Решение по делу № 2-1795/2021 от 13.09.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2021 года г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Засыпаловой В.И.

при секретаре Мачиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Комаровой Ольги Геннадьевны к ГСК «Сельэлектро» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Комарова О.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая в обоснование, что на основании решения Исполкома Первомайского района г. Пензы от 17 февраля 1983 года №358/6 был организован ГСК «Сельэлектро» для строительства многостояночного гаража. Данному ГСК были предоставлены земельные участки – площадью 0,3 га для строительства открытой кооперативной гараж-стоянки на 50 автомашин в жилом районе «Терновка» по ул. Ивановская по решению Исполкома Пензенского городского Совета народных депутатов Пензенской области от 26 ноября 1982 года №680; площадью 0,32 га для строительства 74 боксов в жилом районе ... по решению Исполкома Пензенского городского Совета народных депутатов Пензенской области от 24 мая 1988 года №197/2; площадью 0,11 га для расширения кооперативной гараж-стоянки по ... по решению Исполкома Пензенского городского Совета народных депутатов Пензенской области от 11 сентября 1990 года № 401. В настоящее время гаражи расположены на едином земельном участке площадью 3444 кв.м по ... с кадастровым номером ... Комарова О.Г. является членом данного ГСК «Сельэлектро» с мая 1988 года. Более 20 лет, с момента постройки, она владеет и пользуется гаражным боксом №90, с кадастровым номером ..., литер И, площадью 18 кв.м, расположенным в этом ГСК «Сельэлектро» по адресу: .... Паевой взнос ею полностью уплачен, о чем имеется справка ГСК.

Комарова О.Г. просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №90, с кадастровым номером ..., литер И, площадью 18 кв.м, расположенным в этом ГСК «Сельэлектро» по адресу: ....

Определением Первомайского районного суда города Пензы от 27 сентября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Пензы.

Истец Комарова О.Г. и ее представитель Пазюн Ю.С., допущенная к участию в деле по заявлению истца на основании ч.6 ст. 53, ч.2 ст. 224 ГПК РФ, просили иск удовлетворить, пояснили, что в ином порядке признать право собственности на гараж невозможно.

Представитель ответчика ГСК «Сельэлектро» Осипов В.П., действующий на основании Устава и протокола собрания членов правления ГСК «Сельэлектро», не возражал против удовлетворения иска, пояснив, что паевой взнос истцом уплачен полностью, гараж №90 находится на территории ГСК, эксплуатируется Комаровой О.Г.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Пензенской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пензенской области, администрации г.Пензы в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом. Представителем Управления Росреестра по Пензенской области Бикташевой Р.Т., действующей на основании доверенности от 01 апреля 2021 года, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, разрешение спора оставляет на усмотрение суда, указывает, что в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на спорный гараж не имеется

Суд, с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав истца Комарову О.Г., ее представителя Пазюн Ю.С., представителя ответчика Осипова В.П., изучив материалы дела суд, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказания услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу п. 1 и п.4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1)

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Пензенского городского совета народных депутатов Пензенской области за №680 от 26 ноября 1982 года «О предоставлении земельного участка Пензенской механизированной колонне №41 для строительства открытой кооперативной стоянки на 50 автомашин по ул. Ивановская» Пензенской механизированной колонне № 41 был предоставлен земельный участок площадью 0,3 га для строительства открытой кооперативной гараж-стоянки на 50 автомашин в жилом районе «Терновка» по ... (л.д.20), выдан акт на право пользования землей №32 от 31 декабря 1982 года (л.д.16018). Для строительства гаражей был создан ГСК «Сельэлектро»

В последующем, на основании решения Исполнительного комитета Пензенского городского совета народных депутатов Пензенской области за №197/2 от 24 мая 1988 года (л.д.21) Пензенской механизированной колонне №41 и для ГСК «Сельэлектро» предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,32 га для строительства 74 боксов в жилом районе Терновка по Ивановская. В приложении №5 в п.1 указано считать общую площадь участка ГСК «Сельэлектро» равной 0,62 га.

В 1990 году, решением Исполнительного комитета Пензенского городского совета народных депутатов Пензенской области №401 от 11 сентября 1990 года «О дополнительном отводе ГСК «Сельэлектро» ПМК №41 земельного участка для расширения кооперативной гараж -стоянки по ...» ГСК «Сельэлектро» был дополнительно предоставлен земельный участок площадью 0,11 га для расширения кооперативной стоянки по ... (л.д.23,19).

В 2011 году в ЕГРН за ГСК «Сельэлектро» было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка общей площадью 3444 кв.м +/- 21 кв.м, разрешенный вид использования для строительства гаражных боксов, расположенный в границах участка, почтовый ориентир ... кадастровый ... (л.д.15, 29-35). На указанном земельном участке располагаются гаражи в четырех литерах с кадастровыми номерами ... (площадью 388,9 кв.м), ... (площадью 705,8 кв.м), ... (площадью 776,5 кв.м), ... (площадью 465,5 кв.м), ... (площадью 353,2 кв.м), ... (площадью 314,9 кв.м).

Как усматривается из материалов дела, ГСК «Сельэлектро» является некоммерческой организацией, формой объединения владельцев гаражей для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Истец Комарова О.Г. является членом ГСК «Сельэлектро» с 1988 года, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания членов ГСК от 24 мая 1988 года (л.д.7), членской книжкой гаражника (л.д.10), в ее владении и пользовании находится гаражный бокс №90, площадью 18 кв.м, с кадастровым номером ..., возведенный в 1980 –е годы.

Данный гаражный бокс находится в литере с кадастровым номером ... (площадью 465,5 кв.м), по адресу: .... Паевой взнос Комаровой О.Г. выплачен полностью в 1988 году, задолженности по членским взносам не имеет (л.д.9).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости возникает в силу государственной регистрации, но не по причине такой регистрации, которая не отнесена законом к основаниям приобретения права собственности.

Поскольку спорный гараж возведен до введения в действие ЗК РФ, в силу чего не является самовольной постройкой, Комарова О.Г. добросовестно, открыто пользуется им более 20 лет, исполнила обязанность по внесению паевого взноса в полном объеме, то в силу положений ст. 218 ГК РФ она приобрела право собственности на данный гараж. Правопритязаний со стороны иных лиц на данный объект недвижимого имущества не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Комаровой О.Г. о признании за ней права собственности на гараж №90, площадью 18 кв.м, с кадастровым номером ..., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Комаровой Ольги Геннадьевны к ГСК «Сельэлектро» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Комаровой Ольгой Геннадьевной право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью 18 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный в ГСК «Сельэлектро» по адресу: г.Пенза, ...

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2021 года.

Судья: