Решение от 13.07.2022 по делу № 2-382/2022 от 29.04.2022

Гражданское дело № 2-382/2022 УИД 55RS0033-01-2022-000589-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 13 июля 2022 года

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Задорожнего С.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мехряковой С.Н., при секретаре судебного заседания Зарубиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Атоян РЛ к администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области о признании права собственности на нежилое помещение, исключении из ЕГРН сведений о правообладателе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Атоян РЛ обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что На основании приказа директора Государственного предприятия Госплемптицезавод «Прииртышский» Таврического района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, был выделен ему под жильё с возможностью приватизации. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности Государственного предприятия Госплемптицезавод «Прииртышский» Таврического района Омской области в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурского производства. Согласно письму БУ ОО «Исторический архив Омской области» документы ГППЗ Прииртышский за ДД.ММ.ГГГГ на хранение не поступали, поэтому возможность дополнительно подтвердить предоставление ему жилого дома, расположенного по указанному адресу отсутствует. В архивный отдел Администрации Таврического муниципального района Омской области приказы директора ГППЗ «Прииртышский» за ДД.ММ.ГГГГ на хранение не поступали. Согласно Постановления администрации Прииртышского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении наименований улиц и квартир» квартира <адрес> - не значится. В жилищном фонде Прииртышского сельского поселения указанная квартира - отсутствует, информация о ней не внесена в похозяйственные книги Прииртышского сельского поселения. В дальнейшем он использовал полученное помещение для размещения в нём магазина при осуществлении предпринимательской деятельности, восстановив помещение, так как согласно приказа помещение пришло в негодность: украдены дверные коробки, оконные блоки, разбирают кирпичные перегородки. Согласно справке Администрации Прииртышского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, предоставленная ему ГППЗ «Прииртышский» по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ, фактически использовалась как нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ, указанному помещению БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» был присвоен адрес: <адрес>. Указанное нежилое помещение расположено в здании многоквартирного дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Помещение ранее учтенное, кадастровый №. Спорное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно сведениям, внесённым в ЕГРН, местоположение земельного участка с таким кадастровым номером: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок в раздел особые отметки внесены сведения о правообладателе: «<данные изъяты>; реквизиты документа- основания: поземельная книга №». Какие-либо иные сведения о правообладателе земельного участка в ЕГРН

отсутствуют. Вместе с тем с ДД.ММ.ГГГГ года он открыто и непрерывно владел указанным земельным участком. В течение всего периода владения какие-либо иные лица свои права на земельный участок не заявляли, а также не предпринимали в судебном порядке действий, направленных на прекращение владения им данным земельным участком. Кроме того, такой документ как «поземельная книга», указанный в ЕГРН в качестве документа- основания для внесения сведений о правообладателе никогда не вёлся Администрацией Прииртышского сельского поселения и её предшественниками. Таким образом, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН ошибочно. В настоящее время помещение, расположенное по адресу: <адрес> под арестом, запретом и другим обременением не состоит, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют, сведения о правах на указанное помещение в имеющихся реестрах прав на недвижимое имущество и банках данных также отсутствуют. В ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на многоквартирный дом, согласно которому в помещений 1П многоквартирного дома по адресу <адрес>, расположены торговый зал, помещение тех обслуживания, хозяйственная кладовая. Общая площадь помещения <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он владеет указанным нежилым помещением как своим собственным, использует его при осуществлении предпринимательской деятельности в качестве магазина, потребляет и оплачивает коммунальные услуги, необходимые для сохранения его эксплуатационных характеристик. Согласно Экспертному заключению строительно­технической экспертизы, исполненной ООО ЦПП «<данные изъяты>», техническое состояние конструктивных элементов и инженерного оборудования здания по адресу <адрес>, оценивается как работоспособное, здание имеет эксплуатационную пригодность, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Такой же вывод сделан по результатам экспертизы в отношении помещения <адрес> данного здания. В нежилом помещении <адрес> предусмотрены объёмно-планировочные решения и конструктивное исполнение эвакуационных путей, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей при пожаре, помещение соответствует требованиям СП 70.13330.2012 Свод правил «Несущие и ограждающие конструкции», следов промерзаний на поверхности стен и потолков не выявлено. Технические и архитектурно-строительные решения строения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных регламентов, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Обязать филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Впоследствии представитель истца по доверенности Бойченко ЛА исковые требования уточнила, поскольку Росреестром в добровольном порядке были исключены сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, просила признать за Атоян РЛ право собственности на нежилое помещение, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Атоян РЛ участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

2

Представитель истца по доверенности Бойченко ЛА в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, полагала подлежащими удовлетворению, пояснила, что изначально в данном здании находился продуктовый магазин, который обслуживато Таврическое РайПО. Потом, когда они прекратили там свою деятельность магазин стали разбирать на строительные материалы и тогда часть магазина была предоставлена Атоян РЛ, однако в приказе ошибочно указано, что под жилье. Атоян РЛ в этом помещении никогда не жил, после передачи ему восстановил помещение, произведя ремонт и использовал все это время как магазин. Вторая половина здания была предоставлена другой семье под жилье, они живут там и в настоящее время. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании не участвовал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее направил письменный отзыв в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № исключены из ЕГРН.

Третье лицо Мироманова АА в судебном заседании не участвовала, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление в котором просила рассмотреть дело без её участия, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц администрации Таврического муниципального района Омской области, Управления имущественных отношений администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации, Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и 35 ч. 1 и 2).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

3

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании приказа директора ГППЗ «Прииртышский» от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с отсутствием желающих восстановить дом и использовать его под жилье, Атоян РЛ выделен дом по <адрес> под жилье с возможностью приватизации. В этом же приказе указано, что жилой дом по <адрес> приходит в негодность. Украдены дверные коробки, оконные блоки, рамы. Начинают разбирать кирпичные перегородки.

Как следует из выписки ЕГРЮЛ ГППЗ «Прииртышский» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации предоставленной БУ ОО «Исторический архив Омской области», архивным отделом администрации Таврического муниципального района Омской области документы по производственной деятельности ГППЗ «Прииртышский» за ДД.ММ.ГГГГ год на хранение не поступали.

4

Согласно справки администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № Атоян РЛ с ДД.ММ.ГГГГ года осуществлял предпринимательскую деятельность на территории Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области по адресу: <адрес>.

Согласно справки администрации Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № квартира предоставленная ГППЗ «Прииртышский» Атоян РЛ по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ году, фактически использовалась как нежилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ года. Указанному помещению БУОО «Омский центр КО и ТД» был присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из справки БУОО «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ № не зарегистрировано право собственности на помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на дом № расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в данном даме расположены квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в помещении № имеется торговый зал, помещение тех. обслуживания, хозяйственная кладовая.

Согласно информации предоставленной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Прииртышского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, в похозяйственные книги Прииртышского сельского поселения вносились и вносятся объекты жилого фонда с проживающими в них членами хозяйств. По адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает. В похозяйственных книгах нет информации по нежилому зданию (магазину) расположенному по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ поставлено помещение, кадастровый номер №, местоположение: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение - нежилое, право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за Мироманова АА зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - жилое, вид жилого помещения квартира.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, является также Мироманова АА, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

В судебном заседании свидетели КАГ, ДИГ подтвердили, что по адресу: <адрес>, всегда был магазин, вначале Таврического РайПО а с начала ДД.ММ.ГГГГ годов в данном магазине осуществляет деятельность Атоян РЛ До того как Атоян РЛ предоставили это помещения оно находилось в полуразрушенном состоянии, он за счет своих средств сделал ремонт. ДИГ дополнительно пояснила, что с момента открытия Атоян РЛ магазина по указанному адресу и до ДД.ММ.ГГГГ года она работала там продавцом.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

5

Как следует из актов сверки расчетов за ДД.ММ.ГГГГ г.г. у Атоян РЛ отсутствует задолженность по оплате электрической и тепловой энергии потребленной по адресу: <адрес>

В материалы дела представлено экспертное заключение подготовленное ООО ЦПП «Цитадель» ДД.ММ.ГГГГ в выводах которого указано, что техническое состояние конструктивных элементов и инженерного оборудования нежилого помещения 1П расположенное по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособное состояние, имеет эксплуатационную пригодность, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует своду правил «Несущие и ограждающие конструкции», следов промерзаний на поверхности стен и потолков не выявлено, технические и архитектурно-строительные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных регламентов, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Федеральной, областной и муниципальной собственностью спорное помещение не значится, право собственности на него не зарегистрировано.

При указанных обстоятельства судом установлено, что истец владеет нежилым помещением как своим собственным имуществом, указанное нежилое помещение никогда жилым не признавалось и не использовалась как жилое. Спорным помещением истец владеет со дня предоставления квартиры. В указанный период времени, свыше восемнадцати лет, истец владеет вышеуказанным помещением на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, несет бремя содержания указанного имущества. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

При таких обстоятельствах требование о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░
░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15.07.2022

░.░. ░░░░░░░░░░

6