Решение по делу № 2-268/2024 от 17.06.2024

УИД 31RS0019-01-2023-000638-07                    Дело № 2-268/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 декабря 2024 года                             пос. Ровеньки

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Горбачевой И.М.

при секретаре Конопля Ю.А.

с участием представителя истцов Зубкова И.А., представителя ответчиков Свешникова Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубкова Ф.Е., Волощенко М.З., Бардаковой О.В., Волощенко В.И., Ореховой Н.И., Красноперова В.Г., Ярового П.И., Ковалева В.И., Бочарова Н.А., Орехова А.Г., Алафердова В.В. к Орехову А.И., Гребенник А.В., Солодовниковой О.Н., Кравцовой О.Н., кадастровому инженеру Сыряному Э.И. о признании недействительными сведений о границах земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости в связи с реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, признании выдела земельного участка незаконным, прекращении права собственности и снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Зубков Ф.Е., Волощенко М.З., Бардакова О.В., Волощенко В.И., Орехова Н.И., Красноперов В.Г., Яровой П.И., Ковалев В.И., Бочаров Н.А., Орехов А.Г. и Алафердов В.В. обратились в суд с иском к Орехову А.И., Гребенник А.В., Солодовниковой О.Н., Кравцовой О.Н., кадастровому инженеру Сыряному Э.П., в котором просят:

1) признать недействительными сведениями внесенные в ЕГРН о границах земельных участков в связи с реестровой ошибкой:

- на земельный участок с кадастровым № площадью 1434500 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>;

- на земельный участок с кадастровым № площадью 302000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства местоположением: <адрес>;

- на земельный участок с кадастровым № площадью 75500 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства местоположением: <адрес>;

- на земельный участок с кадастровым № площадью 226500 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства местоположением: <адрес>;

- на земельный участок с кадастровым № площадью 83050 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства местоположением: <адрес>;

2) признать произведенный ответчиками Гребенник А.В., Солодовниковой О.Н., Кравцовой О.Н. выдел земельного участка с кадастровым № в контуре пашни незаконным в связи с отсутствием у них права на выдел земельного участка в указанных границах (контурах).

3) прекратить право собственности и снять с кадастрового учета земельный участок площадью 226450 кв.м. с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства местоположением: <адрес>, прекратив запись о регистрации права собственности Орехова А.И., Солодовниковой О.Н. и Кравцовой О.Н. в ЕГРН.

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми №, №, №, №, №. При межевании их земельных участков, а также смежного с ними земельного участка с кадастровым № были допущены реестровые ошибки, выразившиеся в том, что в ЕГРН были внесены координаты границ их земельных участков в контурах пашни не соответствующие описанию их местоположения по материалам межевания. Наличие реестровых ошибок выявилось после исправления реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым № (единое землепользование) в контуре пашни по материалам межевания от 08.12.2005г. №9/16-432/05 расположенного в <адрес>. После исправления реестровой ошибки в координатах границ указанного земельного участка в то время, как их земельные участки в контурах пашни состоят на кадастровом учете с реестровой ошибкой, на публичной кадастровой карте образовался виртуальный «разрыв» где ответчики Гребенник А.В., Солодовникова О.Н. и Кравцова О.Н. незаконно произвели выдел земельного участка с кадастровым № координаты которого в контуре пашни налагаются на границы контуров пашни принадлежащих им земельных участков по результатам их межевания, чем нарушаются их права.

В судебном заседании представитель истцов Зубкова Ф.Е., Бардаковой О.В., Волощенко В.И., Волощенко М.З., Ореховой Н.И., Красноперова В.Г., Ярового П.И., Ковалева В.И., Бочарова Н.А. и Алафердова В.В. – адвокат Зубков И.А. исковые требования поддержал, настаивая на незаконности выдела земельного участками ответчиками, указывая что выдел контура пашни ими осуществлен с наложением границ на земельные участки истцов по причине реестровой ошибки, допущенной при определении координат границ их земельных участков в контуре пашни.

