Решение по делу № 2-1068/2021 от 21.09.2021

Дело № 2-1068/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

11 октября 2021 года

Дубненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости <данные изъяты>» о взыскании средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома с перечислением их на другой специальный счет и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «<данные изъяты>» (далее – ТСН «<данные изъяты>», Товарищество) с требованиями о взыскании средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома с перечислением их на другой специальный счет.

В обоснование своих требований ФИО1 ссылалась на следующие обстоятельства. Истица является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>. В период с 24.09.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ в МКД было проведено общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены Протоколом № от 20.11.2020г. Одним из принятых решений являлось изменение владельца специального счета в ПАО «<данные изъяты>», на котором формируется фонд капитального ремонта: с ТСН «<данные изъяты>» на ООО <данные изъяты>» - управляющую организацию МКД. Во исполнение решения общего собрания Товарищество должно было закрыть специальный счет в кредитной организации и перечислить денежные средства на новый счет, владельцем которого является ООО «<данные изъяты> Свои обязательства ООО «<данные изъяты>» исполнило, открыв счет № в ПАО «<данные изъяты>». Однако Товарищество до настоящего времени уклоняется от закрытия счета, поскольку полномочия предыдущего председателя ФИО2 закончились, а новый председатель не выбран и Товарищество до сих пор не ликвидировано. На счете находится сумма в размере 7 862 736,88 руб., которая необходима для производства капитального ремонта МКД.

Ссылаясь на положения ч.5 ст.176 ЖК РФ, ФИО1 просила взыскать с ТСН «<данные изъяты>» денежные средства в сумме 7 862 736,88 руб., находящиеся на специальном счете № в ПАО «<данные изъяты>», с перечислением их на другой специальный счет № в ПАО «<данные изъяты>», владельцем которого является ООО «<данные изъяты> Также ФИО1 просила взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 313, 69 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в деле через представителя ФИО5, которая также представляла интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «<данные изъяты> ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ТСН «<данные изъяты>» и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «<данные изъяты>» в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении слушания по делу не заявляли, доказательств уважительности причин своей неявки не представили. Суд с учетом положений ч.3 ст167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся и надлежащим образом извещенных участников процесса.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании пояснил, что является бывшим председателем ТСН <данные изъяты>», в связи с чем не может подать заявление в банк о перечислении денежных средств на другой спецсчет. Также указал на то, что Роспотребнадзор признал наличие нарушений при проведении общего собрания в ноябре 2020 года, участие в котором ФИО2 не принимал; третьему лицу не предоставлены решения собственников, принимавших участие в собрании, договор управления, договор с организацией, осуществляющей прием платежей от жителей МКД, в том числе и взносов на капитальный ремонт.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме наряду с пенями, уплаченными ими в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также процентами, начисленными за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1), который формируется одним из двух способов по выбору собственников помещений в многоквартирном доме:

- посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1 части 3),

- посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2 части 3).

В соответствии с положениями ст.175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 173 ЖК РФ предусмотрено, что способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта (ч.8 ст.175 ЖК РФ).

Статья 176 ЖК РФ регулирует вопросы открытия и закрытия специального счета. Специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 настоящего Кодекса, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в соответствии с пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, и других документов, предусмотренных банковскими правилами.

Договор специального счета может быть расторгнут по заявлению владельца специального счета при наличии оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, о замене владельца специального счета или кредитной организации при условии отсутствия непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета:

1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта;

2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как установлено судом, собственниками помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом в ПАО «<данные изъяты>», владельцем специального счета выбрано ТСН «<данные изъяты>», являвшееся на тот момент формой управления многоквартирного <адрес>.

Товарищество в ПАО «<данные изъяты>» открыло специальный счет №, на который собственниками помещений в МКД производилась уплата взносов на капитальный ремонт. Согласно скриншоту Интернет-страницы личного кабинета ТСН «<данные изъяты>» в кредитной организации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств на специальном счете составляет 7 862 736,88 руб.

В последующем собственниками помещений принято решение об изменении формы управления домом: с товарищества собственников недвижимости на управляющую организацию, которой выбрано ООО «<данные изъяты>».

