Решение по делу № 2-36/2023 (2-7868/2022;) от 26.09.2022

Дело №

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 июня 2023 года                                                     <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе судьи Строчило С.В., при помощнике ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивировав свои требования тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0090101:488 с площадью 2 687 кв.м. и ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 88,6 кв.м, расположенными по адресу: <адрес> <адрес> на основании свидетельства о праве собственности.

Иными совладельцами данных объектов недвижимости являются ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО2 Указанным соответчикам принадлежит по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на указанное домовладение и земельный участок. Поскольку между совладельцами отсутствует согласие о способе и условиях раздела общего жилого строения, просил суд произвести раздел жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО8 и ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2, представили мировое соглашение, по условиям которого:

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора.

2. Стороны договорились произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 88,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 2687 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ

2.1. выделить в собственность ФИО1 автономный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 55,2 кв.м., в том числе, помещения: № коридор 7,3 кв.м.; № санузел 4,0 кв.м.; № подсобное помещение 2,4 кв.м.; № коридор 4,0 кв.м.; № жилая комната №,3 кв.м.; № кухня-гостиная 19,7 кв.м., № встроенный шкаф 1,0 кв.м., № жилая комната №,5 кв.м., а также чердачное пространство в соответствии с рис. № заключения эксперта.

2.2. выделить в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) ФИО2, ФИО3, ФИО4 автономный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе, помещения: № коридор площадью 5,7 кв.м.; № коридор площадью 6,3 кв.м.; № кухня площадью 9,9 кв.м.; № жилая комната площадью 7,1 кв.м.; № жилая комната площадью 11,1 кв.м., № санузел площадью 6,1 кв.м., а также чердачное пространство в соответствии с рис. № заключения эксперта.

2.3. выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1343, 69 кв.м. в следующих границах:

Координаты
№ точки	Х,м	Y,м
1	465691.15	2216624.03
2	465701.58	2216601.88
3	465714.54	2216610.25
4	465684.65	2216658.05
5	465681.03	2216655.71
6	465674.94	2216665.19
7	465668.62	2216681.82
8	465655.77	2216700.95
9	465650.83	2216697.42
10	465649.19	2216699.75
11	465648.76	2216699.45
12	465647.89	2216700.67
13	465646.17	2216703.05
14	465646.64	2216705.82
15	465644.67	2216708.76
16	465646.87	2216710.37
17	465645.61	2216712.08
18	465648.91	2216714.38
19	465648.11	2216715.52
20	465648.53	2216717.06
21	465645.46	2216721.32
22	465643.16	2216723.10
23	465634.25	2216715.93
24	465662.13	2216673.16
25	465685.76	2216635.19

2.4. выделить в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок площадью 1343,72 кв.м. в следующих границах:

Координаты
№ точки	Х,м	Y,м
1	465714.54	2216610.25
2	465722.19	2216615.19
3	465702.92	2216643.08
4	465695.79	2216656.53
5	465686.28	2216671.66
6	465675.34	2216688.70
7	465666.05	2216703.99
8	465649.12	2216727.90
9	465643.16	2216723.10
10	465645.46	2216721.32
11	465648.53	2216717.06
12	465648.11	2216715.52
13	465648.91	2216714.38
14	465645.61	2216712.08
15	465646.87	2216710.37
16	465644.67	2216708.76
17	465646.64	2216705.82
18	465646.17	2216703.05
19	465647.89	2216700.67
20	465648.76	2216699.45
21	465649.19	2216699.75
22	465650.83	2216697.42
23	465655.77	2216700.95
24	465668.62	2216681.82
25	465674.94	2216665.19
26	465681.03	2216655.71
27	465684.65	2216658.05

3. ФИО1 обязуется своими силами и за свой счет осуществить перепланировку чердачного пространства (террасу, обозначена на рис.6 экспертного заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ., пом. №) таким образом, чтобы над помещениями Ответчиков не располагалось чердачное помещение (терраса) Истца.

4. Стороны настоящего соглашения обязуются в равных долях участвовать в расходах по установлению забора, разделяющего земельные участки Истца и Ответчиков.

5. В соответствии с принятым вариантом раздела земельного участка двухэтажная хозяйственная постройка (гараж) площадью 88,6 кв.м. и прилегающая к ней котельная переходит в собственность Ответчиков, ФИО1 отказывается от требования компенсировать ему ее стоимость в размере 1 309 559, 74 рублей.

6. ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставляют указанную двухэтажную постройку (гараж) площадью 88,6 кв.м. и прилегающую к ней котельную ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия 4618 №) в безвозмездное пожизненное пользование с правом свободного прохода и проезда к данной постройке. Право пользования двухэтажной постройкой (гаражом) и прилегающей к ней котельной не наследуется, не может быть уступлено иным лицам и прекращается моментом смерти ФИО5

Условия пользования определяются между ФИО2, ФИО3, ФИО2 и ФИО5 отдельным соглашением. Собственники постройки имеют право доступа в указанную двухэтажную постройку исключительно по согласованию с ФИО5. Расходы по содержанию указанной двухэтажной постройки и котельной, в том числе, расходы за потребленное электричество и водоснабжение ФИО5 оплачивает самостоятельно.

7. ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение пяти лет с момента подписания настоящего соглашения своими силами и за свой счет обустраивают самостоятельный ввод воды и газа в выделяемый им автономный жилой блок, обязуются демонтировать силовой кабель и пакетные выключатели электрической энергии с выделенного Истцу автономного жилого блока.

8. ФИО1 в течение тридцати дней с момента подписания настоящего соглашения обязуется приобрести за свой счет и передать в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 5 бетонных колец диаметром 1000 мм и крышку к ним в течении 30 дней с момента подписания и утверждения мирового соглашения. ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязуются в течение 3-х месяцев с момента передачи им бетонных колец перенести за свой счет принадлежащие им канализационные трубы в новый канализационный септик с земельного участка Истца на свой земельный участок.

9. ФИО2, ФИО3, ФИО4 не имеют никаких финансовых претензий в связи с выделением ФИО1 автономного жилого блока площадью 55,2 кв.м.

10. ФИО2, ФИО3, ФИО4 дают согласие на строительство/реконструкцию жилого дома, перепланировку чердачных помещений на выделяемом земельном участке ФИО1.

11. ФИО1 дает согласие на строительство/реконструкцию жилого дома, перепланировку чердачных помещений на выделяемых долях участка ФИО4, ФИО3, ФИО2.

12. Стороны настоящего соглашения обязуется обеспечить друг другу доступ на выделяемые им земельные участки для обслуживания принадлежащих им автономных жилых блоков. Зона для обслуживания автономного жилого блока устанавливается на расстоянии 1,5 метра от фундамента здания.

13. Все судебные издержки, в том числе, расходы по оплате услуг адвокатов, экспертов/специалистов, государственных пошлин, а также любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с рассмотрением настоящего дела в суде, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла либо понесет в будущем.

14. Прекратить право долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО3 в связи с разделом жилого дома и участка.

15. Настоящее мировое соглашение заключено в пяти экземплярах на русском языке, которые имеют равную юридическую силу. По одному экземпляру настоящего мирового соглашения подлежит передаче каждой из Сторон, а оставшийся экземпляр подлежит приобщению к материалам гражданского дела.

В судебном заседании ФИО1, представитель ФИО8, ФИО2 и ФИО2 просили утвердить настоящее мировое соглашение.

Изучив условия мирового соглашения и дополнительно разъяснив сторонам последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

В силу ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя.

Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой.

В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

Учитывая, что условия мирового соглашения, заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО5 не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы сторон и других лиц, суд считает возможным его утвердить, в связи с чем, производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст. ст. 39, 153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО2, согласно которому:

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, а также с учетом ст. 101 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора.

2. Стороны договорились произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 88,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090101:488 площадью 2687 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ

2.1. выделить в собственность ФИО1 автономный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 55,2 кв.м., в том числе, помещения: № коридор 7,3 кв.м.; № санузел 4,0 кв.м.; № подсобное помещение 2,4 кв.м.; № коридор 4,0 кв.м.; № жилая комната №,3 кв.м.; № кухня-гостиная 19,7 кв.м., № встроенный шкаф 1,0 кв.м., № жилая комната №,5 кв.м., а также чердачное пространство в соответствии с рис. № заключения эксперта.

2.2. выделить в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) ФИО2, ФИО3, ФИО4 автономный жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 46,2 кв.м., в том числе, помещения: № коридор площадью 5,7 кв.м.; № коридор площадью 6,3 кв.м.; № кухня площадью 9,9 кв.м.; № жилая комната площадью 7,1 кв.м.; № жилая комната площадью 11,1 кв.м., № санузел площадью 6,1 кв.м., а также чердачное пространство в соответствии с рис. № заключения эксперта.

2.3. выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1343, 69 кв.м. в следующих границах:

Координаты
№ точки	Х,м	Y,м
1	465691.15	2216624.03
2	465701.58	2216601.88
3	465714.54	2216610.25
4	465684.65	2216658.05
5	465681.03	2216655.71
6	465674.94	2216665.19
7	465668.62	2216681.82
8	465655.77	2216700.95
9	465650.83	2216697.42
10	465649.19	2216699.75
11	465648.76	2216699.45
12	465647.89	2216700.67
13	465646.17	2216703.05
14	465646.64	2216705.82
15	465644.67	2216708.76
16	465646.87	2216710.37
17	465645.61	2216712.08
18	465648.91	2216714.38
19	465648.11	2216715.52
20	465648.53	2216717.06
21	465645.46	2216721.32
22	465643.16	2216723.10
23	465634.25	2216715.93
24	465662.13	2216673.16
25	465685.76	2216635.19

2.4. выделить в общую долевую собственность (по 1/3 доле каждому) ФИО2, ФИО3, ФИО4 земельный участок площадью 1343,72 кв.м. в следующих границах:

Координаты
№ точки	Х,м	Y,м
1	465714.54	2216610.25
2	465722.19	2216615.19
3	465702.92	2216643.08
4	465695.79	2216656.53
5	465686.28	2216671.66
6	465675.34	2216688.70
7	465666.05	2216703.99
8	465649.12	2216727.90
9	465643.16	2216723.10
10	465645.46	2216721.32
11	465648.53	2216717.06
12	465648.11	2216715.52
13	465648.91	2216714.38
14	465645.61	2216712.08
15	465646.87	2216710.37
16	465644.67	2216708.76
17	465646.64	2216705.82
18	465646.17	2216703.05
19	465647.89	2216700.67
20	465648.76	2216699.45
21	465649.19	2216699.75
22	465650.83	2216697.42
23	465655.77	2216700.95
24	465668.62	2216681.82
25	465674.94	2216665.19
26	465681.03	2216655.71
27	465684.65	2216658.05

3. ФИО1 обязуется своими силами и за свой счет осуществить перепланировку чердачного пространства (террасу, обозначена на рис.6 экспертного заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ., пом. №) таким образом, чтобы над помещениями Ответчиков не располагалось чердачное помещение (терраса) Истца.

4. Стороны настоящего соглашения обязуются в равных долях участвовать в расходах по установлению забора, разделяющего земельные участки Истца и Ответчиков.

5. В соответствии с принятым вариантом раздела земельного участка двухэтажная хозяйственная постройка (гараж) площадью 88,6 кв.м. и прилегающая к ней котельная переходит в собственность Ответчиков, ФИО1 отказывается от требования компенсировать ему ее стоимость в размере 1 309 559, 74 рублей.

6. ФИО2, ФИО3, ФИО4 предоставляют указанную двухэтажную постройку (гараж) площадью 88,6 кв.м. и прилегающую к ней котельную ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия 4618 №) в безвозмездное пожизненное пользование с правом свободного прохода и проезда к данной постройке. Право пользования двухэтажной постройкой (гаражом) и прилегающей к ней котельной не наследуется, не может быть уступлено иным лицам и прекращается моментом смерти ФИО5

Условия пользования определяются между ФИО2, ФИО3, ФИО2 и ФИО5 отдельным соглашением. Собственники постройки имеют право доступа в указанную двухэтажную постройку исключительно по согласованию с ФИО5. Расходы по содержанию указанной двухэтажной постройки и котельной, в том числе, расходы за потребленное электричество и водоснабжение ФИО5 оплачивает самостоятельно.

7. ФИО2, ФИО3, ФИО4 в течение пяти лет с момента подписания настоящего соглашения своими силами и за свой счет обустраивают самостоятельный ввод воды и газа в выделяемый им автономный жилой блок, обязуются демонтировать силовой кабель и пакетные выключатели электрической энергии с выделенного Истцу автономного жилого блока.

8. ФИО1 в течение тридцати дней с момента подписания настоящего соглашения обязуется приобрести за свой счет и передать в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 5 бетонных колец диаметром 1000 мм и крышку к ним в течении 30 дней с момента подписания и утверждения мирового соглашения. ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязуются в течение 3-х месяцев с момента передачи им бетонных колец перенести за свой счет принадлежащие им канализационные трубы в новый канализационный септик с земельного участка Истца на свой земельный участок.

9. ФИО2, ФИО3, ФИО4 не имеют никаких финансовых претензий в связи с выделением ФИО1 автономного жилого блока площадью 55,2 кв.м.

10. ФИО2, ФИО3, ФИО4 дают согласие на строительство/реконструкцию жилого дома, перепланировку чердачных помещений на выделяемом земельном участке ФИО1.

11. ФИО1 дает согласие на строительство/реконструкцию жилого дома, перепланировку чердачных помещений на выделяемых долях участка ФИО4, ФИО3, ФИО2.

12. Стороны настоящего соглашения обязуется обеспечить друг другу доступ на выделяемые им земельные участки для обслуживания принадлежащих им автономных жилых блоков. Зона для обслуживания автономного жилого блока устанавливается на расстоянии 1,5 метра от фундамента здания.

13. Все судебные издержки, в том числе, расходы по оплате услуг адвокатов, экспертов/специалистов, государственных пошлин, а также любые иные расходы сторон, связанные прямо и/или косвенно с рассмотрением настоящего дела в суде, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла либо понесет в будущем.

14. Прекратить право долевой собственности между ФИО1 и ФИО2, ФИО4, ФИО3 в связи с разделом жилого дома и участка.

15. Настоящее мировое соглашение заключено в пяти экземплярах на русском языке, которые имеют равную юридическую силу. По одному экземпляру настоящего мирового соглашения подлежит передаче каждой из Сторон, а оставшийся экземпляр подлежит приобщению к материалам гражданского дела.

Данное определение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней и основанием для государственного кадастрового учета.

Производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка - прекратить.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья                                                                             С.В. Строчило