Представитель ответчиков Орехова А.И., Гребенник А.В., Солодовниковой О.Н. и Кравцовой О.Н. – адвокат Свешников Д.Н. иск не признал, указывая, что выдел ответчиками земельного участка с кадастровым № произведен в соответствии с требованиями ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», осуществляя выдел, ответчики действовали добросовестно полагаясь на сведения ЕГРН о местоположении границ, принадлежащих истцам, из которых следовало что свободные земли для выдела в оспариваемом истцами местоположении, имелись. Полагал, что ссылаясь на необходимость исправления реестровой ошибки, истцы фактически оспаривают право собственности ответчиков, что исходя из судебной практики, является недопустимым. Считает не доказанным, что при межевании земельных участков истцов были допущены реестровые ошибки, а заключение ООО фирма «Пульсар» не может быть принято во внимание поскольку вопрос наличия либо отсутствия реестровой ошибки является правовым, а материалы межевания земельных участков истцов в нарушение подп. 4 п. 6 «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» и п. 1.1 «Инструкции по межеванию земель» описания местоположения их границ не содержат и межевыми знаками эти границы не закреплены.

Ответчик – кадастровый инженер Сыряный Э.П. в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица Туркина В.С., Туркин В.И., Нитепин В.В., Радченко Е.П., Попов И.Н., Чернокалов И.И., Соловьев Н.П., Киянов А.В., Сыряный Д.П., Федяев А.Н., Пигунова Л.П., Семенихин А.В., Лазуренко А.Н., Бражникова Л.П., Кузнецов Н.Н., Кузнецова Т.Т., представитель Кузнецова Н.Н. и Кузнецовой Т.Т. – Сухомлинова Е.Н. – извещены посредством заказной почтовой корреспонденции, возражений по существу иска не представили.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, Федерального агентства водных ресурсов, филиала ППК «Роскадастр» по Белгородской области, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, извещенные заказной корреспонденцией, в судебное заседание не явились, от представителей Управления Росреестра по Белгородской области, филиала ППК «Роскадастр» по Белгородской области и Федерального агентства водных ресурсов поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав представителей истцов и ответчиков, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела истцы Волощенко В.И., Орехова Н.И., Красноперов В.Г., Яровой П.И., Ковалев В.И. и Бочаров Н.А. являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 1434500 кв.м. местоположением: <адрес>, право собственности на земельный участок зарегистрировано 15.04.2011г. (т. 1 л.д. 92-93).

Согласно выписке из ЕГРН истцы Зубков Ф.Е. и Волощенко М.З. являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 302000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 06.09.2013г. (т. 1 л.д. 100-102).

Истцу Бардаковой О.В. принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 75500 кв.м. местоположением: <адрес>, право собственности зарегистрировано 09.03.2021г. (т. 1 л.д. 96).

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 226500 кв.м. местоположением: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Орехову А.Г., право собственности на него зарегистрировано 14.07.2020г. (т. 5 л.д. 115-119).

Истец Алафердов В.В. и третьи лица Туркина В.С. и Туркин В.И. являются собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 83050 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано 20.12.2011г. (т. 3 л.д. 192-195).

Из выписки из ЕГРН от 10.11.2023 и материалов реестрового дела на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 226450 кв.м. по адресу: <адрес> следует, что он был выделен из земельного участка с кадастровым № ответчиками Гребенник А.В., Солодовниковой О.Н. и Кравцовой О.Н. в соответствии со ст. ст. 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», возражений от участников долевой собственности на проект межевания не поступало.

20.07.2023г. произведена постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым № за ответчиками Гребеник А.В., Солодовниковой О.Н. и Кравцовой О.Н.

По договору купли-продажи от 21.07.2023 Гребенник А.В. продала свою долю в выделенном земельном участке ответчику Орехову А.И., который зарегистрировал свое право собственности (т. 1 л.д. 149-250, т. 2 л.д. 1-29).

Первоначально обращаясь в суд с иском о признании незаконным межевания земельного участка ответчиков, истцы ссылались на то что при регистрации прав на выделенные ими земельные участки были ошибочно определены их координаты в контурах пашни, и они соответствуют материалам межевания и фактическому землепользованию, так как «смещены» на земли которые в собственность СПК «Рассвет» при перераспределении не передавались.

Для выяснения вопроса о том, находятся ли выделенные сторонами земельные участки в пределах границ исходного земельного участка, в котором им были предоставлены права на земельные доли, судом было назначено проведение землеустроительной экспертизы, проведение которой поручено ООО «Кадастр-Центр».

Из заключения эксперта ООО «Кадастр-Центр» ФИО1 от 12.03.2024 №04/13 следует, что на основании анализа карты (плана) границ бывшего СПК «Рассвет» Ровеньского района Белгородской области с отображением границы бывшего СПК (колхоз) «Рассвет» и границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, №, №, №, эксперт пришел к выводу, что они расположены в границах бывшего СПК (колхоз) «Рассвет».

Проанализировав межевые планы на указанные земельные участки эксперт указал, что поскольку описания прохождения границ и закрепления их на местности межевые планы не содержат, и необходимые реквизиты в «Сведениях об образуемых земельных участках» и схеме расположения земельных участков не заполнены, то сведения о границах земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, №, № и № в межевых планах отсутствуют.

Отвечая на вопрос о том, попадают ли в границы выделенных сторонами земельных участков земли, которые в собственность граждан при перераспределении не передавались (в том числе земельные участки иных собственников, образованные не из исходного земельного участка, земли, государственная собственность на которые не разграничена, леса, лесополосы, земли, занятые водохранилищами и водными зонами) эксперт указал, что:

- в границы земельного участка с кадастровым № (контур 5) попадают древесно-кустарниковые насаждения на площади 9643 кв.м.;

- в границы земельного участка с кадастровым № (контур 2) попадают древесно-кустарниковые насаждения на площади 8058 кв.м.;

- в границы земельного участка с кадастровым № (контур 4) попадают болота на площади 15345 кв.м.;

- в границы земельного участка с кадастровым № (контур 1) попадают древесно-кустарниковые насаждения на площади 1493 кв.м.;

- в границы земельного участка с кадастровым № (контур 3) попадают болота на площади 12317 кв.м.;

- в границы земельного участка с кадастровым № (контур 2) попадают болота на площади 20935 кв.м.;

- в границы земельного участка с кадастровым № (контуры 2 и 3) попадают древесно-кустарниковые насаждения на площади 3365 кв.м. (т. 5 л.д. 72-87).

    После заявления истцами требований о признании реестровой ошибки для определения местоположения границ их земельных участков по материалам землеустроительной документации и выявления обстоятельств совпадения этих границ с границами сформированного ответчиками земельного участка, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО фирма «Пульсар».

Из заключения эксперта ООО фирма «Пульсар» №07/24 от 18.09.2024 следует, что 28.04.2007 на кадастровый учет был поставлен земельный участок общей площадью 129,15 га по адресу: <адрес> в результате выдела из земельного участка кадастровым №. Объявление о выделе указанного земельного участка опубликовывалось в газете «Ровеньская Нива» от 04.03.2006; выдел был осуществлен в соответствии с проектом перераспределения ОАО «Агро-Союз» (СПК им. Ленина, АО «Золотое Руно») Ровеньского района от 2001 года и описанием границ полей – площадью 143 га (контур 165), граничит с севера с площадью 151 га (контур 165), с юга с площадью 118 га (контур 39), с площадью 46 га (контур 38), с запада с землями запаса района (площадь 9,1 га, контур 236) с востока - с асфальтированной трассой Ровеньки-Лихолобово.

Образованный земельный участок представляет собой единое землепользование с кадастровым №, состоящее из обособленных земельных участков, имеющих самостоятельные кадастровые номера. Имеющий отношение к данному делу обособленный земельный участок с кадастровым № площадью 46,444 га имеет описание границ, в котором от т. Н48 до т. Н1 граничит с землями СПК (колхоз) «Рассвет» (т. 2 л.д. 180, 182).

Первоначальное межевание № проводилось в системе координат WGS-84. 12.09.2020г. протоколом общего собрания участников долевой собственности на указанный земельный участок был утвержден проект межевания с целью исправление реестровой ошибки и уточнения его местоположения в системе координат МСК-31 зона 2. В заключении кадастрового инженера в межевом плане по исправлению реестровой ошибки на № указано, что земельный участок № расположен <адрес>. Описание местоположения № соответствует описанию № в первоначальном выделе 2007 года.

В обоснование исправления реестровой ошибки кадастровый инженер указал, что участок выходит за границы земель АО «Золотое руно» (СПК им. Ленина) и налагается на земли СПК «Рассвет», а также включает в себя несельскохозяйственные земли (пруд – т. 4, л.д.166). Местоположение земельного участка до исправления реестровой ошибки не соответствует адресным ориентирам - х-во ОАО «Агро-Союз» (АО «Золотое руно»). Расположение № до исправления реестровой ошибки в 2020 году отражено на публичной кадастровой карте - в т. 2 на л.д. 79, а после исправления в августе 2023 года - в т. 2 на л.д. 80 (схема 1 заключения эксперта). При исправлении реестровой ошибки площадь и конфигурация земельного участка № не изменялись (т. 4 л.д.167-169).

После исправления реестровой ошибки в отношении указанного земельного участка на землях СПК «Рассвет» в границах контуров 61(18 га), 62(26,6 га) и 63(15,2 га) в соответствии с проектом перераспределения земель СПК «Рассвет» 2001 образовалась полоса земель сельхоз назначения (пашня), границы которых в координатах не определены.

Расположение контуров пашни 61(18 га), 62(26,6 га), 63(15,2 га) в соответствии с проектом перераспределения земель Рассвет 2001 приведены на схеме 2 заключения эксперта.

Исследовав материалы реестровых дел на земельные участки сторон, эксперт пришел к следующим выводам.

Земельный участок с кадастровым № общей площадью 83,05 га поставлен на кадастровый учет в результате выдела из земельного участка с кадастровым № и поставлен на учет 20.12.2011 года. В дальнейшем из него были выделены доли и образованы земельные участки с кадастровыми № и №. Межевой план на земельный участок № не содержит ни описания прохождения границ, ни закрепления ее на местности, ни отображения в реквизитах межевых планов «Сведения об образуемых земельных участках», где соответствующие графы не заполнены. Описание местоположения выделяемого земельного участка содержится в публикации в газете «Ровеньская Нива» от 22.03.2011г. (т. 8 л.д.57, схема 3) где указано, что земельный участок с кадастровым № в контуре 4 выделялся в контуре 63 (пашня) общей площадью 15,2 га в соответствии с проектом перераспределения земель СПК «Рассвет» 2001.

Земельный участок с кадастровым № общей площадью 30,2 га поставлен на кадастровый учет в результате выдела из земельного участка с кадастровым № и поставлен на учет 06.09.2013г. В дальнейшем из него были выделены доли и образованы несколько земельных участков, в том числе участок с кадастровым №. Межевой план на земельный участок № не содержит ни описания прохождения границ, ни закрепления их на местности, ни отображения в реквизитах межевых планов «Сведения об образуемых земельных участках», где соответствующие графы не заполнены. Описание местоположения выделяемого земельного участка содержится в публикации в газете «Ровеньская Нива» от 01.03.2011г. (т. 8 л.д.146, схема 4), где указано что земельный участок с кадастровым № в контур 2 выделялся в контуре 62 (пашня) общей площадью 26,6 га в соответствии с проектом перераспределения земель СПК «Рассвет» 2001.

Земельный участок с кадастровым № общей площадью 143,45 га поставлен на кадастровый учет в результате выдела из земельного участка с кадастровым № и поставлен на кадастровый учет 15.04.2011г. Межевой план на земельный участок № не содержит ни описания прохождения границ, ни закрепления ее на местности, ни отображения в реквизитах межевых планов «Сведения об образуемых земельных участках», где соответствующие графы не заполнены. Описание местоположения выделяемого земельного участка содержится в публикации в газете «Ровеньская Нива» от 12.03.2011г. (т. 7 л.д.107, схема 5) где указано, что земельный участок с кадастровым № в контуре 3 выделялся в контуре 61 (пашня) общей площадью 18 га в соответствии с проектом перераспределения земель СПК «Рассвет» 2001.

Земельный участок с кадастровым № общей площадью 7,55 га поставлен на кадастровый учет 09.03.2021 года в результате выдела из земельного участка с кадастровым №. Межевой план на земельный участок № не содержит ни описания прохождения границ, ни закрепления ее на местности, ни отображения в реквизитах межевых планов «Сведения об образуемых земельных участках», где соответствующие графы не заполнены. Описание местоположения первоначально выделяемого земельного участка ЗУ572 содержится в публикации газеты «Ровеньская Нива» от 01.03.2011г. (т. 8 л.д.146, схема 4), что позволило эксперту прийти к выводу, что земельный участок с кадастровым № в контуре 1 выделялся из участка №, выделенного в контуре 62 (пашня) общей площадью 26,6 га в соответствии с проектом перераспределения земель СПК «Рассвет» 2001.

Земельный участок с кадастровым № общей площадью 22,65га был поставлен на кадастровый учет 14.07.2020г. в результате выдела из земельного участка с кадастровым №. Межевой план на земельный участок № не содержит ни описания прохождения границ, ни закрепления ее на местности, ни отображения в реквизитах межевых планов «Сведения об образуемых земельных участках», где соответствующие графы не заполнены. Описание местоположения первоначально выделяемого земельного участка № содержится в публикации газеты «Ровеньская Нива» от 22.03.2011г. (т. 8 л.д.57, схема 3), что позволило эксперту прийти к выводу что земельный участок с кадастровым № в контуре 3 выделялся из участка с кадастровым №, выделенного в контуре 63 (пашня) общей площадью 15,2 га в соответствии с проектом перераспределения земель СПК «Рассвет» 2001.

Земельный участок с кадастровым № общей площадью 30,2 га был поставлен на кадастровый учет в результате выдела из земельного участка с кадастровым № и поставлен на учет 24.11.2020г. Межевой план на земельный участок № не содержит ни описания прохождения границ, ни закрепления ее на местности, ни отображения в реквизитах межевых планов «Сведения об образуемых земельных участках», где соответствующие графы не заполнены. Описание местоположения первоначально выделенного земельного участка № содержится в газете «Ровеньская Нива» от 22.03.2011г. (т. 8 л.д.57, схема 3), что позволило эксперту прийти к выводу что земельный участок с кадастровым № в контуре 2 выделялся из участка №, выделенного в контуре 63 (пашня) общей площадью 15,2 га в соответствии с проектом перераспределения земель СПК «Рассвет» 2001.

Земельный участок с кадастровым № (ответчиков) общей площадью 22,645 га был поставлен на кадастровый учет 20.07.2023г. в результате выдела из земельного участка с кадастровым №. 03.06.2024г. были завершены работы по исправлению реестровой ошибки в отношении указанного земельного участка, выявленной в результате экспертизы ООО «Кадастр-Центр». Межевой план на земельный участок № не содержит ни описания прохождения границ, ни закрепления ее на местности, ни отображения в реквизитах межевых планов «Сведения об образуемых земельных участках», где соответствующие графы не заполнены. В извещении о согласовании проекта межевания указанного земельного участка, опубликованном в газете «Белгородские известия» от 30.05.2023г. описания местоположения образуемого земельного участка не содержится.

На основании изученных материалов эксперт пришел к выводу, что земельные участки с кадастровыми №, №, №, №, №, №, № выделялись в границах земельного участка остатка общедолевой собственности земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенного в границах СПК (колхоз) «Рассвет»; при выделении были соблюдены требования земельного законодательства – согласование их местоположения в средствах массовой информации, проведение общих собраний собственников земельных долей.

Земельные участки с кадастровыми № (в контуре 5); № (в контуре 2), № (в контуре 1), № (в контуре 3), № (в контуре 4), № (в контуре 2) выделялись как сельскохозяйственные угодья (пашня) в пределах контуров 61, 62, 63 и обрабатываются в пределах этого вида угодий. Включение в эти контуры иных сельскохозяйственных угодий и земель, не являющихся таковыми, является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению. При межевании этих земельных участков и определении координат поворотных точек границ были допущены реестровые ошибки в определении местоположения их границ - включены в контуры пашни другие сельхозугодия (пастбища и сенокосы), а также земли, которые не передавались в собственность граждан при перераспределении (в том числе земли, государственная собственность на которые не разграничена, леса, лесополосы, земли, занятые болотами и т.п.).

Земельный участок с кадастровым № в результате исправления реестровой ошибки в местоположении которого образовалось спорное свободное место, имеет описание границ, выполненное в 2005 году, и выделялся из земельного участка кадастровым №, расположенного <адрес>.

Межевые планы земельных участков, кроме описания земельного участка с кадастровым №, не содержат ни описания прохождения границ, ни закрепления их на местности, сведения о них не отражены в реквизитах межевых планов «Сведения об образуемых земельных участках», где соответствующие графы не заполнены. Данное описание не является обязательным, так как в соответствии с приказом Минэкономразвития России №388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков» оно включается для описания прохождения отдельных частей границ образуемых земельных участков, если такие части границ совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения (линейных, водных объектов и т.п.). Описание предварительного местоположения земельных участков с кадастровыми №, №, №, № и №, № содержится в извещениях о согласовании выдела этих земельных участков в газете «Ровеньская Нива», и не может использоваться для постановки на кадастровый учет. Окончательное местоположение границы в координатах устанавливается по результатам межевых работ (в межевом плане).

В хронологическом порядке последними кадастровые работы выполнялись в отношении земельного участка с кадастровым №, сведения о котором внесены в ЕГРН 20.07.2023, в том числе по результатам исправления реестровой ошибки в местоположении его границ 03.06.2024.

Таким образом эксперт пришел к выводу, что выдел земельного участка ответчиков с кадастровым № в контурах 2, 3, 4 произведен на землях в пределах контуров 61, 62, 63 (пашня по проекту перераспределения земель СПК «Рассвет» 2001) фактически выделенных ранее для земельных № (в контуре 5); № (в контуре 2), № (в контуре 1), № (в контуре 3), № (в контуре 4), № (в контуре 2), то есть происходит совпадение границ земельного участка с кадастровым № (в контурах 2, 3, 4) с границами указанных земельных участков, которые будут получены в результате исправления реестровых ошибок в определении местоположения их границ. Кадастровые работы в отношении земельного участка № по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ, установленные экспертом ООО «Кадастр-Центр», завершенные 03.06.2024, этого совпадения не изменили.

        Также экспертом сделан вывод, что земельные участки № (в контуре 5); № (в контуре 2), № (в контуре 1), № (в контуре 3), № (в контуре 4), № (в контуре 2) выделялись как сельскохозяйственные угодья - пашня в пределах контуров 61, 62, 63 и обрабатываются в пределах этого вида угодий что следует из проекта перераспределения земель СПК (колхоз) «Рассвет» Ровеньского района Белгородской области от 2001 года и публичной кадастровой карты (схема 6 заключения), и включение в эти контуры иных сельскохозяйственных угодий и земель, не являющимися таковыми, является реестровой ошибкой, которая подлежит исправлению.

Помимо этого эксперт пришел к выводу, что выполненные 03.06.2024 кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки и исключению из состава выделенного ответчиками земельного участка с кадастровым № земель, которые в собственность граждан при перераспределении не передавались, реестровую ошибку по первоначальному наложению указанного земельного участка на земли пашни, фактически выделенные ранее для земельных участков № (в контуре 5); № (в контуре 2), № (в контуре 1), № (в контуре 3), № (в контуре, 4), № (в контуре 2), не исправили.

Оценивая заключение эксперта ООО фирма «Пульсар» №07/24 от 18.09.2024, оснований для признания его недопустимым доказательством суд не находит, поскольку оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, достаточно полно, мотивированно, противоречий не содержит, обосновано ссылками на землеустроительную документацию изготовленную при формировании земельных участков сторон и проект перераспределения земель СПК (колхоз) «Рассвет» 2001г., содержащий сведения о местоположении исходного земельного участка в пределах которого участникам долевой собственности предоставлялись земельные доли в счет которых производились выделы.

Доводы представителя ответчиков о невозможности определить местоположение ранее выделенных истцами земельных участков со ссылкой на нарушение при их формировании «Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства» (утвержденных Росземкадастром 17.02.2003) и «Инструкции по межеванию земель» (утвержденной Роскомземом 08.04.1996) так как границы их участков не описывались, и межевыми знаками на местности не закреплялись, судом отклоняются.

Из заключения эксперта ООО фирма «Пульсар» следует, что его выводы основаны на землеустроительной документации содержащей опубликованные в СМИ извещения о местоположении выделенных истцами земельных участков с кадастровыми №, № и № (из которых производились последующие выделы участков №, №, №), что соответствует Методическим рекомендациям по выделу земельных участков в счет земельных долей, одобренным научно-техническим советом Министерства сельского хозяйства РФ от 23.01.2003г. (протокол №3), разработанным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Методические рекомендации от 23.01.2003г.)

Пунктом 1 указанных Методических рекомендаций предусмотрено, что участник долевой собственности, пожелавший выделить в счет своей доли земельный участок (в дальнейшем - заявитель), извещает о своем намерении остальных участников долевой собственности в письменной форме или публикацией сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

Извещение (сообщение в средствах массовой информации), направляемое заявителем участникам долевой собственности, в обязательном порядке должно содержать: сведения о местоположении испрашиваемого земельного участка; размер компенсации другим участникам долевой собственности; запись, обязывающую уведомить заявителя и администрацию сельскохозяйственной организации об имеющихся возражениях (п. 2 Методических рекомендаций от 23.01.2003г.).

Таким образом, вопреки доводам представителя ответчиков эксперт ООО фирма «Пульсар» обоснованно сослался извещения, содержащие информацию о местоположении земельных участков истцов, поэтому ставить под сомнение выводы эксперта у суда оснований не имеется.

Не отражение в межевых планах на земельные участки истцов реквизитов в разделе «Сведения об образуемых земельных участках» о нарушении процедуры их образования и невозможности определения местоположения их границ не свидетельствуют поскольку как следует из материалов межевания, сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми №, № и № публиковались в СМИ 01.03.2011 и 22.03.2011, то есть после утверждения приказом Минэкономразвития России №388 Требований к проекту межевания земельных участков 03.08.2011. При этом последующие выделы земельных участков с кадастровыми № и № осуществлялись из ранее выделенных участков, границы которых были определены в соответствии с требованиями закона.

