Решение по делу № 2-345/2024 от 15.05.2024

№__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...>

Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи – Опанасенко О.С.,

с участием заместителя прокурора города Белоярский ХМАО – Югры – Красноперовой М.А.,

представителя истца муниципального казенного учреждения администрации Белоярского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры – Бочкаревой Д.В.,

представителя ответчика Дуросова М.В. – адвоката Королева Ю.В.,

при секретаре судебного заседания – Малахиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения администрации Белоярского района к Дуросову М.В. о расторжении договора социального найма, выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение администрация Белоярского района обратилось в суд с иском к Дуросову М.В. о расторжении договора социального найма, выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального и общественного жилого фонда от _______ Дуросова И.Е. являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...>

Указанное жилое помещение является муниципальной собственностью Белоярского района.

В связи со смертью Дуросова И.Е., договор изменен и нанимателем по договору стал сын умершей – ответчик Дуросов М.В., который является единственным зарегистрированным лицом в указанной квартире.

Ответчик без уважительной причины не исполняет обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение длительного периода времени. Согласно выписке из лицевого счета, задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на _______ составляет 263 264 рубля 36 копеек, по оплате за пользование жилым помещением (плата за наем) – 1 379 рублей 76 копеек.

Администрация Белоярского района направила в адрес Дуросова М.В. требование погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которое было возвращено по истечении срока хранения в отделении почтовой связи.

Невнесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в течение 6 месяцев является основанием для расторжения договора найма жилого помещения, в связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественно-жилого фонда от _______, заключенный с Дуросовым М.В. в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>

Также истец просит выселить Дуросова М.В. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <...> с предоставлением на условиях договора социального найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: <...>

Представитель истца в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Дуросов М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела не извещен надлежащим образом.

Согласно информации ОМВД России по Белоярскому району, ответчик Дуросов М.В., _______ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <...>

Судом неоднократно направлялись судебные извещения и повестки по указанному адресу, однако Дуросовым М.В. они не получены, судебные повестки не вручены, так как по данному адресу ответчик постоянно отсутствует <...>

Таким образом, судом предприняты все меры к извещению ответчика Дуросова М.В., которые не дали положительных результатов.

В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно и в связи с отсутствием у него представителя, суд, руководствуясь ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначил представителем ответчика адвоката Королева Ю.В. <...>

Представитель ответчика адвокат Королев Ю.В. в настоящем судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования администрации <...> не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, _______ между ООО «Казымэнергогаз» от имени администрации Белоярского района заключило договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда с Дуросова И.Е., на основании которого ей и членам ее семьи предоставлена в пользование квартира, расположенная по адресу: <...>

Указанное жилое помещение находится в собственности муниципального образования <...> и внесено в реестр муниципального имущества <...> <...>

В связи со смертью нанимателя Дуросова И.Е., _______ между генеральным директором ООО «Сервисимпорттехника», действующим от имени администрации <...> и сыном первоначального нанимателя – Дуросовым М.В. заключены изменения к договору найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда от _______, в соответствии с которыми Дуросов М.В, стал нанимателем вышеуказанного жилого помещения <...>

Ответчик является единственным зарегистрированным гражданином в указанном жилом помещении <...>

Согласно материалам дела у ответчика по состоянию на _______ имеется задолженность, исчисленная с октября 2023 года по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 263 264 рубля 36 копеек и по оплате за пользование жилым помещение в размере 1 379 рублей 76 копеек <...>

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как установлено ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Вместе с тем, в нарушение указанных положений законодательства, согласно пояснениям представителя истца, администрацией Белоярского района не были предприняты действия к установлению причин невнесения Дуросовым М.В. оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг. За взысканием с Дуросова М.В. образовавшейся задолженности в принудительном порядке истец также не обращался. Доказательств обратного стороной истца суду не представлено и в материалах дела не имеется.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования администрации Белоярского района о расторжении с Дуросовым М.В. договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда от _______ и его выселении с предоставлением иного жилого помещения, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Муниципальному казенному учреждению администрации Белоярского района в удовлетворении исковых требований к Дуросову М.В. о расторжении договора социального найма, выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено _______.

Судья                                      О.С. Опанасенко