Согласно Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в МКД № по <адрес> в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений на предмет изменения владельца специального счета. По вопросам повестки №№,4,5,6,7 большинством голосов приняты положительные решения, а именно:

- №: заменить владельца специального банковского счета для формирования фонда капитального ремонта в ПАО «<данные изъяты>», расторгнуть договор с ТСН «<данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №) в связи с заменой владельца специального счета;

- №: открыть специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта в ПАО «<данные изъяты>», выбрать ООО «<данные изъяты>» (ОГРН №, ИНН №) в качестве владельца специального банковского счета, заключить договор ПАО «<данные изъяты>» с ООО «<данные изъяты>

- №: перечислить денежные средства, ранее сформированные на специальном счете ТСН «<данные изъяты>» на вновь открытый счет, владельцем которого является ООО <данные изъяты>

- №: утвердить ежемесячный взнос собственников помещений в Доме на капитальный ремонт в размере 9,07 руб. за 1м2. Размер ежемесячного взноса будет изменяться в случае утверждения других тарифов <адрес>;

- №: выбрать ООО «<данные изъяты>» (ИНН №) для оказания услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, путем доставки их плательщикам до почтовых ящиков до 1 числа месяца, следующим за расчетным месяцем.

Во исполнение вышеуказанных решений ООО «<данные изъяты>» в ПАО «<данные изъяты>» открыло специальный счет №, на который собственники помещений в МКД № по <адрес> производят перечисление взносов на капитальный ремонт. Согласно скриншоту Интернет-страницы личного кабинета ООО «<данные изъяты>» в кредитной организации и выписке по счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток денежных средств на специальном счете составляет 1 092 615,92 руб.

Однако решение общего собрания о закрытии специального счета, владельцем которого является ТСН «<данные изъяты>», и перечислении денежных средств с данного счета на новый специальный счет ответчиком не исполнено, поскольку в Товариществе отсутствует лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица. Полномочия председателя Товарищества ФИО2 закончились ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно Протокола заседания Правления ТСН «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был избран председателем на срок 1 (один) год. После ДД.ММ.ГГГГ новый председатель Товарищества не избирался. При этом суд учитывает, что согласно выписке из ЕГРЮЛ ТСН «<данные изъяты>» является действующим юридическим лицом.

При таких условиях в силу вступает правило, установленное ч.5 ст.176 ЖК РФ: в случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

ФИО1, будучи собственником жилого помещения – <адрес> МКД № по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, обратилась в суд с настоящим иском, поскольку имеются новые специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт и его владелец, а денежные средства, оставшиеся на старом спецсчете, должны быть перечислены на новый счет, так как ТСН «<данные изъяты>» не имеет права ими распоряжаться.

Доводы третьего лица ФИО2 о том, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Роспотребнадзором были выявлены нарушения проведения массовых мероприятий, судом отклоняются, поскольку в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, устанавливающей принцип состязательности сторон, ФИО2 не представлено доказательств, свидетельствующих о привлечении инициаторов собрания к административной ответственности и признании решений общего собрания, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Также отсутствуют доказательства, подтверждающие, что имеются препятствия к перечислению денежных средств с одного спецсчета на другой, а именно – наличие непогашенной задолженности по полученному в этой кредитной организации кредиту на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (статья 36.1 ЖК РФ).

Таким образом, суд признает исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 34 313,69 руб., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то в силу закона указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников недвижимости «<данные изъяты>» о взыскании средств, находящихся на специальном счете многоквартирного дома с перечислением их на другой специальный счет и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>» денежные средства в сумме 7 862 736 (семь миллионов восемьсот шестьдесят две тысячи семьсот тридцать шесть) рублей 88 копеек, находящиеся на специальном счете № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, открытом по Договору о специальном счете, владельцем которого является Товарищество собственников недвижимости «<данные изъяты>», заключенному между Товариществом собственников недвижимости «<данные изъяты> и ПАО «<данные изъяты>», с перечислением денежных средств на специальный счет №, владельцем которого является общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> открытого в ПАО «<данные изъяты>».

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 313 (тридцать четыре тысячи триста тринадцать) рублей 69 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья