Решение по делу № 2-1096/2019 от 02.07.2019

                            УИД 14RS0019-01-2019-001359-48    № 2-1096/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 августа 2019 г.                                 г. Нерюнгри     

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Софронова П.А., при секретаре Козловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Литвиненко Оксаны Равилевны, Литвиненко Сергея Владимировича к Черданцеву Александру Владимировичу о прекращении записи об ипотеке в силу закона,

установил:

Литвиненко О.Р., Литвиненко С.В. обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ими с Черданцевым А.В. в лице представителя по доверенности Ч.Е.В. заключен договор купли-продажи комнаты с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик продал, а истцы и их дети приобрели в общую долевую собственность в равных долях комнату, расположенную по <адрес>. Стоимость сделки составила сумму 408 960 руб. 50 коп. Оплата предусмотрена в полном размере не позднее ДД.ММ.ГГГГ

При этом жилое помещение оформлено в ипотеку.

Истцами обязательства об оплате стоимости жилого помещения в установленные договором сроки были исполнены в полном объеме. Однако, ответчик, после этого, не обратился в регистрационный орган с заявлением о снятии обременения с проданной комнаты, выехав на постоянное место жительства за пределы РС (Я). В связи с чем истцы лишены просят в судебном порядке прекратить обременение приобретенного ими жилого помещения в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании Литвиненко О.Р. и Литвиненко С.В., надлежаще извещенные, участие не принимали.

Черданцев А.В., надлежаще извещенный, участие также не принимал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) – Ткачева В.А., с учетом ходатайства, участие не принимала.

Изучив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Черданцев А.В. (продавец), от имени и в интересах которого по доверенности действовала представитель Ч.Е.В., с одной стороны и Литвиненко О.Р., Литвиненко С.В., И.В.Е., Н.К.С., Л.М.С. (покупатели) заключили договор купли-продажи комнаты, расположенной по <адрес>, кадастровый (условный) №, с рассрочкой платежа.

Согласно п. 4.3 Договора цена квартиры составляла 408 960 руб. 50 коп. Оплата предусмотрена в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации настоящего договора путем перечисления денег на счет представителя продавца Ч.Е.В. по указанным в договоре реквизитам.

В силу п. 5.5 Договора указанная комната признается находящейся в залоге у продавца с момента передачи комнаты и до ее полной оплаты. После осуществления покупателями полного расчета приобретаемой комнаты продавец обязуется в течение трех рабочих дней представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

Спорное жилое помещение перешло в общую долевую собственность истцов по 1/5 доли в праве у каждого, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя Литвиненко С.В., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В данном свидетельстве и выписке также отражено, что имеется ограничение (обременение) их права в виде ипотеки в силу закона.

Стоимость комнаты в размере 408 960 руб. 50 коп. была оплачена из средств МСК ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ГУ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако после получения денежных средств ответчик не предоставил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога. Это следует из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая указанные обстоятельства, судом установлено уклонение ответчика от предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявления о прекращении залога. В связи с чем правомерные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление Литвиненко Оксаны Равилевны, Литвиненко Сергея Владимировича к Черданцеву Александру Владимировичу о прекращении записи об ипотеке в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый (условный) №.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья