Решение по делу № 2-6885/2018 от 12.07.2018

Дело № 2-6885/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда « 22 » октября 2018г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Павловой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белокуровой Т. Ф. к Садоводческому товариществу «Охмыльцево», Ротарь Г. Л., Володичевой Н. М., Куйкину А.А. о признании результатов кадастровых работ недействительными, прекращении права собственности,

установил:

Белокуровой Т.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.06.2007 серия №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены. При проведении кадастровых работ выяснилось, что на месте земельного участка истца в 2017 году образованы новые земельные участки, у которых есть собственники. С помощью кадастрового инженера были установлены кадастровые номера этих вновь образованных участков: №, собственником является Ротарь Г. Л. и №, собственником является Володичева Н. М.. Местоположение земельного участка истца с кадастровым номером № подтверждается утвержденным планом садового товарищества «Охмыльцево» от 1994 года, землеустроительным делом земельного комитета г. Вологды 1999 года. В таком виде земельный участок использовался истцом с 1992 года. Так как в настоящее время на месте земельного участка истца образованы и установлены границы других земельных участков, Белокурова Т.Ф. не может использовать принадлежащий ей земельный участок по его назначению, что нарушает ее права на свободное владение, пользование и распоряжение. Считает, что кадастровые работы по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № и № выполнены с нарушением действующего законодательства. С учетом уточненных исковых требований просит: признать результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Охмыльцево», недействительными; прекратить право собственности Ротарь Г. Л. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м.; признать результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 609 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Охмыльцево» недействительными; прекратить право собственности Володичевой Н. М. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 609 кв.м..

    Протокольным определением Вологодского городского суда Вологодской области от 09.10.2018 изменено процессуальное положение Куйкина А.А., с третьего лица на ответчика.

В судебном заседании истец Белокурова Т.Ф., ее представители по доверенности Стыхина Е.Н., Шпагина В.А. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Куйкин А.А. уточненные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Пояснил, что после того, как к нему обратился председатель СТ «Охмыльцево», он обратился за копией землеустроительного дела. Списки собственников земельных участков инженерам не предоставляются. Не знал, что на данной территории находится земельный участок. Считает, что с землеустроительным делом он был ознакомлен, изучил все материалы, снимки. В 2002 году участок был, но было проверено, что данный участок не обрабатывается. В протоколе, который ему предоставил председатель «Охмыльцево» участвовало в порядке 20 человек, оплату ему производили частично. Никаких сомнений по документации у него не возникло.

Ответчики СТ «Охмыльцево», Ротарь Г.Л., Володичева Н.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., правообладателем которого является Белокурова Т.Ф., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Белокуровой Т.Ф. зарегистрировано на данный земельный участок 13.06.2007г. на основании выписки из постановления местной администрации Рабоче-Крестьянского сельского совета Вологодского района от 18.05.1992г.. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Судом установлено, что ФИО1 приходился истцу Белокуровой Т.Ф. мужем. Белокурова Т.Ф. фактически владеет вышеуказанным земельным участком, уплачивает земельный налог.

    Также в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 609 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО2 (право собственности зарегистрировано на основании протокола Общего собрания СТ «Охмыльцево» от 28.05.2017г.). Границы установлены на основании межевого плана от 30.06.2017г. кадастровым инженером Куйкиным А.А..

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Ротарь Г.Л. (договор купли-продажи от 06.04.2017г.). Границы установлены на основании межевого плана от 26.01.2017г. кадастровым инженером Куйкиным А.А..

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованны в 2017 году путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в коллективно-долевой собственности СТ «Охмыльцево».

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 (л.д. 7-36 т.1) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности было показано правообладателем данного земельного участка. Земельный участок в данных границах ФИО4 используется на протяжении 15 лет и более, который на местности закреплен колышками (колышки от старого забора). Также местоположение данного земельного участка определено с учетом материалов инвентаризации земель г. Вологды в квартале №., планом СТ «Охмыльцево», который подтверждает местоположение границ земельного участка Белокуровой Т.Ф.. Значение площади по результатам межевания составляет 881 кв.м.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца было выявлено наложение границ данного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (правообладатель Володичева Н.М.) и № (правообладатель Ротарь Г.Л.).

