Решение по делу № 2-1312/2023 от 20.03.2023

УИД №                         Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 года            гор. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Данилова Н.В., при секретаре судебного заседания Азрапкиной В.В., с участием прокурора Кисловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Юдина ФИО8, Юдина ФИО9 к Нальгиеву ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Юдин Е.И. обратился в суд с иском к Нальгиеву Р.Ш. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Определением суда к участию в деле в качестве соистца был привлечен Юдин И.И.

В обоснование заявленных требований указал, что Юдин И.И. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Указанный дом принадлежит истцу Юдину И.И. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27 июня 2019 года, заключенного с ФИО3 Ответчик ФИО3 фактически в спорном жилом помещении не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет, вещей в доме не имеет. Из дома он выехал в мае 2019 года, в настоящее время его место нахождения неизвестно.

Истец Юдин Е.И., действующий как от своего имени, так и по доверенности от имени Юдина И.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что его отец приобрел у ответчика жилой дом и земельный участок, в договоре указано, что Нальгиев Р.Ш. обязуется в течение 60-ти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности сняться с регистрационного учета, но данную обязанность не выполнил. Сейчас отец желает продать дом, но не может это сделать из-за регистрации в доме ответчика.

Истец Юдин И.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик Нальгиев Р.Ш. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался путем направления почтовых уведомлений, которые возвращены в суд за истечением срока хранения. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Нальгиева Р.Ш., руководствуясь частью 3 статьи 167 ГПК РФ, статьей 165.1 ГК РФ, учитывая, что ответчик извещался надлежащим образом о слушании дела, но злоупотребил своими правами, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд. С учетом позиции стороны истцов, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо - Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Воскресенск, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.

Прокурор Кислова Н.И. в своем заключении полагает, что требования истца Юдина И.И. подлежат удовлетворению, поскольку ответчик продал жилой дом, обязался сняться с регистрационного учета, но свою обязанность не выполнил.

На основании частей 3, 5 статьи 167 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает исковые требования Юдина И.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленной в суд выписки из ЕГРН право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Юдину И.И.

В спорном доме в настоящее время зарегистрирован Нальгиев Р.Ш.

Между истцом Юдиным И.И. и ответчиком 27 июня 2019 года был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ответчик продал Юдину И.И спорный жилой дом и земельный участок, на котором жилой дом расположен.

Согласно пункта 3.5 договора от 27 июня 2019 года Нальгиев Р.Ш. обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом доме лиц в течение 60-ти календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Поскольку переход права собственности был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области 02 августа 2019 года, то ответчик был обязан сняться с регистрационного учета в спорном доме не позднее 02 октября 2019 года, но свою обязанность Нальгиев Р.Ш. не выполнил.

Исходя из статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ, пунктом 1 статьи 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Жилищные права и обязанности согласно статье 10 ЖК РФ возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 19 Конституции РФ закреплено равенство всех перед законом и равенство прав и свобод человека и гражданина независимо ни от каких обстоятельств; частью 3 статьи 17 Конституции РФ предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из того, что собственником спорного жилого дома является Юдин И.И., приобретший право собственности на жилой дом на законных основаниях, Нальгиев Р.Ш. не является как собственником жилого помещения, так и членом семьи нового собственника, иных оснований для сохранения за ним права пользования данной квартирой, предусмотренного действующим законодательством, суду не представлено, находит исковые требования истца основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Каких-либо соглашений о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением между сторонами по настоящему делу не заключено, в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27 июня 2019 года такое условие отсутствует, напротив, предусмотрено, что он обязуется сняться с регистрационного учета.

Поскольку судом Нальгиев Р.Ш. признан прекратившим право пользования спорным жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, в силу требований статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации», статей 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Поскольку истец Юдин Е.И. не является собственником спорного жилья, не зарегистрирован в нем, то регистрацией ответчика Нальгиева Р.Ш. в жилом доме, его права никак не нарушаются, в связи с чем, оснований для удовлетворения его требований суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юдина ФИО11 (СНИЛС №) к Нальгиеву ФИО12 удовлетворить.

Признать Нальгиева ФИО13, <дата> года рождения, (ИНН № прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основание для снятия Нальгиева ФИО14, <дата> года рождения, (ИНН № с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В удовлетворении требований Юдина ФИО15 (СНИЛС № – отказать в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2023 года.

Судья                 <данные изъяты>                Н.В. Данилов

<данные изъяты>

<данные изъяты>