Решение от 12.09.2023 по делу № 2-2054/2023 от 17.04.2023

УИД 76RS0024-01-2023-001269-22

Дело № 2-2054/2023

                    Мотивированное решение изготовлено 12.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Якименко М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамшина Александра Сергеевича к Кочневу Сергею Алексеевичу о признании права собственности в порядке наследования,

                         УСТАНОВИЛ:

Шамшин А.С. обратился в суд с иском к Кочневу С.А. о признании права собственности в порядке наследования, просит, с учетом уточнения заявленных требований, признать за Шамшиным Александром Сергеевичем право собственности в порядке наследования по закону на квартиру №1, общей площадью 42,3 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 21,0 кв.м (часть здания с литерой А), жилой комнаты площадью 7,8 кв.м (часть здания с литерой А1), кухни площадью 5,8 кв.м и санузла (котельной) площадью 5,0 кв.м (литера А2), пристройки площадью 2,7 кв.м (литера а), в <адрес>, что составляет 20/100 долей в общей долевой собственности на дом.

Заявленные требования с учетом уточнения мотивирует тем, что истец Шамшин А.С. является наследником по закону после смерти матери -Шамшиной Г.Ф., умершей 20.09.2021г. Право истца на наследственное имущество, открывшееся после смерти матери, подтверждается выданными ему нотариусом 30.03.2022г. свидетельством <адрес>7 о праве на находящиеся на счетах в ПАО Сбербанке России денежные средства и свидетельством <адрес>6 о праве на 1/2 долю жилого <адрес>.

Шамшина Г.Ф. на основании договора дарения от 19.09.1995г. также являлась собственником 38/100 долей домовладения, состоявшего из литер АА1 жилого дома общей площадью 75,6 кв.м, в том числе жилой площади 42,6 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Собственником 62/100 долей данного домовладения на основании договора купли-продажи 14.10.1994г. является ответчик ФИО2

Согласно письму Управления Росреестра по Ярославской области от 21.04.2022г. и выписке из Единого государственного реестра недвижимости домовладение НОМЕР по <адрес> является многоквартирным домом с кадастровым номером НОМЕР. Квартиры данного дома подверглись реконструкции, в результате чего общая площадь объекта на дату последней инвентаризации 17.05.2007г. составляет 203,2 кв.м. Из технического паспорта жилого дома видно, что уже по состоянию на 22.11.2000г. домовладение НОМЕР по <адрес> представляло собой двухквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке фактической площадью 1149 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от 17.05.2007г. на указанное домовладение и строительно-техническим заключением от 20.10,2022г. <адрес>, принадлежавшая на праве собственности ФИО7, включает в себя жилую комнату площадью 21,0 кв.м (часть здания с литерой А), жилую комнату площадью 7,8 кв.м (часть здания с литерой А1), кухню площадью 5,8 кв.м и санузел (котельную) площадью 5,0 кв.м с установленным в нем газовым котлом (литера А2), пристройку площадью 2,7 кв.м (литера а).

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 11.08.2023 площадь квартиры №1,право собственности на которую истец просит признать за ним, составляет 20/100 долей в общей площади домовладения НОМЕР по <адрес>.

Помещения под литерами А1, А2 и литерой а были выполнены без соответствующего разрешения и появились при реконструкции объекта недвижимости. Постановлением главы администрации Фрунзенского района г.Ярославля от 30.09.1994г. №389 самовольно-возведенная пристройка к дому №47 по ул.Ломоносова под литерой А1 была узаконена. Помещения под литерой А2 и литерой а до настоящего времени не узаконены, что препятствует истцу в получении свидетельства о праве собственности в порядке наследования. По заключению ООО «ЛидерЭкспертПроектПлюс» от 20.10.2022г., нарушений установленных нормативов при реконструкции спорных построек не установлено

Жилой <адрес> построен на предназначенном для этого земельном участке. Реконструкция <адрес>, включая устройство кухни и санузла (котельной) (литера А2) и пристройки (литера а), указанного дома осуществлена в пределах данного земельного участка. Согласно строительно-технического заключения, сделанного ООО «ЛидерЭкспертПроектПлюс», самовольно возведенные в 2000г. кухня и санузел (котельная) (литера А2) и пристройка (литера а) соответствуют требованиям СП, СНиП, ГОСТ и другим&apos;действующим в строительстве нормативно-правовым документам. При этом указанные самовольно возведенные помещения не затрагивают интересы третьих лиц и не создают угрозу для постоянного проживания людей как в <адрес>, так и в <адрес> жилого <адрес>.

Таким образом, имеются законные основания для признания за истцом права собственности в порядке наследования по закону на самовольно возведенные помещения в <адрес>.

В судебном заседании истец Шамшин А.С. заявленные требования поддержал в полном объеме с учетом уточнения по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Кочнев А.С. в судебном заседании не участвовал, судом неоднократно извещался по месту регистрации по месту жительства неоднократно, ходатайств, заявлений суду не представил.

Иные лица, участвующие в деле, не участвовали, ходатайств, заявлений суду не представили.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что по данным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» зарегистрированными собственниками жилого дома по адресу <адрес> являются Шамшина Г.Ф. в 38/100 доли, Кочнев С.А. в размере 62/100 доли. При этом сведения в ГКН внесены в отношении данного жилого дома как многоквартирного.

Также за ФИО7 зарегистрировано право на 38/100 долей, за ФИО2 право на 62/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН НОМЕР по адресу <адрес>

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по ЯО от 21.04.2022, г., в указанном жилом доме произведена реконструкция строений лит. А,А1,А2,А3 без оформления разрешительной документации, является самовольной. По заключению ООО «ЛидерЭкспертПроектПлюс» от 20.10.2022г., представленного в материалы дела истцом, нарушений установленных нормативов при реконструкции спорных построек не установлено. Все несущие и ограждающие строительные конструкции котельной (литера А2) и пристройки (литера а) <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии и соответствуют требованиям СП, СНиП, ГОСТ и других нормативно-правовых документов, действующих в строительстве. Материалы и работы приняты и выполнены в соответствии с требованиями СП, СНиП и ГОСТ для строительных конструкций, действующих на территории Российской Федерации. Выполненные строительно-монтажные работы по возведению котельной (литера А2) и пристройки (литера а) обеспечивают несущую способность как их отдельных несущих и ограждающих строительных конструкций, так и <адрес> всего <адрес> целом, не ухудшают их техническое состояние и внешний облик, условий эксплуатации, доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, не создают угрозу для проживания в нем людей. На основании проведенного анализа проектно-технической документации, натурного визуального и инструментального обследования несущих и ограждающих строительных конструкций обследуемого объекта с учетом пристроенной к <адрес> 2000г. Котельной (литера А2) и пристройки (литера а) ООО «ЛидерЭкспертПроектПлюс» считает возможным дальнейшую эксплуатацию и постоянное проживание людей в <адрес> жилого <адрес>.

Шамшина Г.Ф. умерла 20.09.2021 г., после ее смерти открыто наследственное дело № 431/2021, единственным наследником по закону является истец.

Суд, руководствуясь ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, приходит к выводу о том к выводу, что реконструкция и переоборудование спорного жилого дома были произведены при жизни наследодателя истца Шамшиной Г.Ф., сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд учитывает, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости, о чем прямо указано в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Кроме того, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г., указано, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Суд, исходя из того, что истец, как наследник Шамшиной Г.Ф.. вправе заявлять исковые требования о сохранении спорного жилого дома в реконструированном (переоборудованном) состоянии, принимая во внимание заключение специалистов о соответствии строительным и иным нормам и правилам реконструированного и переоборудованного объекта недвижимости, отсутствия угрозы причинения вреда жизни и здоровью третьих лиц, отсутствия данных, что жилой дом в переоборудованном виде нарушает законные права и интересы других лиц, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из заключения кадастрового инженера А.О. Промыслова, в результате выполненных работ выявлено, что порядок пользования Шамшина Александра Сергеевича жилым домом состоит из помещения №1 общей площадью 39,6 кв.м., которое включает в себя: комната 1, жилая, площадью 21,0 кв.м. комната 2, жилая, площадью 7,8 кв.м. комната 3, кухня, площадью&apos;5,8 кв.м. комната 4, санузел, площадью 5,0 кв.м.

Расчет доли произведен следующим образом: доля в процентах: (39,6*100%)/203,2=20% преобразование процентов в обыкновенную дробь: 20/100 или 1/5.

Следовательно, размер доли Шамшина Александра Сергеевича в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 1/5 долю.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 20/100 (1/5) ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 21,0 ░░.░ (░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░), ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░ (░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░1), ░░░░░ ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 5,0 ░░.░ (░░░░░░ ░2), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░ (░░░░░░ ░), ░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░