        Именно, при проведении кадастровых работ в 2018 году по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, истцу стало известно об образовании двух земельных участок на месте принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. Не согласившись с результатами кадастровых работ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №, Белокурова Т.Ф. ссылаясь на данные обстоятельства, а также на положения статей 38, 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" и на то, что действия по формированию земельных участков ответчиков Ротарь Г.Л. и Володичевой Н.М. нарушают ее права, поскольку истец является собственником ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка, границы которого существуют на местности более пятнадцати лет, обратилась в суд с вышеуказанным иском.

    Судом установлено, что в соответствии с постановлениями Администрации Рабоче-Крестьянского сельсовета Вологодского муниципального района от 18.05.1992 б/н и от 01.06.1992 № 27 «О передаче в собственность земельных участков во владение гражданам, проживающим в г. Вологде», Белокуровой Т.Ф. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.186-190 т.1, л.д.25 т.2).

Согласно постановлению Администрации Вологодской области от 11.11.1993 № 596 «Об установлении городской черты города Вологды и о включении в состав города сельских населенных пунктов» земли сельской застройки Рабоче-Крестьянского сельсовета Вологодского района в пределах границ сельских населенных пунктов переданы в ведение Администрации г. Вологды. По акту приема-передачи населенный пункт, расположенный на части земель сельскохозяйственных предприятий д. Охмыльцево Рабоче-Крестьянского сельсовета Вологодского района, включен в состав города Вологды (л.д.182-185 т.1).

На основании постановления Администрации Вологодского района от 15.12.1993 № 751 «О предоставлении земель садоводческому товариществу «Охмыльцево», из земель Вологодского кирпичного завода № 1 изъят земельный участок площадью 4,91 га и предоставлен садоводческому товариществу «Охмыльцево» (л.д. 146 т.2)

         В соответствии с постановлением Администрации г. Вологды от 28.04.1994 № 1121 «Об упорядочении нумерации зданий населенных пунктов вновь включенных в границы города Вологды» населенному пункту д. Охмыльцево присвоен адрес ул. Охмыльцевская.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Вологодской области, оснований не доверять которым у суда не имеется, в землеустроительном деле по установлению границ СТ «Охмыльцево» (д. Охмыльцевская) Вологодского района (1993 год), содержится постановление Администрации города Вологды от 10.05.1995 № 1130 «О предоставлении гражданам г. Вологды земельных участков под огороды», а также списки членов садоводческого товарищества, согласно которым членом садоводческого товарищества «Охмыльцево» является ФИО1, проживающий по идентичному адресу истца, а в одном из списков членов садоводческого товарищества «Охмыльцево», в строке 4 рядом с указанием правообладателя ФИО1 содержится неоговоренная надпись «Т. Ф.» и ссылка на постановление от 18.05.1992.

Согласно протокола общего собрания членов садоводческого товарищества «Охмыльцево», Белокурова Т.Ф., проживающая по адресу: <адрес>, является членом садоводческого товарищества «Охмыльцево». На схематическом чертеже, представленном в также в материалах землеустроительного дела, указаны граница садоводческого товарищества «Охмыльцево», а также границы земельных участков, входящих в состав товарищества, пронумерованных согласно рукописному списку членов садоводческого товарищества от 15.06.1999, в котором Белокурова Т.Ф. указана за номером №, размер земельного участка 24*28.

В соответствии с выкопировкой с плана земель кирпичного завода, конфигурация земель садоводческого товарищества, указанная на схематическом чертеже, совпадает с конфигурацией земель кирпичного завода.

