Решение по делу № 2-904/2016 от 09.02.2016

Гр.дело 2-904 «С»\16г

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГг Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дивяшовой О.В. при секретаре ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку.

Просит признать за ней право собственности на жилую пристройку литер А2, общей площадью 15,9кв.м., жилую пристройку литер А3 (мансарда), общей площадью 12,9кв.м., холодную пристройку литер а2 (терраса), общей площадью 7,8кв.м. к существующему жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности. Суд в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Опрошенный в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала и пояснила, чтоистице на праве собственности принадлежит дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ г.г. согласно паспорту БТИ истицей были возведены жилые пристройки к дому (лит.А2 и А3, терраса лит.а2.) Согласно техпаспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ постройки представляют собой: одноэтажное каркасно-обшивное строение с утеплителем (лит.А2), включающее жилую комнату 9 с лестницей, площадью 15, 9 кв.м; мансардное помещение, каркасно-обшивное с утеплителем (лит.А3), включающее жилую комнату 10 с лестницей, площадью 12,9 кв.м, холодную пристройку (лит.а2); помещение №2 площадью 7,8 кв.м. Общая площадь жилых помещений дома с пристроями составляет 86,7 кв.м. Согласно ситуационного плана из техпаспорта БТИ, жилой дом с жилыми пристройками построен в границах земельного участка, принадлежащего истице, т.е. не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно Заключению ФИО5 спорные постройки соответствуют противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. В обоснование позиции ссылаюсь на нормы ст.ст.218,222 ГК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представителя в суд не направил. О дате слушания дела извещался надлежащим образом. Суд в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и(или)перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления(далее -орган. осуществляющий согласование)на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и(или)перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и(или)перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или)перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ на основании п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке расположен жилой дом, что подтверждается договором дарения, удостоверенным ГНК <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке расположены пристройки к жилому дому, возведенные согласно техпаспорту БТИ в ДД.ММ.ГГГГ. Жилые пристройки к дому (лит.А2 и А3) и терраса (лит.а2.) согласно техпаспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ представляют собой: одноэтажное каркасно-обшивное строение с утеплителем (лит.А2), включающее жилую комнату 9 с лестницей, площадью 15, 9 кв.м; мансардное помещение, каркасно-обшивное с утеплителем (лит.А3), включающее жилую комнату 10 с лестницей, площадью 12,9 кв.м, холодную пристройку (лит.а2); помещение №2 площадью 7,8 кв.м. Общая площадь жилых помещений дома с пристроями составляет 86,7 кв.м., жилой площадью – 58,7кв.м., подсобной – 28,0кв.м. Дом согласно техпаспорта БТИ имеет адрес: <адрес>. Техпаспорт БТИ представлен как составная часть (приложение) Заключения ФИО5 Согласно ситуационного плана ( стр.6 техпаспорта БТИ от 26.02.2015г.), жилой дом с жилыми пристройками построен в границах земельного участка, принадлежащего истице, т.е. не нарушает права и законные интересы других лиц. Разрешение на строительство жилых пристроек литеров А2 и А3, холодной пристройки литера а2 не имеется.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в силу ст.55-56 ГПК РФ представлены доказательства возведения им лит.А2, А3 и а2 без нарушений.

Согласно Заключению ФИО5 спорные постройки соответствуют противопожарным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведенные пристройки литА2, А3,а2 полностью соответствуют необходимым условиям и могут быть объектом права собственности.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилую пристройку литер А2, общей площадью 15,9кв.м., жилую пристройку литер А3 (мансарда), общей площадью 12,9кв.м., холодную пристройку литер а2 (терраса), общей площадью 7,8кв.м. к существующему жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений в кадастровый учет (площадные характеристики жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский горсуд в течение месяца.

Судья: Дивяшова О.В.