Решение по делу № 2-3644/2024 от 19.02.2024

УИД 11RS0001-01-2024-003062-25

Дело № 2-3644/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

28 мая 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Черных Алексея Павловича, Черных Светланы Николаевны, действующих в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по совершению действий.

В судебном заседании Черных А.П. поддержал иск, представитель ответчика полагала заявленные истцами требования подлежащими оставлению без удовлетворения я. Представитель третьего лица Фонда развития жилищного строительства Республики Коми, в судебное заседание не явился. Иные участники процесса в суд не явились, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, и гражданского дела Сыктывкасркого городского суда Республики Коми №..., суд приходит к следующему.

Установлено, что право собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер №..., зарегистрировано в установленном законом порядке за следующими лицами:

- Черных Алексей Павлович, общая долевая собственность, доля в праве ?;

-Черных Светлана Николаевна, общая долевая собственность, доля в праве ?;

-ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве ?;-

ФИО4, общая долевая собственность, доля в праве ?.

Из отчета по обследованию здания ... за 2020 г. следует, что отмечено ухудшение технических характеристик несущих и ограждающих конструкций, изменился микроклимат жилых помещений; внутренняя температура ниже допустимой, в наличии- плесень, грибок, насекомые, имеется угроза жизни и здоровью человека.

Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... многоквартирный жилой дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих граждан в срок до 2027 года

Собственникам многоквартирного жилого дома направились требования о добровольном сносе дома в срок до ** ** **.

Истцами получено требование, снос МКД не произведен.

Решение об изъятии земельного участка под МКД ... и жилого помещения – ... не принято, проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд не направлен истцам.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В жилищном законодательстве указания на срок, в течение которого должен быть изъято недвижимое имущество в порядке ст. 32 ЖК РФ, не установлен.

Вместе с тем, при разрешении споров судами оцениваются представленные сторонами доказательства; разумность действий ответчика, в том числе, в части сроков, в осуществлении возложенных на него полномочий

В рассматриваемом случае суд учитывает, что с момента возникновения оснований для принятия Администрацией МО ГО «Сыктывкар» решения об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома по адресу: ... прошел значительный период времени.

Указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу в связи с невозможностью проживания в нем, деформациями фундаментов, стен, несущих конструкций дома, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.

МКД ... признан аварийным и подлежащим сносу постановлением АМО ГО «Сыктывкар» 2020 г.

Требования о добровольном сносе дома направлялись АМО ГО «Сыктывкар» в адрес собственников многоквартирного жилого дома, в том числе и истцов, срок исполнения требований истек.

Из требования АМО ГО «Сыктывкар» следует, что в случае, если по истечении установленного срока не будет осуществлен снос аварийного многоквартирного жилого дома, администрацией МО ГО «Сыктывкар» будет решаться вопрос о принятии решения об изъятии принадлежащего собственнику жилого помещения… а также земельного участка, предназначенного для обслуживания данного дома в порядке, установленном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самостоятельное осуществление сноса жилого помещения, принадлежащего истцам без сноса всего дома не возможно.

С момента признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу орган местного самоуправления на протяжении длительного времени, не принял решение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Доводы истца о том, что выплата возмещения будет произведена Фондом развития жилищного строительства Республики Коми не может явиться основанием к отказу в удовлетворении заявленного иска.

При рассмотрении судом гражданского дела №... в отзыве на иск АМО ГО «Сыктывкар указала, что (гр. дело №...) л.д. 125), что многоквартирный жилой ... включен в адресный перечень зданий, в отношении которых осуществляется мероприятия «Развитие застроенных территорий Муниципального образования городского округа «Сыктывкар» от ** ** ** №... в первоочередном порядке расселение жителей и снос дома запланированы на третий этап 2021-2022 годы.

Ответчиком не представлено доказательств принятия действенных мер к восстановлению нарушенных прав истцов, осуществлению процедуры изъятия недвижимости в разумные сроки. Последующее изменение сроков договора 2013 г. заключение АМО ГО «Сыктывкар» и Фондом развития жилищного строительства Республики Коми иных соглашений, без учета аварийного состояния дома, и угрозы его обрушения, к таковым отнесены быть не могут.

Суд полагает, что ответчиком нарушены права истцов.

Заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению

Суд полагает возможным установить сроки:

- в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд недвижимости;

-в течение 6- ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить истцам проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения.

При этом сроки для совершения ответчиком указанных действий признаются судом разумными и позволяющими исполнить решение суда надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черных Алексея Павловича, (...), Черных Светланы Николаевны (...), действующих в своих интересах и интересах ФИО3 (...), ФИО4 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) удовлетворить.

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, предоставленного под обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: ... жилого помещения с кадастровым номером №..., местоположение: ....

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» (...) обязанность в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу направить Черных Алексею Павловичу, Черных Светлане Николаевне, ФИО3, ФИО4 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с определением размера возмещения за жилое помещение по адресу: ..., с учетом долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 31 мая 2024 года