой Л.А., связанные с изъятием объектов недвижимости составляют 589 514 рублей.

По состоянию на дату составления заключения упущенная выгода Евсеевой Л.А., связанная с изъятием объектов недвижимости отсутствует.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст.ст. 56.8, 49 ЗК РФ ст.ст. 279, 281 ГК РФ, пришел к выводу о том, что требования истца об изъятии для государственных нужд из собственности Евсеевой Л.А. объектов недвижимости, с определением стоимости изымаемого имущества и убытков, определенной экспертом ООО «Вердикт-оценка» подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.

    В силу положений ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

        Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Разрешая спор и определяя выкупную цену изымаемого имущества, суд, давая правовую оценку представленным доказательствам в их совокупности (отчетам об оценке спорного имущества, представленным обеими сторонами), согласился с заключением судебного эксперта, как наиболее объективного, поскольку эксперт, обладая необходимой квалификацией, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, применяя допустимые методы оценки, исследовавший спорные объекты в натуре, предоставил объективное заключение, оснований сомневаться в правильности выводов эксперта, ни у суда первой инстанции, ни у суда апелляционной инстанции, не имеется.

         Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, сводятся к несогласию и переоценке представленного в дело заключения эксперта, не содержат правовых оснований     для отмены решения, поскольку основаны на неверном субъективном толковании норм материального и процессуального права. Судом при рассмотрении дела не допущено нарушений норм ГПК РФ, влекущих безусловную отмену решения.

          Доводы о допущенных судом в решении описках относительно наименования спорного объекта, не свидетельствуют о неправильности постановленного решения, поскольку описки могут быть устранены судом с учетом положений ст. 200 ГПК РФ, к тому же, из заключения эксперта усматривается, что производилась оценка именно тех спорных объектов, в отношении которых вынесено решение об их изъятии. Следует также обратить внимание и на то, что истец не лишен права обратиться к суду с заявлением о предоставлении отсрочки (рассрочки) в исполнении решения о выплате денежных средств при наличии к тому оснований.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены постановленного решения, поскольку выводы суда не опровергают, основаны на неверном толковании норм права.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение неправильного судебного акта, не установлено.

Учитывая изложенное, правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда по доводам данной жалобы не имеется.

        Постановленное решение соответствует положениям ст. 195 ГПК РФ.

        Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Видновского городского суда Московской области от 11 августа 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи