Решение по делу № 2-4378/2017 от 26.06.2017

заочное Решение

Именем Российской федерации

01 сентября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Управления земельных отношений Раменского муниципального района к Дубровину С. В. о расторжении договора аренды земельного участка,

У с т а н о в и л:

Управление земельных отношений Раменского муниципального района обратилось в суд с иском к Дубровину С.В., которым просит взыскать задолженность по арендной плате и пени по договору аренды <номер> от <дата> земельного участка за период с <дата> года по <дата> года включительно в размере 40665,32 руб., из которых сумма основного долга составляет 35845, 98 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за указанные периоды в размере 4819,34 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка N <номер> от <дата> земельного участка общей площадью 1300 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство; обязать Дубровина С.В. освободить занимаемый указанный земельный участок от объекта недвижимого имущества и привести земельный участок в первоначальное состояние, пригодное для использования. В обоснование требований ссылается на то, что <дата> Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района и Дубровин С.В. заключили договор аренды <номер> от <дата> земельного участка общей площадью 1300 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство. В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, на основании решения <...> муниципального района <номер> от <дата> в форме разделения на Управление земельных отношений Раменского муниципального района (далее истец), Управление вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер> от <дата> на стороне арендодателя. Договор заключен на срок с <дата> по <дата>. Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> произведена государственная регистрация сделки <дата>. В настоящее время у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в период с <дата>, на требование погасить задолженность и расторгнуть договор аренды земельного участка ответа не последовало, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих интересов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Куприченкова А.И. поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Дубровин С.В. в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен по адресу, указанном им в договоре аренды (л.д.60). Об уважительности причин неявки в суд не сообщил, о слушании дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений по иску не представил.

С учетом мнения представителя истца, и на основании ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынес соответствующее определение.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

        Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района и Дубровин С.В. заключили договор аренды <номер> от <дата> земельного участка общей площадью 1300 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 6-7).

    В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом <...>, на основании решения Совета <...> муниципального района <номер>-СД от <дата> в форме разделения на Управление земельных отношений <...> муниципального района (далее истец), Управление вступило в обязательство, возникшее из договора аренды <номер> от <дата> на стороне арендодателя.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1 размер арендной платы за участок на дату подписания Договора определен сторонами в приложении <номер>. Размер арендной платы за неполной период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца. В соответствии с п.п. 3.2. арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 10 числа текущего месяца включительно.

В соответствии с п. 3.4 Договора размер арендной платы может пересматриваться в связи с соответствующим изменением законодательства в Московской области и Российской Федерации. Стороны считают размер арендной платы измененным с даты принятия соответствующего распорядительного акта.

В соответствии с п. 4.2.1 ответчик обязан выполнять все условия Договора в полном объеме, в том числе, уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором (п. 4.2.3 Договора).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, ответчик обязан уплатить Истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 Договора).

Ответчик ненадлежащим образом выполнял свои договорные обязательства, в связи с чем, образовалась задолженность за период с <дата> включительно, в размере 75798 руб. и пени в размере 1920 руб.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии с указанием погасить задолженность по арендным платежам (л.д.13-28), однако ответчиком мер по оплате образовавшейся задолженности принято не было. Размер задолженности и расчет денежных сумм подтверждается представленным истцом расчетом (л.д.29-32).

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 01.07.2017), при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Пунктом 6.2 Договора аренды предусмотрено, что Договор может быть расторгнуть по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданском законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.3.1.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требования о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение.

Согласно акту осмотра земельного участка от <дата> специалиста отдела формирования земельных отношений ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> огорожен забором, на нем расположен объект недвижимого имущества. Определить в каких целях используется объект недвижимого имущества не представляется возможным (л.д.35-38).

Управление направило в адрес ответчика претензию и соглашение о расторжении договора аренды (л.д.18). Ответчик допущенных нарушений не устранил, задолженность по арендной плате не погасил, соглашение о расторжении договора не подписал. Доказательство иному в ходе судебного разбирательства не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления освобождаются от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ в бюджет Раменского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1419,96 руб.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, ст. 46, 65 ЗК РФ, ст.ст. 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Управления земельных отношений Раменского муниципального района удовлетворить.

Взыскать с Дубровина С. В. задолженности по арендной плате и пени по договору аренды <номер> от <дата> земельного участка за период с <дата> включительно в размере 40665,32 руб., из которых сумма основного долга в размере 35845,98 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы за указанные периоды в размере 4819,34 руб.

Расторгнуть договор аренды <номер> от <дата> аренды земельного участка общей площадью 1300 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – «земли поселений», расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, заключенный между Управлением земельных отношений и Дубровиным С. В..

Обязать Дубровина С. В. освободить занимаемый земельный участок общей площадью 1300 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> от объекта недвижимого имущества и привести земельный участок в первоначальное состояние, пригодное для использования.

Взыскать с Дубровина С. В. в бюджет Раменского муниципального района госпошлину в сумме 1419,96 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья