Решение по делу № 2-2769/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-2769/2023

УИД 34RS0002-01-2023-003135-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 11 сентября 2023 года

Дзержинский районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Миловановой Е.И.

при секретаре судебного заседания Торопове И.А.,

с участием: представителя ответчика Шилкиной В.А. – Гончаровой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Шилкина В.А. о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда первоначально обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Шилкиной В.А. задолженности по арендной плате за период с 29 марта 2017 года по 31 марта 2022 года в размере 119991,97 руб., неустойки за неуплату арендной платы за период с 29 марта 2017 года по 31 марта 2022 года в сумме 136188,27 руб., в обоснование заявленных требований указав, что 30 августа 2007 года был заключен договор аренды земельного участка № от 30.08.2007 г. между администрацией г. Волгограда и Кошечкиным М.В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для эксплуатации здания склада-ангара. Правообладателем здания с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> являлась Шилкина В.А. в период с 29 марта 2017 года по 05 марта 2018 года, с 24 апреля 2019 года по 17 ноября 2020 года. Шилкина В.А. в силу ст. 35 ЗК РФ, обязана была вносить арендную плату за пользование земельным участком на условиях, указанных в договоре аренды земельного участка № от 30.08.2007 г., ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа текущего месяца. Ответчик обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняла, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика Шилкиной В.А. в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженности по арендной плате за период с 29 марта 2017 года по 31 марта 2022 года в размере 119991,97 руб., неустойки за неуплату арендной платы за период с 29 марта 2017 года по 31 марта 2022 года в сумме 136188,27 руб.

Определением Дзержинского районного суда г. Волгограда 11 сентября 2023 года производство по гражданскому делу по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Шилкина В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, в части взыскания с Шилкина В.А. задолженности по арендной плате в размере 119991,97 руб., – прекращено, в связи с отказом представителя истца от исковых требований в данной части.

Представитель истца - департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Шилкина В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Шилкиной В.А. – Гончарова С.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 10000 рублей, указав, что сумму задолженности по договору аренды № от 30.08.2007 г. в размере 119991,97 руб. Шилкина В.А. погасила 31 октября 2022 года, полагала, что сумму неустойки является завышенной. Дополнительно пояснила, что в период времени с 2020 года по июль 2023 года находилась в отпуске по уходу за несовершеннолетним ребенком, предпринимательскую деятельность не осуществляла, дополнительных источников дохода не имела; в настоящее время Шилкина В.А. осуществляет рудовую деятельность, однако ее доходы не позволяют выплатить неустойку, поскольку сумма является для ответчика значительной, превышающая сумму основной задолженности.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

На основании статьи 1 Закона Волгоградской области № 136-ОД от 26 декабря 2016 года «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законом Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 22 марта 2017 года № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент муниципального имущества администрации Волгограда является отраслевым (функциональным) структурным подразделением администрации Волгограда, осуществляющим от имени муниципального образования городской округ город-герой Волгоград права владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Волгограда, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что 30 августа 2007 года между администрацией Волгограда и Кошечкиным М.В. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для эксплуатации здания склада-ангара.

С 29 марта 2017 года по 06 марта 2018 года, и с 24 апреля 2019 года по 17 ноября 2020 года собственником объекта недвижимости - здания с кадастровым номером №, площадью 493,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>Б, являлась Шилкина В.А.

Согласно пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Нормы пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривают, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

По условиям договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату за арендуемый земельный участок ежемесячно равными частями до 10 числа месяца.

По смыслу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативном актом размере.

С учетом положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стороны в договоре аренды (с учетом изменений от 20 марта 2009 года) определили, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для ее расчета, а также изменения порядка (способа) е расчета, в результате принятия органами государственной власти Российской Федерации, органами местного самоуправления г. Волгограда, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы, предстоящей оплате.

За период с 29.03.2017 года по 31.03.2022. за ответчиком Шилкиной В.А. образовалась задолженность по арендной плате в размере 119991,97 руб., которая погашена ответчиком 31 октября 2022 года.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 2.12 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Из представленного истцом расчета сумма пени (неустойки) за период с 29 марта 2017 года по 31 марта 2022 года составляет 136188,27 руб.

Суд принимает указанный расчет, поскольку он выполнен арифметически верно, исходя из основной суммы задолженности, процентов и неустойки, предусмотренных договором, составлен с учетом фактически внесенных ответчиком за данный период времени денежных средств в оплату аренды, при этом суд учитывает, что ответчик доказательств, подтверждающих своевременность внесения арендной платы, и погашения неустойки в добровольном порядке, суду не представил, с данным расчетом согласен.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки до 10000 руб., в обоснование указав, что в настоящее время ответчик трудоустроена, однако ее доходы не позволяют выплатить неустойку, поскольку сумма является для ответчика значительной, превышающая сумму основной задолженности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат, по сути, обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Применяя указанную норму, суд вне зависимости от заявления должника вправе самостоятельно устанавливать наличие или отсутствие последствий нарушения обязательств и соразмерность взыскиваемой неустойки.

Суд, учитывая все обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности погашенной ответчиком только 31 октября 2022 года, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, баланс между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по уплате арендных платежей и примененной к нему мерой ответственности, отсутствие доказательств явной несоразмерности указанной неустойки последствиям нарушения обязательства считает, что оснований для снижения неустойки не имеется.

При этом суд учитывает, что ответчиком доказательств размера ее дохода в судебном заседании не предоставлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязательства по своевременному внесению арендной платы не исполнил, суд считает требования департамента муниципального имущества администрации Волгограда о взыскании с Шилкиной В.А. неустойки за период с 29 марта 2017 года по 31 марта 2022 года в размере 136188,27 руб., основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, часть 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно положениям абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, налоговые доходы от уплаты государственной пошлины, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов.

Поскольку в соответствии со ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам данной категории при обращении в суд с исковым заявлением, а оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины по делу у суда не имеется, с учетом требований статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3923, 76 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента муниципального имущества администрации Волгограда к Шилкина В.А. о взыскании неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Шилкина В.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда неустойку за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № от 30.08.2007 года за период: с 29 марта 2017 года по 31 марта 2022 в размере 136188, 27 руб.

Взыскать с Шилкина В.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 3923, 76 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен в окончательной форме 18 сентября 2023 года.

Судья Е.И. Милованова