Решение от 03.08.2020 по делу № 2-2041/2020 от 29.05.2020

Дело № 2-2041/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 августа 2020 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бабаковой А.В.,

с участием помощника прокурора Кировского района г.Ростова-на-Дону Беллуяна Г.А.,

представителя администрации г.Ростова-на-Дону – ФИО12,

представителя Ищенко В.В. действующего по доверенности ФИО8,

ответчика Киричко Н.И.,

представителя МКУ «Отдел образования Кировского района г.Ростова-на-Дону» - ФИО9,

адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру – ФИО10, в защиту интересов

Киричко Р.К., Киричко Н.И., Киричко Е.Е.

при секретаре Трущенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к Ищенко ФИО15, Киричко ФИО16, Киричко ФИО17, Киричко Руслану ФИО18, с участием прокуратуру Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МКУ «Отдел образования Кировского района г.Ростова-на-Дону, о прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием города Ростов-на-Дону,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании передать имущество по акту приема-передачи, выселении, ссылаясь на то, что 31.10.2012 между муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону» в лице Администрации города Ростова-на-Дону в лице директора МКУ «ДМИБ» Кировского района г. Ростова-на-Дону и Ищенко В.В. подписан договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, №А, в соответствии с которым Ищенко В.В. передает в муниципальную собственность двухкомнатную <адрес> общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой -28,9 кв.м., расположенную на 1-ом этаже 2-х этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, а муниципальное образование выплачивает в безналичной форме выкупную стоимость в размере 2 120 ООО (два миллиона сто двадцать тысяч) рублей и принимает квартиру. Право собственности Ищенко В.В. зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор выкупа прошел государственную регистрацию (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №). Муниципальным образованием исполнено обязательство по оплате в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора выкупной стоимости в размере 2 120 ООО (два миллиона сто двадцать тысяч) рублей (п. 2.2.1 договора), что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Ищенко В.В. обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента государственной регистрации договора (п. 2.1.1,3.1 договора) с передачей документации, необходимой для оформления права муниципальной собственности (п. 2.1.2 договора), а также по принятию необходимого участия в государственной регистрации права муниципальной собственности (п. 2.1.3 договора) не исполнены до настоящего момента. Указанные обстоятельства являются препятствием для государственной регистрации права муниципальной собственности. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «УЖКХ» Кировского района г.Ростова-на-Дону уведомило Ищенко В.В. о необходимости подписания акта приема-передачи, однако, акт не подписан до настоящего времени.

На основании вышеизложенного, истец первоначально просил суд обязать Ищенко В.В. передать по акту приема-передачи Администрации <адрес> двухкомнатную <адрес> общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой – 28,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Выселить из двухкомнатной <адрес> двухкомнатную <адрес> общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой – 28,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Ищенко В.В., Киричко Н.И., Киричко Е.Е., Киричко Р.К. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой – 28,9 кв.м., по адресу: <адрес>, к муниципальному образованию «город Ростов-на-Дону».

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просил прекратить зарегистрированное право собственности Ищенко В.В. на <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за муниципальным образованием «<адрес>» право муниципальной собственности на <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчик Киричко Н.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Ответчики Киричко Р.К., Киричко Н.И., Киричко Е.Е. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по последнему известному суду месту их жительства, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Согласно адресной справке, поступившей в адрес суда, зарегистрированными не значатся, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ был приглашен адвокат, действующий по ордеру ФИО10, который полагался на усмотрение суда.

Представитель МКУ «Отдел образования Кировского района г.Ростова-на-Дону» - ФИО9 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Помощник прокурора Кировского района г.Ростова-на-Дону в совсем заключении не возражал против удовлетворения требований, поскольку ответчики в спорной квартире не проживают.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" если жилой дом, признан аварийным и подлежащем сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (пункты 1 и 3 статьи 292 ГК Российской Федерации; статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» в лице Администрации <адрес> в лице директора МКУ «ДМИБ» <адрес> и Ищенко ФИО14 подписан договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, №А, в соответствии с которым Ищенко В.В. передает в муниципальную собственность двухкомнатную <адрес> общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой - 28,9 кв.м., расположенную на 1-ом этаже 2-х этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, а муниципальное образование выплачивает в безналичной форме выкупную стоимость в размере 2 120 ООО (два миллиона сто двадцать тысяч) рублей и принимает квартиру. Право собственности Ищенко В.В. зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор выкупа прошел государственную регистрацию (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №). Муниципальным образованием исполнено обязательство по оплате в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора выкупной стоимости в размере 2 120 ООО (два миллиона сто двадцать тысяч) рублей (п. 2.2.1 договора), что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. Между тем Ищенко В.В. обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента государственной регистрации договора (п. 2.1.1,3.1 договора) с передачей документации, необходимой для оформления права муниципальной собственности (п. 2.1.2 договора), а также по принятию необходимого участия в государственной регистрации права муниципальной собственности (п. 2.1.3 договора) не исполнены до настоящего момента. Указанные обстоятельства являются препятствием для государственной регистрации права муниципальной собственности. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «УЖКХ» Кировского района г.Ростова-на-Дону уведомило Ищенко В.В. о необходимости подписания акта приема-передачи, однако, акт не подписан до настоящего времени.

Положения статьи 32 ЖК РФ, устанавливающие размер возмещения за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения путем выкупа, а также возможностью предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в порядке, предусмотренном статей 89 ЖК РФ.

Согласно п. 2.1.1, 3.1 договора выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд №А от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется: в течение 2 месяцев с момента заключения настоящего договора (его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО) передать покупателю жилые комнаты в муниципальную собственность по акту приема-передачи и выселиться со всеми членами семьи из жилых комнаты передать покупателю документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилые комнаты (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, технический паспорт, необходимые справки и т. д.); принять необходимое участие в государственной регистрации настоящего договора и права муниципальной собственности жилые комнаты, нести соответствующие расходы в своей части.

В силу п. 2.2.1 договора, покупатель обязуется в течение 15-ти дней с момента государственной регистрации настоящего договора уплатить продавцу на лицевой счет, указанный в настоящем договоре, денежную сумму в размере 2 120 000,00 рублей; принять от продавца в муниципальную собственность жилые комнаты по акту приема-передачи; самостоятельно и за свой счет произвести государственную регистрацию права муниципальной собственности на жилые комнаты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Муниципальным образованием исполнено обязательство по оплате в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора выкупной стоимости в размере 2 120 000,00 рублей (п. 2.2.1 договора), что подтверждается платежным поручением № 1279620 от 29.11.2012 года.

Между тем, ответчиками обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента государственной регистрации договора (п.2.1.1, п.3.1 договора) с передачей документации, необходимой для оформления права муниципальной собственности (п. 2.1.2 договора), а также по принятию необходимого участия в государственной регистрации права муниципальной собственности (п. 2.1.3 договора) не исполнены.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ).

В данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, и после принятия решения о выкупе жилого помещения право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается, и соответственно, право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, снятию с регистрационного учета по месту жительства и обязаны освободить жилое помещение.

Исходя из пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. С учетом этого, право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону».

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░13 ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░-░░-░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░