Законность выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым № в контуре пашни №, ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалась.

Поэтому учитывая заключение эксперта №07/24 от 18.09.2024, материалы землеустроительной документации и схемы расположения земельных участков истцов на публичной кадастровой карте по отношению к контуру № из которых следует что до исправления реестровой ошибки в отношении последнего какое-либо расстояние для выдела между этим контуром и контурами пашни выделенных истцами земельных участков отсутствовало, а причиной образовавшегося между ними виртуального пространства явилась реестровая ошибка, допущенная при определении координат границ земельных участков с кадастровыми № (в контуре 5), № (в контуре 2), № (в контуре 1), № (в контуре 3), № (в контуре, 4), то суд приходит к выводу что право на выдел земельного участка с кадастровым № (в контурах 2, 3, 4 пашни), отсутствовало в связи с отсутствием земель, на которых такой выдел был бы возможен.

Из заключения эксперта ООО «Кадастр-Центр» от 12.03.2024 №04/13 также следует что исходя из внесенных в ЕГРН координат границ земельных участков с кадастровыми № (контур 5), № (контур 2), № (контур 4), № (контур 1), № (контур 3), № (контур 2) и № (контуры 2 и 3) в данные контуры попадают земли, которые в собственность граждан при перераспределении не передавались (древесно-кустарниковые насаждения и болота). Все это также свидетельствует о том, что границы земельных участков истцов в части контуров пашни, а также образованного ответчиками земельного участка в том же контуре, состоят на кадастровом учете с реестровыми ошибками.

Частью 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной статьей являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14).

Поэтому с учетом положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допущенные при определении координат границ земельных участков истцов реестровые ошибки подлежат исправлению.

Из заключения эксперта ООО фирма «Пульсар» №07/24 от 18.09.2024 следует, что общая площадь земельных участков (ориентировочно), подлежащая исправлению в местоположении за счет земельного участка № составляет: №(4,82 га) + №(1,06 га) + № (4,72 га) + № (3,25 га) + № (1,26 га) = 15,11 га. Кроме того, № (1,59 га) + № (2,1 га) = 3,69 га подлежат исправлению за счет № (3,25 га) и частично № (0,44 га).

Итого за счет № общая площадь исправления реестровых ошибок составляет ориентировочно 15,55га. Площадь №, подлежащая исправлению в местоположении № (9,73 га) + №(6,63 га) + №(1,85 га) =18,21 га (схема 7 в т. 9 л.д. 29).

Таким образом, поскольку суд приходит к выводу что право на выдел земельного участка с кадастровым № в контурах 2, 3, 4 пашни у ответчиков Гребенник А.В., Солодовниковой О.Н. и Кравцовой О.Н. отсутствовало, то при разрешении вопроса о порядке исправлении реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми № (в контуре 5), № (в контуре 2), № (в контуре 4), № (в контуре 1) и № (в контуре 3) суд исходит из представленного истцами заключения кадастрового инженера Сыряного Э.П. с исправленными координатами границ их земельных участков в указанных контурах.

Оснований для отказа в исправлении реестровых ошибок в соответствии с указанным заключением суд не усматривает, поскольку сведений об их иных координатах границ земельных участков истцов, ответчиками суду не представлено. Кроме того, учитывая, что у самих ответчиков право на выдел в данном контуре отсутствует, то установлением границ земельных участков истцов в указанных координатах их права не нарушаются.

Доводы представителя ответчика о недопустимости в рамках требований об исправлении реестровой ошибки разрешать вопрос о прекращении права собственности ответчиков на земельный участок, судом отклоняются

Действительно, в п. 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Между тем, по настоящему делу исправление реестровой ошибки путем установления границ земельных участков истцов в спорных контурах в правильных координатах изменения зарегистрированных прав на указанные земельные участки не повлечет, поскольку эти изменения направлены на устранение выявленных несоответствий в местоположении частей их границ.

При этом судом установлено, что право на земельный участок с кадастровым № (в контурах 2, 3, 4 пашни) у ответчиков возникнуть не могло и отсутствует в связи с тем, что выдел ими осуществлен на ранее выделенных истцами контурах пашни.

