Решение по делу № 2-1342/2021 от 23.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года                                                                                         г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при помощнике судьи Майоровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело      № 2-1342/21 по иску Власовой Натальи Валентиновны к Штаб Ирине Всеволодовне, Бурлаковой Наталье Яковлевне, администрации МО г. Липки Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении вида жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,

                                                                 установил:

Власова Н.В. обратилась в суд с иском к Штаб И.В., Бурлаковой Н.Я., администрации МО г. Липки Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении вида жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м. Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки. Принадлежащее ей (истцу) жилое помещение является изолированной частью отдельно стоящего жилого дома, предназначенного для проживания двух семей, не имеет общих помещений с соседним жилым помещением, принадлежащим на праве общей долевой собственности Штаб И.В. и Бурлаковой Н.Я. Правовой статус принадлежащего ей (истцу) объекта недвижимости как квартиры, ущемляет ее полномочия как собственника данного жилого помещения. Непосредственно ей (истцу) принадлежит часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: коридора площадью 3,3 кв.м, жилой комнаты площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,9 кв.м, кухни площадью 5,9 кв.м (лит.А), санузла площадью 3,8 кв.м (лит.А1), пристройки площадью 1,8 кв.м, пристройки площадью 3,5 кв.м, пристройки площадью 5,2 кв.м, пристройки площадью 2,2 кв.м (лит.а), общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой площадью 23,8 кв.м, подсобной площадью 25,7 кв.м. Увеличение площади принадлежащего ей (Власовой Н.В.) жилого помещения произошло за счет включения в общую площадь ранее неотапливаемых помещений - пристройки площадью 5,2 кв.м, пристройки площадью 2,2 кв.м (лит.а), а также возведения самовольных пристроек площадью 1,8 кв.м и площадью 3,5 кв.м (лит.а). В настоящее время ею (истцом) получено заключение о технической возможности эксплуатации занимаемого ею жилого помещения. На основании изложенного просит признать <адрес>, расположенную в доме по адресу: <адрес>, частью жилого дома по адресу: <адрес>, сохранив данный объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии, со следующими техническими показателями: общая площадь 49,5 кв.м, в том числе жилая площадь 23,8 кв.м, подсобная площадь 25,7 кв.м, состоящий из помещений: коридора площадью 3,3 кв.м, жилой комнаты площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,9 кв.м, кухни площадью 5,9 кв.м (лит.А), санузла площадью 3,8 кв.м (лит.А1), пристройки площадью 1,8 кв.м, пристройки площадью 3,5 кв.м, пристройки площадью 5,2 кв.м, пристройки площадью 2,2 кв.м (лит.а), признав за ней (Власовой Н.В.) право собственности на данный объект недвижимости.

Истец Власова Н.В., ее представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Мартынова Л.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают.

Ответчики Штаб И.В., Бурлакова Н.Я. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании заявленных исковых требований.

Ответчик администрация МО г. Липки Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась.

Третьи лица Власов В.И., Власов С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Власовой Н.В. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 36,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: Власова Н.В., Власов В.И., Власов С.В.

Штаб И.В. (1/3 доля в праве) и Бурлаковой Н.Я. (1/6 доля в праве) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, договором передачи от 05.09.2002 г.; свидетельством о государственной регистрации права от 10.10.2002 г.; выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 09.07.2021 г.; справкой с места жительства от 28.07.2021 г., свидетельством о праве на наследство от 27.01.2020 г., договором дарения 1/6 доли жилого дома от 26.02.2021 г.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 2021 г. жилое помещение, принадлежащее истцу, представляет собой изолированное самостоятельное строение, состоящее из следующих помещений: коридора площадью 3,3 кв.м, жилой комнаты площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,9 кв.м, кухни площадью 5,9 кв.м (лит.А), санузла площадью 3,8 кв.м (лит.А1), пристройки площадью 1,8 кв.м, пристройки площадью 3,5 кв.м, пристройки площадью 5,2 кв.м, пристройки площадью 2,2 кв.м (лит.а), общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой площадью 23,8 кв.м, подсобной площадью 25,7 кв.м. Разрешение на строительство и (или) реконструкцию лит. А1 – жилая пристройка, лит.а – пристройка увеличена в размерах, не предъявлено.

В техническом паспорте по состоянию на 2002 г. отражены сведения о составе спорного строения, в состав которого входили: коридор площадью 3,3 кв.м, жилая комната площадью 14,9 кв.м, жилая комната площадью 8,9 кв.м, кухня площадью 5,9 кв.м (лит.А), ванная площадью 3,8 кв.м (лит.А1), пристройка (лит.а).

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с техническим заключением №-ТЗ, выполненным ООО «Стройэкспертиза», обследованное строение – квартира по адресу: <адрес>, может быть определена блоком жилым автономным в составе блокированной застройки. Техническое состояние жилого помещения (лит.А, А1, а) в целом оценивается как работоспособное, строения (лит. А1, а) не создают угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявленным к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормативном режиме.

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

В связи с изложенным, суд считает возможным сохранить <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м, в том числе жилой площадью 23,8 кв.м, подсобной площадью 25,7 кв.м, в реконструированном состоянии.

Оценив имеющиеся доказательства, суд полагает, что права истца подлежат защите. Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего Власовой Н.В. объекта недвижимости частью жилого дома, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования Власовой Н.В. к Штаб И.В., Бурлаковой Н.Я., администрации МО г. Липки Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении вида жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                    решил:

исковые требования Власовой Натальи Валентиновны к Штаб Ирине Всеволодовне, Бурлаковой Наталье Яковлевне, администрации МО г. Липки Киреевского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, изменении вида жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную в доме по адресу: <адрес>, частью жилого дома по адресу: <адрес>, сохранив данный объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии, со следующими техническими показателями: общая площадь 49,5 кв.м, в том числе жилая площадь 23,8 кв.м, подсобная площадь 25,7 кв.м, состоящий из помещений: коридора площадью 3,3 кв.м, жилой комнаты площадью 14,9 кв.м, жилой комнаты площадью 8,9 кв.м, кухни площадью 5,9 кв.м (лит.А), санузла площадью 3,8 кв.м (лит.А1), пристройки площадью 1,8 кв.м, пристройки площадью 3,5 кв.м, пристройки площадью 5,2 кв.м, пристройки площадью 2,2 кв.м (лит.а), признав за Власовой Натальей Валентиновной право собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий