Решение по делу № 2-2800/2014 от 06.03.2014

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

решение СЃСѓРґР° составлено РІ окончательной форме 30.06.2014 РіРѕРґР° в„–2-2800/14 РЕШЕНИЕ                                       РљРћРџР˜РЇ Именем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

30 РёСЋРЅСЏ 2014 РіРѕРґР°

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Кузнецовой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маринченко Л. В. к ООО «Руслан ПС», ООО «Авиком», ЗАО «АВМ-Строй», ООО «Фитнес-клуб «Галактика», к Трошину А. А.чу о признании участником долевого строительства

У С Т А Н О В И Л

Маринченко Л. В. обратилась в суд с иском к ООО «Руслан ПС», ООО «Авиком», ЗАО «АВМ-Строй», Конкурсному управляющего «Авиком», ООО «Фитнес-клуб «Галактика», к Трошину А.А. и просит признать ее участником долевого строительства квартиры с условным № в <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что по договору уступки прав (цессии) б/н от ДД.ММ.ГГГГ по договору на инвестирование строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ она принимала долевое участие в финансировании строительства данного жилого, в объеме установленным договором, а инвестор ООО «Руслан ПС» осуществлял финансирование строительства жилых домов и по окончании строительства и сдачи домов в эксплуатацию обязался передать истцу квартиру без внутренней отделки и внутрикомнатных перегородок. Квартира, указанная в договоре расположена в доме-новостройке, который является объектом единого комплекса недвижимого имущества (кондоминиума), ориентировочный срок окончания строительства жилых домов ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилые дома расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон Фетищево являются объектами незавершенного строительства. Истец полностью оплатила стоимость жилого помещения, однако до настоящего времени квартира ей не передана.

Истец - Маринченко Л. В. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще.

Ответчик - представитель ООО «Руслан ПС» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик - представитель ООО «Авиком» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик - представитель ЗАО «АВМ-Строй» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик - представитель ООО «Фитнес-клуб «Галактика» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Ответчик - Трошин А. А.ович в судебное заседание явился, заявленные требования не поддерживает, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ согласно Договора уступки прав он передал истице право на квартиру с условным номером <адрес>, но решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право на <адрес> признано за ним. Возможно это получилось из-за изменения нумерации квартир.

3-е лицо - представитель Администрации <адрес> Герасимов Н.Г. по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования не поддерживает.

3-е лицо - представитель Министерства строительного комплекса <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

3-е лицо - представитель Некоммерческого партнерства «Реальная защита прав и законных интересов соинвесторов строительства «Фетищево-2» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, материалы приобщенного гражданского дела №2-8608/2013, считает исковые требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Руслан ПС» (Инвестор) и Трошиным А.А. (Соинвестор) заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по которому Соинвестор принимает долевое участие в финансировании строительства жилого дома в объеме, установленном в ст.2 настоящего договора, а Инвестор осуществляет финансирование строительства жилого дома и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передает Соинвестору в собственность квартирку <адрес> (л.д.4-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Руслан ПС» и Трошиным А.А. подписано дополнительное соглашение о следующем: «в связи с изменением плана застройки <адрес> изменить объект права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, указанный в п. 1.1 договора: квартира (условный номер) № <адрес> (условный номер) по <адрес>, <данные изъяты>) № <адрес> (условный номер) по <адрес> кв.м., расположенную на 4 этаже с учетом равной стоимости указанных объектов» (л.д.9).

Между тем, после заключения дополнительного соглашения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Трошиным А.А. (Соинвестор) и Маринченко Л.В. (Новый Соинвестор) заключен договор уступки прав (цессии) по договору на инвестирование строительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому Соинвестор уступает, а Новый Соинвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Соинвестору по договору долевого участия в инвестирование строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19).

Согласно пункту 1.3 договора, согласно пункту 1.2 договора на инвестирование Инвестор обязуется передать в собственность Соинвестору посоле ввода дома в эксплуатацию квартиру, расположенную на <адрес> (л.д.16).

Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Трошин А. А.ович признан участником долевого строительства в строительстве квартиры с условным<адрес>, (л.д.83-87, л.д.194-198 приобщенного гр. дела №2-8608/2013).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений».

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком».

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со статьей 128 ГК РФ «К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага».

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из того, что решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Трошин А. А.ович признан участником долевого строительства спорной квартиры (с условным № в <адрес>) (л.д. 194-198 приобщенного гр. дела №2-8608/2013), на которую претендует истица

Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу (приобщенное гражданское дело №2-8608/2013).

То обстоятельство, что дополнительным соглашением изменен объект права требования по договору долевого участия № ( л.д. 9) с <адрес>, не является основанием к удовлетворению иска и признании истицу участником долевого строительства на <адрес>, т.к. Договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома заключен Трошиным и ООО « Руслан П» ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.4) по данному договору ООО «Руслан П «должен был передать Трошину <адрес>. Дополнительным соглашением к указанному договору, заключенному между ООО «Руслан П» и Трошиным А.А. объектом права требования является вместо <адрес>.( л.д.9). Указанное дополнительное соглашение заключено ДД.ММ.ГГГГ.

Договор уступки права требования между Трошиным и истицей по договору № заключен в ДД.ММ.ГГГГ году, т.е. поле заключения дополнительного соглашения и изменения объекта права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, и договор уступки заключен на <адрес> не на <адрес>, как по дополнительному соглашению, на которую у Трошина имелось право требования в связи с заключением дополнительного соглашения. Кроме того, ответчик Трошин А.А. является участником долевого строительства по <адрес> согласно вступившего в законную силу решения суда.

Иных договоров уступки права требования, заключенного с Трошиным А.А. по договору долевого участия № № от ДД.ММ.ГГГГ и по дополнительному соглашению к указанному договору ни истицей ни ответчиком Трошиным не представлено.

Иных доказательств в обоснование своих требований о том, что истица является участником долевого строительства истцом суду не представлено, в связи с чем оснований для признания истца участником долевого строительства квартиры с условным № в <адрес>, у суда не имеется.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Маринченко Л. В. к ООО «Руслан ПС», ООО «Авиком», ЗАО «АВМ-Строй», Конкурсному управляющего «Авиком», ООО «Фитнес-клуб «Галактика» о признании участником долевого строительства квартиры с условным № в <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись С.В. Мартиросян