Вследствие этого спор о границах земельных участков между сторонами по настоящему делу судом не разрешался, а исключением из ЕГРН сведений о незаконно поставленном на кадастровый учет земельном участке право собственности на землю ответчиков Гребенник А.В., Солодовникова О.Н. и Кравцова О.Н. не нарушается поскольку в такой ситуации их право общей долевой собственности будет восстановлено в исходном земельном участке, из которого они вправе произвести выдел иным местоположением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании недействительными сведений внесенных в ЕГРН о границах их земельных участков с кадастровыми №, №, №, №, № в части контуров пашни, об исправлении реестровых ошибок и признании выдела земельного участка ответчиками незаконным в связи с отсутствием у них права на выдел в спорных контурах.

Из содержания проекта межевания выделенного ответчиками земельного участка следует, что он выделялся как многоконтурный, и в его состав включен, в том числе контур сельхозугодий 269:ЗУ1(1), который спорным не является.

Однако учитывая что Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» возможность частичного выдела земельного участка в счет земельной доли участника долевой собственности не предусмотрена, принимая во внимание разъяснительное письмо Росреестра от 06.12.2022 №14-11037/22 «О снятии земельного участка с государственного кадастрового учета» где указано, что снятие с государственного кадастрового учета отдельных контуров многоконтурного земельного участка не соответствует требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу что земельный участок с кадастровым № подлежит снятию с кадастрового учета в полном объеме и необходимо произвести государственную регистрацию прекращения права собственности ответчиков Орехова А.И., Солодовниковой О.Н. и Кравцовой О.Н. на указанный земельный участок в связи с незаконностью его выдела.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Зубкова Ф.Е., Волощенко М.З., Бардаковой О.В., Волощенко В.И., Ореховой Н.И., Красноперова В.Г., Ярового П.И., Ковалева В.И., Бочарова Н.А., Орехова А.Г., Алафердова В.В. к Орехову А.И., Гребенник А.В., Солодовниковой О.Н., Кравцовой О.Н., кадастровому инженеру Сыряному Э.И. о признании недействительными сведений о границах земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости в связи с реестровой ошибкой, исправлении реестровой ошибки, признании выдела земельного участка незаконным, прекращении права собственности и снятии земельного участка с кадастрового учета, - удовлетворить.

Признать недействительными сведениями внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельных участков в связи с реестровой ошибкой:

- на земельный участок с кадастровым № площадью 1434500 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, местоположением: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Волощенко В.И. (СНИЛС №), Ореховой Н.И. (СНИЛС №), Красноперову В.Г. (СНИЛС №), Яровому П.И. (СНИЛС №), Ковалеву В.И. (СНИЛС №), Бочарову Н.А. (СНИЛС №);

- на земельный участок с кадастровым № площадью 302000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства местоположением: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Зубкову Ф.Е. (СНИЛС №), Волощенко М.З. (СНИЛС №);

- на земельный участок с кадастровым № площадью 75500 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства местоположением: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Бардаковой О.В. (СНИЛС №);

- на земельный участок с кадастровым № площадью 226500 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства местоположением: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Орехову А.Г. (СНИЛС №);

- на земельный участок с кадастровым № площадью 83050 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства местоположением: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Алафердову В.В. (СНИЛС №).

Исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков и установить границы земельных участков:

- с кадастровым № в контуре пашни площадью 115001 кв.м. в точках с координатами: <адрес>;

- с кадастровым № в контуре пашни площадью 208500 кв.м. в точках с координатами: <адрес>;

- с кадастровым № в контуре пашни площадью 57500 кв.м. в точках с координатами: <адрес>;

- с кадастровым № в контуре пашни площадью 30400 кв.м. в точках с координатами: <адрес>;

- с кадастровым № в контуре пашни площадью 81601 кв.м. в точках с координатами: <адрес>.

Признать произведенный Гребенник А.В. (СНИЛС №), Солодовниковой О.Н. (СНИЛС №), Кравцовой О.Н. (СНИЛС №) выдел земельного участка с кадастровым № в контуре пашни незаконным в связи с отсутствием у них права на выдел земельного участка в указанном контуре.

Снять с кадастрового учета и произвести государственную регистрацию прекращения права собственности Орехова А.И. (СНИЛС №), Солодовниковой О.Н. и Кравцовой О.Н. на земельный участок площадью 226450 кв.м. с кадастровым № из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Вейделевского районного суда в поселке Ровеньки Белгородской области.

Судья:                                 И.М. Горбачева