Решение по делу № 2-953/2015 от 31.08.2015

Дело № 2-953/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Красноармейский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Селивановой О.А.

при секретаре Спириной О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Киселева В.А. к Администрации Красноармейского муниципального района адрес о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

    Киселев В.А. обратился в суд с иском к администрации Красноармейского муниципального района адрес о признании за ним права собственности на самовольную постройку - нежилое здание конюшню, общей площадью 260 кв. м., расположенного по адресу: адрес.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка, площадью 160 000 кв.м., по адресу: адрес. С сентября 2010 года по сентябрь 2012 года он осуществил на своем земельном участке с соблюдением установленных норм и правил строительство конюшни, при этом, права и законные интересы других лиц нарушены не были, что подтверждается заключениями ООО «Проектная горно-строительная компания». На основании ст. 222 ГК РФ просил удовлетворить заявленное требование.

Истец Киселев В.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, его представитель – Ш.о Н.А. на заявленном требовании настаивала.

Ответчик администрация Красноармейского муниципального района адрес о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 74), для участия в деле представителя не направили, о причинах неявки представителя суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем суд признал причины неявки представителя ответчика не уважительными.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник, а также лица, указанные в п. 1 ст. 41 Кодекса, имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешительным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Взаимосвязь указанных выше норм права позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщиком соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств.

Установление совокупности вышеперечисленных условий позволяет признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Установлено, Киселев В.А., дата года рождения, на основании договора купли-продажи от дата, является собственником земельного участка с кадастровым номером номер категории сельскохозяйственного назначения и разрешенным использованием: для ведения крестьянского хозяйства, общей площадью 160 000 кв.м., с адресом местоположения: адрес (л.д. 7). Право собственности Киселева В.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата (л.д. 8).

На данном земельном участке истцом самовольно было осуществлено строительство нежилого здания –конюшню.

Киселев В.А., создавший самовольную постройку, предпринимал меры к ее легализации, в частности, здание поставлено на кадастровый учет в ФГБУ «ФКП Росреестра» с присвоением кадастрового номера номер (л.д. 9-10).

дата администрацией Красноармейского муниципального района оставлено без удовлетворения заявление Киселева В.А. о выдаче разрешения на строительство (л.д. 52).

Кадастровым паспортом спорного здания подтверждается, что строительство завершено и здание введено в эксплуатацию в 2012 году.

Кроме того, в материалы дела истцом также представлены письменные доказательства соблюдения градостроительных и строительных норм при возведении объекта.

Заключением лицензированного учреждения ООО «Проектная горно-строительная компания» подтверждено, что нежилое здание «конюшни» построено без отклонений и в соответствии с проектной документацией, полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации. Материалы конструкций нежилого здания соответствуют требованиям пожарной безопасности, конструкции здания отвечают требованиям строительных норм и правил (л.д. 28-50).

Сообщением ФБУЗ «Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по адрес» установлено отсутствие необходимости в даче заключения на соответствие самовольной постройки санитарным правилам и нормам (л.д. 71).

Распоряжением администрации Красноармейского муниципального района адрес от дата номер-р утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером номер, для проектирования и строительства нежилого здания конюшни (л.д. 13,14).

Согласно справки ООО «Проектная горно-строительная компания» от дата здание конюшни расположено в зоне допустимого размещения строений, определенной в градостроительном плане земельного участка, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Ответчиком указанные обстоятельства не были опровергнуты.

Частью 1 статьи 77 Земельного кодекса РФ установлено, что землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В пунктах 88 - 94 Приложения номер к постановлению Правительства РФ от дата номер содержится Перечень видов продукции, относимой к сельскохозяйственной продукции, согласно которому, к указанной продукции отнесена продукция коневодства, вследствие чего, сохранение самовольной постройки нежилого здания – «конюшни» не противоречит целям использования земельного участка, определенным ст.ст. 77, 78 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку она возведена истцом на его земельном участке с соблюдением строительных норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Киселевым В.А., дата года рождения, право собственности на нежилое здание - конюшню, с кадастровым номером номер общей площадью 260 кв. м., расположенное на земельном участке с адресом местоположения: адрес.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия через Красноармейский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

    Председательствующий О.А.Селиванова