Решение по делу № 2-2493/2019 от 06.05.2019

Дело № 2-2493/2019

76RS0014-01-2019-001753-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ярославль                         27 июня 2019 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Фокиной Т.А.,

при секретаре Казаковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к Молчанову Владимиру Глебовичу о взыскании платы за помещение,

у с т а н о в и л :

ОАО «Управдом Ленинского района» обратился в суд с иском (в редакции уточненного от 05.06.2019 года, л.д. 124 том 2) к Молчанову В.Г. о взыскании суммы долга за предоставление жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт здания за период с 01.01.2017 года по 31.03.2017 года в сумме 67 794 рубля 42 копейки, пени за период с 26.01.2018 года по 21.08.2018 года в сумме 4 673 рубля 14 копеек, возврате государственной пошлины в сумме 2 374 рубля 03 копейки.

В обоснование иска ОАО «Управдом Ленинского района» указал, что ответчик Молчанов В.Г. является собственником нежилого помещения по <адрес>. Между ОАО «Управдом Ленинского района» и Молчановым В.Г. был заключен договор №13-0245 от 31.12.2008 года, согласно которому ответчик обязан ежемесячно не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным производить оплату ОАО «Управдом Ленинского района» за предоставление жилищно-коммунальных услуг и содержание и ремонт здания, в котором расположены занимаемые ответчиком нежилые помещения. Ответчик, как собственник помещения в многоквартирном доме, является потребителем комплекса работ и услуг, предоставляемых истцом в процессе технического обслуживания дома и, исходя из условий договора, должен оплачивать услуги по содержанию всего дома пропорционально размеру занимаемой площади. Управдом условия договора исполняет надлежащим образом. Ответчиком в течение длительного времени оплата по договору не производится, несмотря на неоднократные уведомления о задолженности. Сумма задолженности за период с 01.01.2017 года по 31.03.2017 года составила 67 794 рубля 42 копейки. Истец ссылается на нормы ст. 309 ГК РФ, ст.ст. 31, 69, 153, 155 ЖК РФ, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности, пени, возврат государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крайнова Л.А. доводы уточненного иска поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные его тексту.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает доводы иска обоснованными, а требования – подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 210, 289 ГК РФ, п. 3 ст. 30, ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса.

Судом установлено, что Молчанову В.Г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по <адрес>

Между собственником помещения в многоквартирном доме и Управдомом Ленинского района 31.12.2008 года заключен договор №13-0245, согласно которому управляющая организация обязана производить расчеты стоимости предоставляемых коммунальных услуг, содержания здания, в котором расположены (пристроены) нежилые помещения, занимаемые пользователем и ежемесячно в срок до 15 числа следующего за расчетным месяца выставлять пользователю платежные документы на оплату, пользователь, в свою очередь, обязуется своевременно вносить до 25 числа, следующего за расчетным месяца, плату за содержание и ремонт здания, к котором расположены (пристроены) нежилые помещения, и предоставленные коммунальные услуги (л.д.10-13 том 1).

При неуплате пользователем платежей в сроки, установленные п. 3.1 договора управления начисляются пени в размере 0,0333% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.1 договора управления).

За период с 01.01.2017 года по 31.03.2017 года у ответчика образовалась задолженность по жилищно-коммунальным услугам, в том числе расходам по содержанию и ремонту здания.

Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком, в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств добросовестного исполнения им условий договора суду не представлено.

Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется. Суммы расчета судом проверены, признаны верными, ответчиком расчет не опровергнут.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, учитывая, что платежи вносятся ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за расчетным, истец вправе взыскать с ответчика задолженность за указанный в иске период в сумме 67 794 рубля 42 копейки.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт здания за период с 01.01.2017 года по 31.03.2017 года в сумме 67 794 рубля 42 копейки.

Также на основании п. 4.1 договора управления с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 26.01.2018 года по 21.08.2018 года в сумме 4 673 рубля 14 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 2 374 рубля 03 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить.

Взыскать с Молчанова Владимира Глебовича в пользу Открытого акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» задолженность за предоставление жилищно-коммунальных услуг, содержание и ремонт здания за период с 01.01.2017 года по 31.03.2017 года в сумме 67 794 рубля 42 копейки, пени за период с 26.01.2018 года по 21.08.2018 года в сумме 4 673 рубля 14 копеек, возврат государственной пошлины в сумме 2 374 рубля 03 копейки, а всего взыскать 74 841 рубль 59 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья Т.А.Фокина