Решение по делу № 2-1417/2017 от 28.06.2017

Дело № 2-1417/2017

Поступило в суд: 28.06.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

16 августа 2017 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Кильевой Д.А.,

с участием истцов Поповой Ю.В., Попова Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Ю. В., Попова Р. А. к администрации города Бердска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Попова Ю.В., Попов Р.А. обратились с иском к администрации города Бердска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. 15.07.2016 года было получено решение администрации г. Бердска о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного жилого помещения, которая произведена. В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,4 кв.м, и составила - 59,8 кв.м, жилая площадь уменьшилась на 2,8 кв.м, и составила – 39,9 кв.м. Однако, производство ремонтно-строительных работ выполнено не в срок, установленный администрацией г. Бердска.

В связи с тем, что не вовремя были внесены изменения в технический паспорт жилого помещения, произошло увеличение площади комнаты за счет установки гипсокартонной перегородки, вместо размещения гардероба, что не было первоначально указано в проектной документации, администрацией г. Бердска отказано в выдаче акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ОГУП технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области по состоянию на 28.04.2017 года, общей площадью 59,8 кв.м, жилой площадью 39,9 кв.м..

Истцы Попова Ю.В и Попов Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, по основаниям указанным в исковом заявлении и приведенном выше.

Представитель ответчика - администрации города Бердска, в судебное заседание не явился, просили рассматривать дело в отсутствие представителя, представлен отзыв на иск (л.д.35), согласно которому не возражают против удовлетворения заявленных требований, если этим не будут нарушены права третьих лиц, а также при условии соответствия построенных объектов требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов.

Выслушав истцом, изучив письменные доводы представителя ответчика, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Попова Ю.В. и Попов Р.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, вид права – общая совместная собственность(л.д.4). Согласно плану квартиры, выданному ОГУП «Техцентр НСО» 22.11.2005 года, общая площадь квартиры составляла 61,2 кв.м, жилая 42,7 кв.м, вспомогательная 18,5 кв.м. (л.д.5), данные об общей площади квартиры – 61.2 кв. м. внесены также в сведения Росреестра.

15.07.2016 года истца выдано решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с представленной проектной документацией Шифр:17-02-16 АС, плана перепланировки <адрес> находящейся по адресу: <адрес> (л.д.18-22), установлен срок производства ремонтно-строительных работ с 18.07.2016 по 18.11.2016 года (л.д.6). Работы по перепланировке проведены в установленные сроки, о чем свидетельствует акт от 18.11.2016 года (л.д.12), однако, 01.06.2017 года администрацией города Бердска вынесено решение №01/06-2017 об отказе в выдаче акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, в котором указано, что работы по завершению переустройства и (или) перепланировки не выполнены в установленные сроки и представленные данные, а именно, данные технического паспорта помещения квартиры от 25.04.2017 года, не соответствуют проекту перепланировки квартиры (л.д.7).

В силу статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно положениям части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно проектной документации Шифр: 11-07-2017 АС перепланировки <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> от 2017 год, целью выполненной перепланировки является: разделение смежно-проходных комнат «1» и «4», путем размещения коридора «3» для прохода в комнату «1» и гардероба «2» на части площади комнаты «4»; увеличение площади комнаты «1» за счет площади разбираемого гардероба; увеличение площади комнаты «5» за счет площади разбираемых гардеробов; устройство входа в кухню «6» из комнаты «5», путем разборки проема Пр-1 в несущей железобетонной перегородке безударным методом (дисковой фрезой) после установки металлической обоймы. Неиспользуемый проем из коридора «10» в кухню «7» заложен газобетонными блоками «Сибит» на клеевом растворе. Произведенная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания (л.д.27-29).

В подтверждение соответствия нормам произведенной перепланировки, представлено Заключение НП «Лазер-Холдинг» от 2017 года о соответствии нормам, действующим на территории Российской Федерации, выполненной перепланировки в <адрес> по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, технические решения, принятые при выполнении перепланировки, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 23-26).

Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные доказательства, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, что подтверждается указанным выше заключением, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой Ю. В., Попова Р. А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от 25.04.2017 года, общей площадью 59,8 кв.м, жилой площадью 39,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья Н.В. Новосадова

Мотивированный текст решения изготовлен 18 августа 2017 года.

Судья Н.В. Новосадова