Согласно плана земельного участка № масштаба 1:500,правообладателем которого являлся Белокурова Т.Ф., фактически используемая площадь земельного участка составляла 881 кв.м., смежными землепользователями такому земельному участку являлись: от т.215 до т.240 - земли ФИО5, от т.240 до т.203 - земли ФИО6, от т.203 до т.16 - земли запаса, от т.16 до т.18 - неиспользуемый участок с/т «Охмыльцево», от т.18 до т.215 - земли ФИО7 (л.д.16-24 т.1).

Согласно заключению кадастрового инженера Куйкина А.А., входящего в состав межевого плана по образованию земельного участка с кадастровым номером № согласование местоположения границ земельного участка по т.4-н2-н3 не требуется, так как смежным земельным участком для этой границы является исходный земельный участок с кадастровым номером № (земли СТ «Охмыльцево»), который не подлежит согласованию. Согласование местоположения границ земельного участка по т.н1-4, н3-1, 1-2 не требуется, так как смежные земельные участки с кадастровыми номерами № (ФИО8), № (Ротарь Г.Л.) и № (ФИО5) уже состоят на кадастровом учете с необходимой точностью.

Согласно заключению кадастрового инженера Куйкина А.А., входящего в состав межевого плана по образованию земельного участка с кадастровым номером № согласование по границе 3-н1 не проводилось, так как смежный участок с кадастровым номером № (ФИО5) уже стоит на кадастровом учете с необходимой точностью.

          При таких обстоятельствах по делу, руководствуясь положениями ст.ст. 22, 38, 39, 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами: № и № по местоположению совпадают с земельным участком с кадастровым номером № и нарушают права истца, как собственника, ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка. Доказательств обратного суду не представлено. Ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы в судебном заседании не заявлялось. В предыдущем судебном заседании в удовлетворении ходатайства ответчика Ротарь Г.Л. о назначении по делу судебной экспертизы было отказано, как в преждевременно заявленном. Повторное ходатайство суду не заявлялось. Ответчики Ротарь Г.Л., Володичева Н.М., представитель ответчика СТ «Охмыльцево» на судебном заседании вообще не присутствовали. Проведенные ответчиком кадастровым инженером Куйкиным А.А. работы по межеванию земельных участков ответчиков Ротарь Г.Л. и Володичевой Н.М. привели к неправильному установлению границ и местоположению земельных участков, принадлежащих последним. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт наличия у истца прав на имущество, а также факт нарушения его прав действиями ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения сторон применительно к установленным обстоятельствам межевания земельных участков и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии нарушений порядка межевания и оформления описания границ земельных участков, принадлежащих ответчикам Ротарь Г.Л. и Володичевой Н.М., равно как и прав истца, что привело к наложению границ земельных участков, и полагает возможным исковые требования Белокуровой Т.Ф. о признании недействительными результатов кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № и № удовлетворить.

Доводы представителя ответчика СТ «Охмыльцево» о пропуске истцом срока исковой давности, изложенные в письменном заявлении (т.1 ст. 133), суд не может принять во внимание, и при этом исходит из следующего. По общему правилу, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом не пропущен общий срок исковой давности, так как о нарушении своего права (факте наложения земельных участков) истцу стало известно при межевании своего земельного участка в июне 2018 года. На проведении межевания земельных участок ответчиков, истец не приглашалась, не имея тем самым возможности своевременно узнать об их результатах.

        Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 49 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22, Постановления от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" исковая давность в силу статьи 208 ГК РФ не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Признание результатов кадастровых работ по образованию спорных земельных участков недействительными, влечет за собой снятие с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и №, и как следствие этого, прекращение зарегистрированных прав ответчиков на данные земельные участки.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Белокуровой Т. Ф. удовлетворить.

Признать результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Охмыльцево», недействительными.

Прекратить право собственности Ротарь Г. Л. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м..

Признать результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 609 кв.м., расположенного в садоводческом товариществе «Охмыльцево» недействительными.

Прекратить право собственности Володичевой Н. М. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 609 кв.м..

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                              Е.Е. Бахарева